Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[avgoust]

ilias στο παράδειγμα που θέτεις :

 

1. Μπορείς να μην τα προσμετρήσεις στη δόμηση εφ'όσον σου βγαίνει το 20%.

2. Αν δεν προσμετρήσεις τους ημ/θριους θα βάλεις στια φορολογικά 140 κατοικία + 20 ημ/θριοι.

Αν τους προσμετρήσεις θα βάλεις 160 κατοικία.

[ilias]

Μάλιστα!!!

Να το κάνω πιο δύσκολο λίγο??? (erling+avgoust τώρα που σας βρήκα εύκαιρους....θα σας παιδέψω:))

 

Έστω ότι έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 m2.

Έστω ότι η πραγματοποιούμενη δόμησή μου είναι 180 m2.

Έστω ότι για αρχιτεκτονικούς λόγους κάνω Η/Χ ίσους με 30 m2.

 

Με βάση τον έλεγχο του 20% ---> 200 x 20% = 40 m2

Άρα πραγματοποιούμενοι Η/Χ = 30 m2 < 40 m2 ---> ok!

 

Όμως 180 + 30 = 210 m2 > 200 m2 (της επιτρεπόμενης δόμησης)

 

Τι κάνουμε???

Και τελικά πότε πρέπει να προσμετρήσουμε τους Η/Χ στη δόμηση???

[avgoust]

Βρε ilias αφού έως 20% δεν μετράει στον σδ δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. !!

 

Μονο αν ολα αυτά τα κάνεις σε ισόγειο κτίριο έχεις πρόβλημα λόγω υπέρβασης κάλυψης.

[erling]

avgoust σωστό αλλά, διαφωνούμε στο 2.

Ένα άλλο σχετικό παράδειγμα είναι στην περίπτωση που το κλιμακοστάσιο έχει διαστάσεις μεγαλύτερες κατά 50% των υποχρεωτικών. Το παραπάνω εμβαδόν δεν μετράει στην δόμηση, αλλά στα φορολογικά μπαίνει.

Εγώ στο διάγραμμα κάλυψης, για να αναφέρω αυτές τις διαφορές, εκτός των απαιτουμένων στοιχείων, βάζω και ένα πινακάκι με τίτλο "Επιφάνειες για προϋπολογισμό"

[avgoust]

Που έγκειται η διαφωνία σου erling ?

[erling]

Στο 2 εγώ λέω πως θα τιμολογηθεί κατοικία=140μ² + Η/Χ=20μ², μετρήσουν δεν μετρήσουν στην δόμηση οι Η/Χ.

 

Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται με βάση την χρήση των χώρων.

[avgoust]

Nομίζω πως ότι στο δ/μα κάλυψης προσμετράται στον σ.δ. μπάινει έτσι και στα φορολογικά.

[ilias]

Βρε ilias αφού έως 20% δεν μετράει στον σδ δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. !!

Ναι αλλά δεν είπαμε πως πρέπει για τα εκτός σχεδίου όταν κάνουμε κατοικία να είναι κάλυψη=δόμηση???

Στο δεύτερο λοιπόν παράδειγμα:

Κάλυψη 180+30=210 m2

Δόμηση 200 m2

 

Άρα δεν τηρείται το κάλυψη=δόμησηΚάνω κάπου λάθος???

[avgoust]

Πλάκα μου κάνεις ??

 

Μονο αν ολα αυτά τα κάνεις σε ισόγειο κτίριο έχεις πρόβλημα λόγω υπέρβασης κάλυψης.

[erling]

ilias, μέγιστη κάλυψη = μέγιστη δόμηση.

Αν δομείς 50μ² δεν είσαι υποχρεωμένος να καλύψεις μόνο 50μ² αλλά όσο είναι η μέγιστη δόμηση.

 

avgoust, από προσωπικές εμπειρίες, είτε με Η/Χ είτε με κλιμακοστάσια, είτε με pilotis που δεν ήταν pilotis άρα μέτρησε στην δόμηση αλλά ονομάστηκε Η/Χ, έγινε όπως σου είπα.

 

edit. Τώρα είδα πως σε δύο άδειες που έχουν εκδοθεί από την ίδια πολεοδομία, στην μία πήγαμε με max κάλυψη= max δόμηση, ενώ στην άλλη κάλυψη=10%

Τι έγινε δεν θυμάμαι. Αλλά μπερδεύτηκα και φαντάζομαι μπέρδεψα και εσάς!!!!!