Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[tetris]

Αυτό λέει και η εγκύκλιος

ότι η μεγ. κάλυψη (μόνο για κατοικία) μπορεί να υπερβεί το 10% (γενική χρήση) αλλά ποτέ τη μεγ. δόμηση όπως αυτή ορίζεται κατά περίπτωση

που σημαίνει:

max περίγραμμα (κατοικία + η/χ) ≤ max δόμηση

[ΚΑΝΑ]

tetris

στο άρθρο 6 υπάρχει μια (τουλάχιστο)  επιφύλαξη, που σε παραπέμπει στο άρθρο 1 παρ 3 (δηλ max κάλυψη 10%)

Με αυτή την ερμηνεία που δίνεις, δεν υπερβαίνεις αυτή  την επιφύλαξη?

[tetris]

δεν δίνω εγώ την ερμηνεία, αλλά η εγκύκλιος (υπουργείο)

και στην τελική

γιατί θα πρέπει να βγάζουμε πάντα εμείς (οι ε.ε.) το φίδι απο την τρύπα?

αν οι υπηρεσίες θεωρούν ότι υπάρχουν διιστάμενες απόψεις (στη νομοθεσία), ας φροντίσουν να το ξεκαθαρίσουν

[ΚΑΝΑ]

Συν/φε σαν παλιός μηχανικός θυμάμαι ότι πολλές φορές μαλώναμε με τους Υπαλλήλους 

σχετικά με την δυνατότητα κατασκευής Η/Χ πέραν από τα συνήθως 200 τ.μ ισόγειας κατοικίας

σε εκτός σχεδίου περιοχές ειδικά σε παραθαλάσσια ακίνητα

 

Στην αρχή μάλιστα πολλοί συνάδελφοι βασιζόμενοι σ' αυτό (που είναι φλου!) 

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:
Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

 

επέμειναν ότι μπορούν να καλύψουν 240 τ.μ (200+40Η/Χ  αφού έτσι πάλι 200 τ.μ κατοικία έχουν)

και εκδόθηκαν Ο.Α με τα παραπάνω δεδομένα

 

Μετά την εγκ όμως αυτά κόπηκαν! 

Edited Απρίλιος 4 , 2017 by ΚΑΝΑ

[tetris]

Κι εδώ τα ίδια είχαμε

Κι όχι μόνο γι αυτό

[armenopoulos]

Το ερώτημα που προκάλεσε την εγκύκλιο 9/2001 αφορούσε σε κατά κανόνα άρτιο γήπεδο στο οποίο επιδιωκόταν κάλυψη μεγαλύτερη από την επιτρεπόμενη δόμηση.

 

 

armenopoulos 

Σ' παρακαλώ

δεν μας τ' αναλύεις λίγο πιο πολύ! 

 

 

 

Στην αρχή μάλιστα πολλοί συνάδελφοι βασιζόμενοι σ' αυτό (που είναι φλου!) 

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

 

επέμειναν ότι μπορούν να καλύψουν 240 τ.μ (200+40Η/Χ  αφού έτσι πάλι 200 τ.μ κατοικία έχουν)

και εκδόθηκαν Ο.Α με τα παραπάνω δεδομένα

 

Μετά την εγκ όμως αυτά κόπηκαν! 

 

Αυτό ακριβώς είναι που επίλυσε η εγκύκλιος - τέτοια διχογνωμία αφορούσε το ερώτημα που την προκάλεσε, σαν αυτή που φέρνει ως παράδειγμα ο ΚΑΝΑ.

 

tetris, δεν υπάρχει περίπτωση να ερωτηθεί το υπουργείο για κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο και να απαντήσει ότι η κάλυψη μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 10%.

[tetris]

Αυτό ακριβώς είναι που επίλυσε η εγκύκλιος - τέτοια διχογνωμία αφορούσε το ερώτημα που την προκάλεσε, σαν αυτή που φέρνει ως παράδειγμα ο ΚΑΝΑ.

 

tetris, δεν υπάρχει περίπτωση να ερωτηθεί το υπουργείο για κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο και να απαντήσει ότι η κάλυψη μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 10%.

Καλημέρα

Ας φροντίσουν τότε να τροποποιήσουν την εγκύκλιο, ώστε να μη μας μπερδεύουν.

Γιατί έτσι όπως είναι διατυπωμένη, άλλα εννοεί

[Gschoinas]

Καλησπέρα, τελικά η μέγιστη κάλυψη σε εκτός σχεδίου (για κατοικία) πρέπει να είναι = με τη μέγιστη δόμηση ή μέγιστη δόμηση+επιτρεπόμενους η/χ? Σύμφωνα με τον ΝΟΚ οι ημιυπάιθριοι επιτρέπονται και σε εκτός σχεδίου περιοχές. Άρα αν θεωρήσω οτι σε ενα γήπεδο 4000μ2 η δόμηση είναι 200μ2 και οι η/χ 40μ2 τότε η κάλυψη θα πρέπει να είναι 240μ2 διαφορετικά ακυρώνει το άρθρο του ΝΟΚ περί ημιυπάιθριων σε εκτός σχεδίου. Γνωρίζω την εγκύκλιο 9/2001 η οποία κάνει αναφορά σε επιτρεπόμενη επιφάνεια και η ερωτησή μου είναι οι ημιυπάιθριοι δεν είναι επιφάνεια? Επίσης απο που βγαίνει το συμπέρασμα ότι μπορώ να έχω ημιυπάιθριους μόνο σε διώροφο? Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια θα μπορούσε κάλλιστα να έχει διατυπωθεί ως ο συντελεστής δόμησης έως 4000μ2 είναι 0,05 και η συγκεκριμένη παράγραφος να κάνει αναφορά μόνο στη δόμηση. Η κάλυψη που αναφέρει να μην υπερβαίνει την επιτρεπόμενη επιφάνεια από που προκύπτει ότι σε αυτήν δεν συμπεριλαμβάνεται η επιφάνεια των ημιυπαιθριων? 

Ευχαριστώ

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Οκτώβριος 11 , 2020 by danaikaterina

[Pavlos33]

Αρθρο 6 ΦΕΚ 270/Δ/ 85

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: 
Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4000 τμ. τα 200 τμ. 
Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 4000 τμ. μέχρι και 8000 για μεν τα πρώτα 4000 τμ. τα 200 τμ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02. 
επιφάνεια οικοδομής = 200 τμ. + (εμβαδόν γηπέδου - 4000) Χ 0,02. 
 

Ο ΗΧ μετράει στην κάλυψη και δεν μετράει στη δόμηση. Άρα στην περίπτωση που έχεις Η.Χ η πραγματοποιούμενη κάλυψη τους περιλαμβάνει και αυτή δεν μπορεί να υπερβαίνει τις παραπάνω επιφάνειες (πχ τα 200 τμ στα 4.000 τμ).

Όπως προανέφερες και η συγκεκριμένη εγκύκλιος 9/01  επιβεβαιώνει ότι η κάλυψη για χρήση κατοικία καθορίζεται από το άρθρο 6 (δηλαδή από τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού). Το θέμα έχει ξεκαθαρίσει εδώ και χρόνια πριν. Τι σε κάνει να το αμφισβητείς. Είναι απολύτως ξεκάθαρο.

 Εγκ-46355/9/01     Αποφ-46355/9/01 
           
           Εφαρμογή των διατάξεων του Αρθρον-6 του  
                     ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) 
             Επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας  
                     στην εκτός σχεδίου δόμηση 
          (μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου) 
              'Εχοντας υπόψη: 
      1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 όπως ισχύει 
σήμερα. 
      2. Τις διατάξεις του Αρθ-1 και Αρθ-6 του ΠΔ-24/31-5-85 
(ΦΕΚ-270/Δ/85). 
      3. Την από 5-4-00 αίτηση του Ι.,Ε. και Μ. Τ. που 
διαβιβάσθηκε στην ΔΟΚΚ με το Εγγρ-2462/6-4-00 της Διεύθυνσης 
Πολεοδομίας ΠΕ της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Λέσβου. 
      4. Τη Γνωμ-10/4-1-01 του Κεντρικού Συμβουλίου ΧΟΠ, 
                          Αποφασίζουμε: 
      Η επιτρεπόμενη κάλυψη για χρήση κατοικίας στην εκτός 
σχεδίου δόμηση, προσδιορίζεται από τις διατάξεις του Αρθ-6 του 
ΠΔ-24/31-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) και όχι από τις διατάξεις του Αρθ-1 
του ιδίου Προεδρικού Διατάγματος. Κατά συνέπεια δεν δύναται να 
υπερβαίνει την κατά την συγκεκριμένη διάταξη μέγιστη επιτρεπόμενη 
επιφάνεια του κτιρίου. (Γενική Δ/νση Πολ/μιας ΔΟΚΚ τμήμα β) 

 

[Gschoinas]

Αυτό που με κάνει να το αμφισβητώ είναι η λέξη επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση! Αναφέρει παντού τη λέξη επιφάνεια. Και ρωτάω... Ο Ημιυπαιθριος δεν είναι επιφάνεια που απλά έχει ένα δικό του συντελεστή? Γιατί να μην συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια του κτιρίου? Συγκεκριμένα μίλησα και με δομική πληροφορική στο τηλέφωνο και είχαν την ίδια άποψη με εμένα. Γνωρίζω 2 βασικά στοιχεία, το ένα είναι ότι επιτρέπονται οι ημιυπαιθριοι στα εκτός σχεδίου και το δεύτερο ότι οι ημιυπαιθριοι αποτελούν επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη ισόγειο ή διώροφο και επίσης δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη δόμηση πάρα μόνο η λέξη επιφάνεια.