Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[Didonis]

και...

59 λεπτά πριν, the_topo said:

... Αν ναι, μήπως δεν μετράει καν στη κάλυψη..

πάντα οι ΗΜ μετράνε σε Συντ. Κάλυψης. Δεν υπάρχουν ντεμί ΗΜ

[the_topo]

On 9/30/2022 at 11:35 AM, Bolshevikos said:

@the_topo

Είναι ημιυπαίθριος, όπως θα διαπιστώσεις διαβάζοντας τον σχετικό ορισμό από το κείμενο του κανονισμού.
Το εδάφιο που παραθέτεις δεν ισχύει.

Σωστά, ευχαριστώ. Ισχυεί το εξής:

'Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου.'

[Architect90]

Καλησπέρα.. Τοιχοι ύψους 3μ που βρίσκονται ελεύθεροι στο γήπεδο και μπετονενια δοκάρια που ενώνουν τους τοίχους αυτούς χωρίς την δημιουργία ημιυπαιθριου μετράνε σε κάλυψη δόμηση; 

[dimitris GM]

εχεις γηπεδο, εμβαδου....τμ. αρτιο και οικοδομησιμο;;;;

υπαρχουν σε αυτο τοιχοι και δοκαρια ...αρα κτισματα..

- απο πότε;

- με αδεια ή αυθαιρετα;;;

 

[Architect90]

On 12/2/2023 at 8:27 PM, dimitris GM said:

εχεις γηπεδο, εμβαδου....τμ. αρτιο και οικοδομησιμο;;;;

υπαρχουν σε αυτο τοιχοι και δοκαρια ...αρα κτισματα..

- απο πότε;

- με αδεια ή αυθαιρετα;;;

 

Καλησπέρα Δημήτρη. Είναι άρτιο και οικοδόμηση χωρίς κτίσματα , προς δόμηση... 

[StaGian]

Tο μόνο βέβαιο είναι ότι το ΔΚ 2022 του ΥΠΕΝ / Υπόδειγμα 2 (ΕΚΤΟΣ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΠΡΟ ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ 1923 ΟΙΚΙΣΜΩΝ) ως μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη αναφέρει το 10% και όχι την επιφάνεια δόμησης 186,00τμ + 0,018*(Ε - 4000) τμ.

Το προκείμενο ΔΚ αφορά σε κατοικία.

[Faethon11]

Συνάδελφοι, έχω καταμπερδευτεί... και δεν έχω δικαίωμα χρήσης ξίφους αλλά γόρδιου δεσμού...

Έχουμε το 270Δ/85 που ορίζει τα γνωστά... ας πούμε για την περίπτωσή μου (βιομηχανία), αποστάσεις 10μ, ΣΚ=30%, ΣΔ=0,9 και ΣΟ=3,3  (ή 5*ΣΔ=4,5 κατά ΝΟΚ)

Έχουμε και τον Ν4759/20 - ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ με σκοπό σύμφωνα με το άρθρο 31

"Με τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου επιδιώκεται ο περιορισμός της δόμησης σε περιοχές, για τις οποίες δεν υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου."

Πολεοδομικός σχεδιασμός πρώτου επιπέδου είναι τα Τοπικά και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια

Τα Τοπικά είναι η μετεξέλιξη των ΓΠΣ και των ΣΧΟΟΑΠ.

Άρα ο Ν4759/20 έχει εφαρμογή όπου δεν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ. Σωστά?

Και έτσι όπου δεν τυγχάνει εφαρμογής ο Ν4759 έχει εφαρμογή το 270Δ/85. Σωστά? 

Αν έχω δίκιο τότε σε περιοχές που δεν υπάρχουν ΤΠΣ ή ΕΠΣ ισχύουν

ΣΚ=10% , ΣΔ=0,6 και ΣΟ=4  (και όχι το 5*0,6=3 του ΝΟΚ)

Είναι έτσι ή πλανώμαι πλάνην οικτράν  ??

Επίσης και κάτι άλλο. Θυμάμαι ότι όταν το γήπεδο έχει πρόσωπο σε αγροτική οδό τότε το πρόσωπο θεωρείται όριο και πρέπει να απέχει και από το όριο της αγροτικής την ίδια απόσταση όπως από τα άλλα όρια. Αλλά δεν μπορώ να βρω την νομοθεσία που το λέει. Μήπως κανείς το θυμάται?

 

Edited Απρίλιος 1 by Faethon11

[Architect90]

Σε εκτός σχεδίου περιοχή, με δύο κατοικίες που διαθέτουν τοίχους από φυσικά ανακυκλώσιμα υλικά, οι οποίοι δεν υπολογίζονται στην κάλυψη, πώς μπορεί να μετρηθεί ο μικρός ημιυπαίθριος χώρος ανάμεσά τους μαζί με τους τοίχους, έτσι ώστε να αποτελέσει συνδετικό στοιχείο για τη δημιουργία οριζοντίων ιδιοκτησιών;

[Latg]

μιλάει για περιμετρικούς τοίχους η 6.κβ του αρ. 11. Τοίχος ανάμεσα σε όγκους του κτιρίου (κλειστό τμήμα και ΑΗΧ) θεωρώ ότι δεν είναι περιμετρικός άρα δεν αφαιρείται ούτε από κάλυψη ούτε από δόμηση.

Αρ. 2 παρ. 61. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του, που προσμετρώνται στην κάλυψη.