Άδεια για ενίσχυση φέροντος οργανισμού κτηρίου

[spsonis]

Καλησπερα.

Έχουμε ενα διοροφο κτιριο-κατοικια με αδεια του 69.

Βρισκεται σε οικισμο με max δομηση 400μ2.

H αποτυπωση και η αρχικη αδεια εδειξε 200μ2 ισογειο και 200 ο οροφος αρα ειμαστε ακριβως στο οριο.

 

Για την ενισχυση του φεροντος οργανισμου η στατικη μελετη εδειξε πως θα ενισχυσουμε τα περιμετρικα υποστηλωματα του ισογειου με μανδυες, 2 κετρικα στο κλιμακοστασιο και τα γωνιακα του α οροφου.

Η ερωτηση ειναι η εξης.

1)Κανοντας τους μανδυες αυτοι θα μετρησουν στη δομηση σαν προεκταση δομησης?

Υποψιν πως η περιοχη ειναι σεισμοπληκτη αλλα το κτιριο δεν εχει εμφανεις βλαβες.

2)Στην ταρατσα εχουμε το κλιμακοστασιο που καταληγει, χτισμενο οσο χρειαζεται για να καλυφθει με τσιγκο.

Αν ο ιδιοκτητης το χτισει γυρω γυρω σε υψος περιπου 2.20 με πλακα επανω ωστε να βαλει μετα τα ηλιακα του, αυτο θεωρειται παρανομο?

Τα υψη για τον οικισμο ειναι 7,5μ ενω τωρα το κτιριο ειναι στα 6.50μ

3)Θα βγει αδεια και για στεγη γυρω απο το κλιμακοστασιο(εκει θα ειναι ο νοητος κορφιας, αφου το κλιμακοστασιο ειναι περιπου στο κεντρο)

Το υψος της στεγης βαση νομοθεσιας ειναι 1,5 μ.

Ομως δεν ειναι πολυ λιγο για μια επιφανεια 200 μ2?

Μπορω να κανω τον κορφια παραπανω?

 

Ευχαριστω εκ των προτερων για τις απαντησεις, βοηθειστε με λιγο πριν παω πολεοδομια, επειδη δεν κατεχω πολυ τις αδειες, λογω του οτι κυριως ασχολουμαι με δημοσια εργα.

[vkoumoul]

Για το 1ο ερώτημα.

Η πολεοδομία με τη λογική της αλλαγής όψης μου ζήτησε τρίπλευρους και δίπλευρους μανδύες.

Κατασκευασα όμως τετράπλευρους.

[TheoTDM900]

1) όχι δεν μετράνε. κάπου έχει αναφερθεί ξανά ότι για ενίσχυση δεν μετράνε.

Μπορείς να βγεις και εκτός ΡΓ, νομίζω.

 

2) ότι δεν φαίνεται στην άδεια είναι παράνομο.

 

3) τι ερώτηση είναι αυτή ? Αφού σου επιτρέπει 1,5 τότε 1,5 είναι το μαx. Βέβαια δες και τι συνολικό ύψος έχεις μπας και το καλύψεις έτσι το θέμα.

 

 

τι σόι στέγη θα κάνεις με κλιμακοστάσιο στο κέντρο αν κατάλαβα καλά ?

 

γιατί δεν ξηλώνεις την απόληξη και αφού τώρα φτιάχνεις στέγη φτιάξε υποδομή από κάτω να πατήσουν εκεί τα ηλιακα ?

 

Και σόρυ που στο λέω αλλά δεν κάνουμε up για να φαίνεται.

Δλδ τι ? Το δικό σου το θέμα είναι πιο σοβαρό από άλλα ?

Ή από τις αναγνώσεις σου δείχνει ότι δεν το διάβασαν συνάδελφοι ?

 

τεσπά............απλά για λόγους τάξης το είπα.

 

την καλημέρα μου

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 23 Προσθήκες

2. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παραγράφο 1 επιτρέπεται προσθήκη καθ ύψος αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται μόνο η ενίσχυση ή συμπλήρωση της φέρουσας κατασκευής για το εκτός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου μέρος της οικοδομής. Στα κτίρια της παραγράφου 1 επιτρέπονται οι επισκευές για λόγους υγιεινής και χρήσεως.

 

5. α. Σε περίπτωση οποιασδήποτε προσθήκης η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης της περιοχής, κατά τον χρόνο χορήγησης της άδειας οικοδομής.

 

δεν βρήκα κάποια άλλη διευκρίνηση για το θέμα

μιλά για τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου

άρα μπορεί η ενίχυση να γίνει μέσα σε Δ, πρασιά, υποχρεωτικό ακάλυπτο

δε μιλά όμως ρητά για δόμηση της ενίσχυσης

 

αν κάποιος συναδελφος γνωρίζει θα μας παραθέσει και τη νομοθεσία

διαφορετικά ερώτηση στην οικεία πολεοδομία και μας ενημερώνεις

----------

τους ηλιακούς θα τους βάλεις σε τμήμα της υπάρχουσας ταράτσας όχι πάνω από τη στέγη της απόληξης κλιμακοστασίου όπου απαγορεύτεται

μπορεί να γίνει και η πρόταση του TheoTDM900 διότι εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική μάλλον θα σε βάλουν να ξηλώσεις την απόληξη κλιμακοστασίου

 

Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο

1. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

α) Καπνοδόχοι, αγωγοί αερισμού, καπνοσυλλέκτες, εγκαταστάσεις ηλιακών συστημάτων, πύργοι ψύξης και δοχεία διαστολής, θέρμανσης ή κλιματισμού και αντλίες θερμότητας που κατασκευάζονται κατά το άρθρο 26.

β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέτηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης.

--------------

ίσως μπορείς να υπερβείς το 1,5 της στέγης αν περάσεις ΕΠΑΕ

δεν είμαι σίγουρη και πιστεύω πως δεν είναι και απαράιτητο

[spsonis]

Κατ'αρχην σας ευχαριστω ολους σας για τις απαντησεις σας.

 

Συγγνωμη για το "up" αν αυτο ηταν εκτος κανονισμων, δε θα επαναληφθει

Στο θεμα μας τωρα, οντως με τη στεγη ειναι θολο το τοπιο.

Βλεπετε οταν ο πελατης(και στη συγκεκριμενη περιπτωση ηλικιωμενος) απαιτει κατι που εχει στο μυαλο του, πρεπει οι λυσεις που θα βρεθουν να ειναι αποδεκτες απο αυτον.

 

ετσι ο αρχικος στοχος ειναι να μην γκρεμισθει η αποληξη του κλιμακοστασιου, αλλα να παρει το μεγιστο υψος του, που ειναι 2.40 συμφωνα με myri.

Εως εδω καλα.

Ελα ομως που θελει η στεγη να ειναι γυρω απο το κλιμακοστασιο!

Τι να του πεις δεν στο φτιαχνω?

Δευτερα ρωτω πολεοδομια για μανδυες και στεγη, και ενημερωνω αν μαθω κατι καινουριο και ενδιαφερον.

[myri]

ναι σε μερικά πράγματα λες και όχι

ειδικά όταν:

1) αφορούν κανονισμούς-νομοθεσια

λες απλά απαγορεύεται πάνω στην απόληξη κλιμακοστασίου ο ηλιακός

και φυσικά αντιπροτείνεις το σωστό

2)είναι θέμα ασφάλειας

 

είναι και πολύ εύκολο να πεισθεί

 

εξ' άλλου εσύ είσαι ο ειδικός