Διώροφο με εσωτερικό εξώστη

[ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ]

Συναδελφοι, διαβαστε παρακατω.

Σε ενα δυοροφο στην Θεσσαλονικη κανουν οπη στην οροφη του ισογειου και δημιουργουν εξωστη εσωτερικο. Δεν μετραει στην δομηση. μετραει στον ογκο. Σε αλλη οικοδομη (4οροφη) γινεται το ιδιο σε πιο μεγαλη κλιμακα και δεν μετραει ουτε εκει. Σε σπιτι δυοροφο στην Κομοτηνη (φιλου μηχανικου) το οποιο το εκανε για τον εαυτο του, τον υποχρεωσανε να μετρηθει σαν να ειχε πλακα στο τμημα της οπης (δηλαδη και ογκο και δομηση).

Τι ειναι το σωστο?

Αυτα εγιναν πριν απο 3 με 4 χρονια. Αν παω κατι τετοιο στην πολεοδομια θεσ/νικης τι θα ισχυσει? Ξερει κανεις? Ευχαριστω!

[ss_sk]

Σε ενα δυοροφο στην Θεσσαλονικη κανουν οπη στην οροφη του ισογειου και δημιουργουν εξωστη εσωτερικο. Δεν μετραει στην δομηση...

 

Προφανώς εννοείς ότι - σε υφιστάμενο κτήριο - αυτό το τμήμα (εσωτερικός εξώστης) έχει ήδη υπολογιστεί στη δόμηση άρα και για αυτό ''δε μετράει''. Σωστό. Να συμπληρώσω ότι η αφαίρεση πλάκας (δαπέδου) εφόσον έχει διαστάσεις μεγαλύτερες του 1,20 συνεπάγεται και αφαίρεση δόμησης.

 

 

...μετραει στον ογκο...

 

Εδώ μπερδεύτηκα...ο εξώστης είναι μέσα στο σώμα του κτηρίου, πώς υπολογίζεις τον όγκο του χωριστά? Αφού είναι ενσωματωμένος στον όγκο του 1ου ορόφου.

 

 

...τον υποχρεωσανε να μετρηθει σαν να ειχε πλακα στο τμημα της οπης (δηλαδη και ογκο και δομηση)...

 

Όσον αφορά στη δόμηση πιθανότατα το κενό δεν πληρούσε τις απαιτούμενες διαστάσεις - όλες πρέπει να είναι μεγαλύτερες του 1,20. Για τον όγκο...εξακολουθώ να είμαι μπερδεμένος. Αν θες ανέβασε κανένα σκιτσάκι.

[ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ]

SS_SK δεν μιλαω για προσθηκη ή κατι αλλο. μιλαω για καινουργιες κατασκευες και εννοω το εξης. Εχοθμε ενα δυοροφο, μια κατοικια. πανω απο το σαλονι του κατω οροφου ενα τμημα της οροφης δεν κατασκευαζεται και ετσι δημιουργειται εσωτερικος εξωστης (εσωτερικο μπαλκονι που βλεπει απο τον δευτερο οροφο στο ισογειο). Αυτο στην κομοτηνη ασχετα που ηταν μεγαλυτερο απο 1,20*1,20 τους το μετρησανε στην δομηση. Ογκο ενταξει, το καταλαβαινω, γιατι ειναι μεσα στο σπιτι. Αλλα δομηση???? Υπαρχει καπου στον ΓΟΚ που να το αναφερει?

[THEODORE]

Το ίδιο θέμα αντιμετωπίζω και εγώ σε ένα επαγγελματικό κτίριο δυόροφο με πατάρι. Το πατάρι βρίσκεται ανάμεσα ισογείου και α ορόφου όπου το καθαρό ύψος είναι 6μ. και εκεί που τελείωνει υπάρχει ένας εξώστης πλάτους 1.20 μ. που επικοινώνεί με το πατάρι με ένα μόνο ανοιγμα πλάτους 0.90μ. (πόρτα).

 

Αυτό θα μετρήσει στη δόμηση ή όχι. Υπάρχει καμιά εγκύκλιος;

[ss_sk]

...Αυτο στην Κομοτηνη ασχετα που ηταν μεγαλυτερο απο 1,20*1,20 τους το μετρησανε στην δομηση...

 

Αν οι υπάλληλοι της Κομοτηνής συνυπολόγισαν στη δόμηση κενό με διαστάσεις μεγαλύτερες του 1,20 απλά αγνοούν τη νομοθεσία...

 

Αρθρο 7

Συντελεστής Δόμησης

1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο:

Α. Προσμετρώνται:

.....

γ) οι ακάλυπτες επιφάνειες με διάσταση μικρότερη από 1,20 μ.

 

Τώρα όσον αφορά στους ''εξώστες'' οι εξωτερικοί με τους εσωτερικούς...καμία σχέση. Οι εσωτερικοί εξώστες είναι απλή συνθετική επιλογή διαμόρφωσης χώρου και σαφώς υπολογίζεται στη δόμηση. Η κοινή χρήση του όρου δε σημαίνει ότι πρόκειται για το ίδιο πράγμα.