διαχωρισμός οικοπέδου

[minosdam]

Από την περιορισμένη περιγραφή υποθέτω ότι 1) το 1982 η περιοχή δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, και 2) το 1995 οι 3 συνιδιοκτήτες πούλησαν, αφού το οικόπεδο είχε ενταχθεί στο σχέδιο. Σωστά ;

 

Δεν μάς λες, επίσης, 1) αν πούλησαν ιδανικό μερίδιο στον 4ο ή συγκεκριμένο αυτοτελές τμήμα και 2) αν η πώληση έγινε κατά τη διάρκεια εκπόνησης της ΠΕ, δεδομένου ότι οι χρόνοι που αναφέρεις είναι πολύ κοντινοί.

 

Όπως καταλαβαίνεις, οι απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα θα διευκρινίσουν, σε μεγάλο βαθμό, το θέμα ώστε να δοθεί η κατάλληλη απάντηση στα αρχικά σου ερωτήματα.

 

1. ναι. το 1982 η περιοχή δεν είχε ενταχθεί στο σχέδιο.Η πράξη εφαρμογής έκανε επέκταση του σχεδίου πόλης.

2. ναί,αλλά η πράξη δεν είχε κυρωθεί.

Συγκεκριμένα:

Με την πράξη εφαρμογής έγινε επέκταση του σχεδίου πόλης.

Αριθμός πράξης εφαρμογής: 9/94

Ημερομηνία κύρωσης πράξης εφαρμογής: 26-11-95

Ημερομηνία μεταγραφής πράξης εφαρμογής: 22-1-97

 

 

Εμβαδόν Αρχικής ιδιοκτησίας το 82: 543,65 τ.μ.

Ποσοστά συνιδιοκτησίας: 33.34%-33.33%-33.33%

 

Ημερομηνία συμβολαίου αγοραπωλησίας:23-11-95

Οι τρεις συνιδιοκτήτες πούλησαν το μη ρυμοτομούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας τους εμβαδού 289.20 τ.μ. σε άλλο ιδιοκτήτη.

Ετσι τους έμεινε το ρυμοτομούμενο εμβαδού 249.47 τ.μ.

Τώρα οι αρχικοί ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν τη διορθωτική για να εισπράξουν αποζημίωση επειδή το ρυμοτομούμενο τμήμα είναι μεγαλύτερο από την εισφορά γης που τους αντιστοιχεί.

 

Στο συμβόλαιο αγοραπολησίας αναφέρεται «ελεύθερο εισφοράς γης»

[MAKAP]

Τώρα ξεκαθαρίζει το θέμα, γιατί έτσι όπως το είχες περιγράψει, αρχικά, έβγαινε το συμπέρασμα ότι, είχαν πουλήσει, σε άλλον, τμήμα από το εντός ΟΤ. οικόπεδο, ενώ διευκρινίζεις ότι πούλησαν όλο το τμήμα που έμεινε το εντός ΟΤ.

 

Αν, με την ΠΕ, υπολογίζεται συνολική εισφορά σε γη του αρχικού οικοπέδου μικρότερη από το τμήμα που ρυμοτομείται, θα ζητήσουν την απόδοση της διαφοράς. Από το μέγεθος της διαφοράς σε συνδυασμό αφενός με τα όρια αρτιότητας αφετέρου με το ισοζύγιο της τράπεζας γης, θα εξαρτηθεί αν θα αποδοθεί αυτούσιο τμήμα ή όχι.