Βεβαίωση χρήσης γης

[dimitris GM]

δες τε αυτα

 

http://www.heraklion.gr/e-services/town-planning/certification-use-ground.html

 

http://www.achaia.gr/ach/index.php?option=com_content&view=article&id=658:2009-05-26-10-56-58&catid=232:2008-12-16-16-47-15&Itemid=88

Edited Μάιος 9 , 2013 by dimitris GM

[stavrosa]

χρήσεις γής  ΜΟΝΟ ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ή απο τεχνικές υπηρεσίες Δήμων.

 

 

βεβαίωση για κύρια χρηση ακινήτου απο  μηχανικό.

[tzeno]

ΒΚΧ απο ιδιωτη μηχανικο μονο για καταστηματα υγειονομικου ενδιαφεροντος και εφοσον δεν εχει μπει σε 4014 ή 3843

Edited Μάιος 9 , 2013 by tzeno

[stavrosa]

πολυ σωστά!!!!! +1!

[manos_ir]

thanks boys !

[liv25k]

Δεν έχει αλλάξει κάτι για τη βεβαίωση χρήσης γης, παίρνω από πολεοδομία μόνο έτσι; Και ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για άνοιγμα ιατρείου σε ιδιοκτησία με άδεια κύριας χρήσης του '64, σε περιοχή όμως που άλλαξε σε αμιγούς κατοικίας το '90, είπαν στον πελάτη μου ότι δεν επιτρέπεται να ανοίξει ιατρείο. Ισχύει κάτι τέτοιο;

[Manolis gon]

Δες το παρακάτω και σύγκρινέτο με την περιπτωση σου:

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ      Αθήνα,  24.3.2008
Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΚΟΥ  ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ   ΤΜΗΜΑ Α'              Αρ.πρ. 5349

ΘΕΜΑ :     Εγκατάσταση ιατρείων σε περιοχές αμιγούς κατοικίας.

ΣΧΕΤ. :α)Υπ.Υγείας με αρ. 106914/11.10.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42729/19.10.2006  β)Νομ.Αθηνών με αρ.1340/30.1.2008 με αρ.πρ.ΔΠΣ 5349/5.2.2008  γ)Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 44560/1.11.2006 δ)        Νομ.Αθηνών με αρ. 13061/1.11.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 46221/13.11.2006 ε)Νομ.Αθηνών με αρ.15595/ 29.12.2006  με αρ.πρ.ΔΠΣ 258/4.1.2007 στ)     Νομ.Αθηνών με αρ. 4776/4.4.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 16063/18.4.2007 ζ)Νομ.Αθηνών με αρ. 11269/28.8.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 35022/29.8.2007 η)Νομ.Αθηνών με αρ. 13596/10.10.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 42502/17.10.2007 θ)  Δ/νση ΠΕΧΩ Αττικής με αρ. 5626/20.11.2007 με αρ.πρ.ΔΠΣ 48626/23.11.2007 ι) Αίτηση Ν. Μιχαλοδημήτρη με  αρ.πρ.   ΓΔΠ   391/30.4.2007 και   αρ.πρ.ΔΠΣ  18119/3.5.2007  ια)       Νομ.Αθηνών με αρ. 9826/11.7.2006 με αρ.πρ.ΔΠΣ 30561/19.7.2007  ιβ)      Ιατρικός Σύλλογος Αθηνών με αρ. 36589/10.7.2007 που μας διαβιβάσθη από Δ/νση    Νομοθετικού    Έργου    με    το    31719/6.8.2007   με  αρ.πρ.    ΔΠΣ 33949/16.8.2007

Αναφερόμενοι στα παραπάνω σχετικά, σας γνωρίζουμε τα εξής :

1.    Σύμφωνα με το άρθρο 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ 59 Δ/3.2.1989), τα οδοντιατρεία και τα ιατρεία που δεν διαθέτουν νοσηλευτική κλίνη, ούτε μονάδα εφαρμογής ισοτόπων, ούτε ακτινολογικό εργαστήριο, ούτε εγκαταστάσεις φυσιοθεραπείας, ανήκουν στην κατηγορία των Γραφείων.

2.    Σύμφωνα με την παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος Φ(ΕΚ 166 Δ) σε χώρους κατοικίας σε περιοχές αμιγούς κατοικίας «επιτρέπεται κατ'εξαίρεση να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστικού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία κλπ.)».

3.    Σύμφωνα με το ίδιο Π.Δ/γμα χρήσεων γης (ΦΕΚ 166 Δ/1987) τα ιατρεία και οδοντιατρεία κατά κανόνα θεωρούνται γραφεία και επιτρέπονται σε περιοχές γενικής κατοικίας.

Η παραπάνω κατ'εξαίρεση ρύθμιση του άρθρου 1 παρ.Β1 (του από 23.2.1987 Π.Δ/γματος - ΦΕΚ 166 Δ/1987), αφορά τους χώρους κατοικίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπεται η άσκηση ελεύθερου επαγγέλματος όπως ιατρού, δικηγόρου, μηχανικού, κοινωνιολόγου, δημοσιογράφου κλπ., σε τμήμα της κατοικίας εφ'όσον ασκούνται αποκλειστικώς υπό των ενοικούντων εις την κατοικία - όπως άλλωστε αναφέρεται και στο 212/1999 Πρακτικό ΣτΕ «ότι η χρήση του κτιρίου σε επάγγελμα συμβατό (εν προκειμένω ιατρείο ) έχει προδήλως την έννοια της επαγγελματικής κατοικίας, υπό την έννοια ότι , τα περί ων πρόκειται επαγγέλματα ασκούνται αποκλειστικώς και αυτοπροσώπως υπό των ενοικούντων εις τους χώρους αυτούς, δια δε της ασκήσεως του επαγγέλματος δεν αναιρείται η κύρια χρήση του χώρου κατοικίας».

4.    Σύμφωνα με το άρθρο 14 περ. 2ε του Π.Δ/γματος 24/2001 (ΦΕΚ 70 Α/10.4.2001)
περί «Όρων και προϋποθέσεων, διαδικασία και προδιαγραφές για την ίδρυση και
λειτουργία Ιδιωτικών Φορέων Παροχής Υπηρεσιών Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας
(ΠΦΥ)» απαγορευόταν η λειτουργία ΠΦΥ «σε χώρο που χρησιμοποιείται για
κατοικία». Η διάταξη αυτή καταργήθηκε με την παρ. 3 του άρθρου 6 του Ν.3627/2007
(ΦΕΚ 292 Α/24.12.2007).

Κατά συνέπεια με την κατάργηση της περίπτωσης ε της παρ. 2 του άρθρου 14 του Π.Δ/γματος 84/2001, επιτρέπεται η κατ'εξαίρεση χρήση χώρων κτιρίων κατοικία< νια ιατρεία κατά την έννοια και το περιεχόμενο της παρ. Β1 του άρθρου 1 του από 23.2.1987 Π.Δ/τος.

Η παραπάνω διάταξη έχει εφαρμογή στις περιοχές αμιγούς κατοικίας που έχουν καθοριστεί με Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή/και με Πολεοδομικές Μελέτες.

Ο ΠΡΟΙΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ

Γ.ΛΟΥΛΟΥΡΔΑΣ

[Patrick]

Συνάδελφοι ..σε περιοχή με ΓΠΣ και χαρακτηρισμενες προφανώς χρήσεις, απαιτειται ΕΓΚΡΙΣΗ χρήσεων Γης από την Πολεοδομία????? 

Το ακουσα σημερα και αυτο σε προελεγχο και ακομα δεν εχω καταλαβει ποιο το Νοημα του ΓΠΣ εαν απαιτειται αυτη η εγκριση!!!! 

 

και επισης στα νεα υποδειγματα που εχει δωσει το ΥΠΕΚΑ για τα τοπογραφικα αναγραφεται ξεκαθαρα ποιες ειναι οι χρησεις το οποιο προφανως ελεγχεται απο τον υπαλληλο που θα το χρεωθει... δεν μπορω να καταλαβω γιατι ειναι απαραιτητη μια τετοια εγκριση...

Το ιδιο μου ειπε και ο Τοπογραφος ελεγχτης της Υδομ το οποιο ομως δεν δεχεται η αλλη υπαλληλος που κανει την πληροτητα φακελου ....ΑΛΑΛΟΥΜ 

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by Patrick

[KOKARADI]

σε οικισμο < 2000 οπου υπαγεται και στο γπσ του Δημου της περιοχης 

θελουμε να φτιαξουμε  ΙΣΟΓΕΙΑ   αποθηκη(οικιακη,απλη κτλ )-χρησεις γενικης κατοικιας (το εχουμε συζητησει και στο σχετικο θεμα )

Μπορουμε  να ζητησουμε εγκριση χρησεων γης  απο υδομ για την περιπτωση αυτη ? 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2016 by KOKARADI

[ted78]

Για οικιακή αποθήκη, δε νομίζω ότι υπάρχει θέμα, η χρήση της είναι αυτή της κατοικίας. Για επαγγελματική - εμπορική αποθήκη ίσως και να χρειαστείς.