Αρτιότητα γηπέδου

[axoul]

grtopo σε ευχαριστώ , μου ξεδιάλυνες το τοπίο.

τελικά εμπίπτω στις περιοχές του ΦΕΚ707/79

[lou]

Παιδιά μιά βοήθεια γιατί όσο τα μελετάω τόσο πιο πολύ χάνομαι..

 

Στο 270Δ/85 αναφέρεται ότι:

Αρθ1, παρ2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα:

α)...(εντός ζώνης κτλ)

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα..

ββ..

γγ..

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

 

Ερώτηση: η περίπτωση δδ δεν υπερκαλύπτεται απο την γενική παρέκκλιση

για τα προϋφιστάμενα του 2003 ( Ν. 3212/03 Αρθ10, παρ1 και αρθ23 παρ3)? Δεν είναι περιττή αφού δεν απαιτεί συγκεκριμένο μήκος προσώπου και ζητά min επιφάνεια 4 στρέμματα? Υπάρχει κάτι που μου έχει ξεφύγει?

Edited Φεβρουάριος 3 , 2013 by Manolis gon

[dimitris GM]

Θα δεις το 1α

αρχικα όριζε "ελαχιστο εμβαδον 4000 τμ" και με τον 3212 συμπληρωθηκε "και προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο 25 μ"

Αυτος ο "κοινοχρηστος δρομος" των 25 μ. δεν ειναι οι ανω αναφερομενοι διεθνεις, δημοσιοι, δημοτικες κλπ.

αλλα αγροτικοι δρομοι που -αποδεδειγμενα- υφιστανται πριν το 1928 και ειναι "κοινης χρήσης"

.

Για τον λογο αυτο το αρθρ. 23 θεσπίζει παρεκκλιση

Χωρις αυτην, τα "τυφλα" δεν θα εχτιζαν...

 

Ωστε, τα πριν τον 3212 εμβαδου 4000 τμ. χτιζουν έστω και χωρις "προσωπο."

Edited Φεβρουάριος 3 , 2013 by dimitris GM

[MAKAP]

@lou

Έχω πρόβλημα εδώ και 1,5 μήνα περίπου με τα ημιτελή links των θεμάτων στα ενημερωτικά μηνύματα και έχει κοπεί έτσι η επικοινωνία μου με το forum.

Με τη βοήθεια του πάντα πρόθυμου και ευγενικού gvarth έγινε μια προσπάθεια και σιγά-σιγά έρχονται κάποια ενημερωτικά με πλήρες link οπότε σήμερα διάβασα αυτό το θέμα.

 

Ήδη ο Δημήτρης απάντησε στο θέμα, αλλά θα ήθελα να προσθέσω κάτι που έχει αναφερθεί πολύ στο παρελθόν, σε παρόμοια θέματα, και έχει να κάνει με τη διαχωριστική γραμμή του 2003, και συγκεκριμένα ότι από τότε προστέθηκε στα ελάχιστα όρια αρτιότητας των γηπέδων αυτών και η υποχρέωση να έχουν πρόσωπο σε ΚΧ.

[armenopoulos]

Παιδιά μιά βοήθεια γιατί όσο τα μελετάω τόσο πιο πολύ χάνομαι..

 

β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

 

δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2.

 

Ερώτηση: η περίπτωση δδ δεν υπερκαλύπτεται απο την γενική παρέκκλιση

 

για τα προϋφιστάμενα του 2003 ( Ν. 3212/03 Αρθ10, παρ1 και αρθ23 παρ3)? Δεν είναι περιττή αφού δεν απαιτεί συγκεκριμένο μήκος προσώπου και ζητά min επιφάνεια 4 στρέμματα? Υπάρχει κάτι που μου έχει ξεφύγει?

 

Η πρώτη υπογράμμιση σου διαφέυγει. Μεταξύ 1978 και 1985, υπήρχε απαίτηση προσώπου, χωρίς να ορίζεται ελάχιστο πρόσωπο. Από το 1985 και έως σήμερα το ελάχιστο πρόσωπο είναι 45μ. Αν απαληφθεί το εδάφιο θα προκύψει απαίτηση προσώπου 45μ από το 1978 και εφεξής....

[lou]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά για τις άμεσες απαντήσεις...Η φράση του φίλου armenopoulou

<< Αν απαληφθεί το εδάφιο θα προκύψει απαίτηση προσώπου 45μ από το 1978 και εφεξής.... >>

ηταν η κλωτσία στα οπίσθια για να πάρω μπροστά..

Τώρα το ξεκαθάρισα... να' στε καλά...είχα φάει γερό κόλλημα εδώ και αρκετές μέρες με το θέμα αυτό.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2013 by lou

[Skrats]

Την παρέκκλιση της αρτιότητας για το 707Δ/79 την λαμβάνουμε από το 538Δ/78 ή από το 270Δ/85;

[ctelioc]

Καλησπερα,

παρακαλω εχω το εξης προβλημα πιθανον και λογω ηλικιας-απειριας!!

Στην τοπικη πολεοδομια σε συζητηση με τον υπαλληλο ισχυρίζεται οτι βαση του 707Δ/1979

στην Αττική στις εκτος σχεδιόυ περιοχές που χαρακτηρίζονται ως περιοχες Α,

απαγορευεται οποιαδηποτε αλλη χρηση εκτος των αναφερομενων στο ΦΕΚ.

Το θεμα μας δεν ηταν περι αρτιοτητας (κανονα ή παρεκλισεις αυτου), αλλα καθαρα εαν

επιτρεπεται γενικα.

Πελατης μου ενδιαφερεται να κατασκευασει καταστημα(ταβερνα), και σε κοντινη αποσταση σε αλλο γηπεδο αναψυκτηριο με 5χ5 ποδοσφαιρου, ολα σε περιοχη Α κατα 707/Δ/1979.

Το ΦΕΚ 270Δ/85 λεει οτι δεν ισχυει στις Περιοχες Α.

 

Κάθε σκέψη-βοήθεια ευπρόσδεκτη!

[GRTOPO]

Το 270 είναι γενικό. Όπου υπάρχουν ειδικά αυτά κατισχύουν.

[MAKAP]

Όπως έχω ξαναγράψει σ' αυτό το thread, το ΦΕΚ 707/Δ/1979 για την Αττική εκδόθηκε από τον Μάνο σε μια προσπάθεια περιστολής της αυθαίρετης δόμησης που είχε ξεκινήσει από τη δεκαετία του '60 και ανθούσε την εποχή εκείνη.

 

Την ίδια χρονιά εκδόθηκε ο ν. 947/1979 με τον οποίο επιχείρησε να εφαρμόσει ένα νέο πλαίσιο δόμησης σε αντικατάσταση του νδ 1923 και μετά την αλλαγή κυβέρνησης το 1981, ο μακαρίτης Τρίτσης εξέδωσε το ν. 1337/1983 ο οποίος ισχύει βελτιωμένος και συμπληρωμένος έως σήμερα. Σύμφωνα με το νόμο αυτό σε κάθε περιοχή πρέπει πρώτα να συνταχθεί ΓΠΣ και στη συνέχεια ΠΜ.

 

Με δεδομένο ότι, στις περισσότερες περιοχές της Αττικής έχουν συνταχθεί ΓΠΣ, στα οποία ορίζονται οι χρήσεις γης και οι λοιπές κατευθύνσεις για τη δόμηση, θεωρώ απίθανο να εξακολουθεί να υπάρχει περιοχή εκτός σχεδίου για την οποία μπορεί να ισχύουν ακόμη οι διατάξεις του 707/79. Ερεύνησέ το.

Edited Φεβρουάριος 17 , 2013 by MAKAP