ΦΠΑ στις οικοδομές (υπολογισμός)

[jimis9497]

Ο ΦΠΑ του οικοπεδούχου στις οικοδομικές άδειες μετά το 2006 πως υπολογίζεται?

 

Υπαρχουν 2 επικρατέστερα σενάρια που έχω ακούσει.

 

1)Υπολογίζεται η αξία των διαμερισμάτων που αποκομίζει σύμφωνα με την αντικειμενική τιμή τους, αφαιρείται η αντικειμενική αξία του οικοπέδου και η διαφορά μεταξύ των δύο τιμών είναι το κέρδος του, επί του οποίου πληρώνει το ΦΠΑ που αναλογεί.

 

2)Κατά την σύνταξη του εργολαβικού, δηλώνει ο εργολάβος πόσο είναι το προϋπολογιστικό κόστος της κατασκευής του έργου. Το κόστος αυτός επιμερίζεται στον οικοπεδούχο και στον εργολάβο και επί της τιμής αυτής προκαταβάλεται ένα ποσό από τον οικοπεδούχο στην εφορία πριν ξεκινήσει το έργο. Στην αποπεράτωση του έργου και πριν την παράδοση των διαμερισμάτων στον οικοπεδούχο δηλώνεται το ακριβές κόστος της οικοδομής από τον εργολάβο (απολογιστικό κόστος) σύμφωνα με τα τιμολόγια και γίνεται το ξεκαθάρισμα του τελικού ΦΠΑ του οικοπεδούχου.

 

Σαν επικρατέστερη έχω ακούσει πως είναι η 2η περίπτωση ενώ υπάρχει και η περίπτωση να υπολογίσει ο εφοριακός ποια από τις 2 περιπτώσεις καταλήγει σε περισσότερο ΦΠΑ και να χρησιμοποιήσει εκείνη.

 

Περιμένω τις γνώμες σας.