Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Pavlos33]

16 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ποιος ειναι αυτος που θα κοψει ενα αρτιο και οικοδομησιμο σε δυο..."αχρηστα"???

 

Αυτό να κρατήσουμε Καλημέρα Δημήτρη.

Charlie Για την πληρότητα της απάντησης υπάρχει έγγραφο μόνο για τους προ 23 οικισμούς ότι επιτρέπεται η κατάτμηση σε μη άρτια. Σίγουρα δεν μπορείς να κατατμήσεις σε μη άρτια αν έχεις οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο.

κατάτμηση σε μη άρτια εντός προ 23 οικισμού.pdf

Edited Μάιος 12 , 2021 by Pavlos33

[charita]

( μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδερφοι καλησπέρα,

έχω ένα αγροτεμάχιο το οποίο χωρίζεται σε δύο τομείς επειδή το τέμνει όριο οικισμού. Η  εκτός οικισμού έκταση έχει εμβαδόν 1754,16 και είναι άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση λόγω προσώπου σε δημοτική οδό. Το τμήμα που βρίσκεται εντός οικισμού είναι 250,00 αλλά είναι "τυφλό" γιατί δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο άρα μη οικοδομήσιμο. Υπάρχει περίπτωση να μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τη επιφάνεια των 250,00 τ.μ. αφού είναι μη οικοδομήσιμη και να την προσμετρήσουμε στην επιφάνεια των 1754,16 ώστε να προκύψει αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων και να το ελέγξουμε ώς αγροτεμάχιο άνω των 2 στρεμμάτων εκτός ορίων οικισμού? Σας επισυνάπτω και σχετικό σκαρίφημα

Ευχαριστώ

 

skarifima 2.pdf

Edited Μάιος 12 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Mετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ παίρνουν προθεσμία 2 ετών από την ημερομηνία ισχύος του νόμου προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους εφόσον το επιθυμούν να εκδώσουν προέγκριση Ο.Α για να οικοδομηθούν κατ εξαίρεση, καθώς στα πλαίσια του νόμου οι παρεκκλίσεις καταργήθηκαν. Για το εντός οικισμού ισχύει ότι αναφέρεις, δηλαδή άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο. Προσμέτρηση επιφάνειας γης από το εντός στο εκτός οικισμού τμήμα δεν γίνεται. Άρα για να μπορεί να γίνει το ακίνητο οικοδομικά εκμεταλλεύσιμο οι επιλογές είναι:

(α) προέγκριση Ο.Α για τοποθέτηση οικοδομής στο εκτός οικισμού τμήμα

(β) Κύρωση κοινοχρήστων χώρων του οικισμού

[ΚΑΝΑ]

Είχα έναν αγρό π.χ 3600τ.μ που τμήμα του έκτασης 1100τ.μ το 1988 μπήκε σε πράξη εφαρμογής 

Το υπόλοιπο 2500τ.μ έμεινε εκτός Σχεδίου και σήμερα έχει πρόσωπο σε εγκεκριμένο από την πράξη εφαρμογής δρόμο

ερωτήμτα

Τα 2500τ.μ σήμερα δομούνται ή όχι (ως εντός ζώνης  παλιάς ζώνης)? (προσωπικά πιστεύω ΝΑΙ)

και αν δομούνται ως κατοικία το εμβαδό της θα είναι 200τ.μ ή 180?  (προσωπικά πιστεύω 180)

[dimitris GM]

βασιλημ'

χμ...

αλλα η ζωνη ισχυει για τα υφισταμενο προ 1977...

Δεν ειναι ουτε απαλλοτριωση για να παει με τις παρεκκλισεις του Δ270....[αυτες που καταργει ο  ακατανόμαστος]

και, "θυμαμαι"..... αλλα δεν μπορω να το βρω οτι,

καπου λεει οτι αυτο που μενει εκτος σχεδιου μετα απο πραξη εφαρμογης,

ειναι αρτιο και οικοδομησιμο με τις διαταξεις του Δ270, και εως μια αρτιοτητα.

HELP,   που θαλεγαν και οι νεωτεροι....😄

 

 

[ChristinaK]

Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου?Με απασχολεί α)ότι η παρ.ε του άρθρου 40 του Ν.4759 αναφέρεται μόνο σε απαλλοτριώσεις επαρχιακών ή εθνικών ώστε να ακολουθηθεί η αρτιότητα της παρ.δ και β)ότι η ζώνη δεν μετακινείται μαζί με την επέκταση,άρα πρέπει να διερευνηθεί αν παρέμεινε εντός ζώνης λόγω της επέκτασης του σχεδίου "μέσα στην περιοχή της παλιάς ζώνης".

Άλλη σκέψη σε τελείως άλλη κατεύθυνση:το  πρόσωπο εφάπτεται στην ρυμοτομική γραμμή ?

υ.γ.πρέπει να γράφαμε συγχρόνως με τον dimitris GM

Edited Μάιος 12 , 2021 by ChristinaK
συμπλ.

[dimitris GM]

...ομού...μαζί...και εκ συγχρόνου

 

τις καλησπερες μου.

κι' εχω παει το πληκτρολογιο  και   του εκανα αναβαθμιση..] .😄

[ΚΑΝΑ]

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

Edited Μάιος 12 , 2021 by ΚΑΝΑ

[ChristinaK]

Καλησπέρα !

[dimitris GM]

10 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

το αρχικό είναι με αυτό το εμβαδό από το 1938

υ.γ Η επέκταση του σχεδίου πόλεως με Π.Ε αφορά μια καθ΄ έκταση περιοχή 60μ

(οπότε είμαι εντός παλιάς Ζώνης)

υπο αυτας τας προυποθεσεις και επεξηγησεις...

μια απαντηση θα  μπορούσε  να ειναι οτι

"ναι, και  να  ειναι  2 στρ. εντος..."    βεβαιως...  βεβαιως

μια αλλη απαντηση οτι η ΠΕ καταργει τις ζωνες...

σωστό?

καλησπερα βασιλη