Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[ΚΑΝΑ]

12 λεπτά πριν, dimitris GM said:

μια αλλη απαντηση οτι η ΠΕ καταργει τις ζωνες...

σωστό?

καλησπερα βασιλη

 

καλησπέρα σε όλους 

αλλά γιατί η Π.Ε (που αφορά μια καθ' έκταση επέκταση του Σ.Π πλάτους 60μ καταργεί μια ζώνη πλάτους 500μ και δεν την απομειώνει στα 440μ?)

[dimitris GM]

μια και το συζητουμε, το εψαξα πιο πολύ...

το θεμα με την ζωνη ειναι περιπλοκο

εδω υπαρχουν ολα απο τον καν62 και τον αρμενοπουλο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/7375-ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/page/23/

 

 

 

[ChristinaK]

Καλημέρα,πολύ ενδιαφέρουσα και η παραπάνω συζήτηση.Βάσει των διευκρινιστικών εγκυκλίων και του Ν.2508/97,είναι σαφές ότι η ζώνη δεν καταργείται από την επέκταση του σχεδίου,αλλά μειώνεται κατά το πλάτος της επέκτασης.Ωστόσο, γυρνώντας στο αρχικό ερώτημα,ακόμη κι αν  δεχτούμε ότι το γήπεδο βρίσκεται και σήμερα εντός ζώνης,κατά την γνώμη μου δυστυχώς δεν τεκμηριώνεται χρόνος δημιουργίας του  γηπέδου πριν το '77,αφού μετά την εκτέλεση της πράξης εφαρμογής(1988),έχει προκύψει "νέο" γήπεδο,με άλλο σχήμα και άλλη έκταση.

[nbr]

Το θέμα είναι αρκετά πολύπλοκο και όχι απλό.

Συνήθως ξεκινάμε από την καλή εξέταση του Γ.Π.Σ. που ΠΑΝΤΑ προηγείται μιας πράξης εφαρμογής,  τι αναφέρεται σ' αυτό για τις παρεκκλίσεις.

Τις περισσότερες φορές, σε μία επέκταση ενός οικισμού, τα 500μ που καθορίζουν και την Ζώνη γύρο από τον οικισμού, εξαντλούνται από την μελέτη. 

Εδώ μεγάλο και καθοριστικό ρόλο παίζει με ποιο τρόπο τελειώνει η επέκταση του του νέου Ρ,Σ. 

Το/τα τελευταία Ο.Τ. τελειώνουν σε δρόμο? Υπάρχουν απο την απέναντι πλευρά αυτών των Ο.Τ.  κόκκινες (οικοδομικές) γραμμές ή Κόκκινες αλλα και Πράσινες (ρυμοτομικές)?? Όλα αυτά παίζουν το ρόλο τους.

Ο ΓΟΚ του 1985 στο αρθρο 29 ασχολείται με το θέμα. 

Ο Ρωμαλιάδης έδωσε αρκετές σελίδες για τις περιπτώσεις αυτές. Τις έδωσα εδώ στο φόρουμ και κάποιες άλλες φορές που μπήκε το θέμα αυτό.

Θα προσπαθήσω να τις ξανα -ανεβάσω. (είναι zip- αρισμένο μόνο έτσι το πήρε. Ελπίζω να το δείτε)

 

ρωμαλιαδης.rar

[Charlie]

On 12/5/2021 at 9:45 ΠΜ, dimitris GM said:

ανεξαρτητα απο το εάν  επιτρεπεται ή οχι

[παιζει  και ενα θεμα  αναλογα την κατηγορια  του οικισμου]

ποιος ειναι αυτος που θα κοψει ενα αρτιο και οικοδομησιμο σε δυο..."αχρηστα"???

 

Δημήτρη το ερώτημα έχει να κάνει με τη λογική να δημιουργήσω ένα άρτιο και ενα μη άρτιο το οποίο όμως μη άρτιο θα συνενωθεί στιγμιαία με το όμορο του ιδίου ιδιοκτήτη και έτσι θα εχω 2 άρτια στο τέλος.

Αν γινόταν συμβολαιογραφικά θα το έκανα, άλλωστε το έχω κάνει κάποιες φορές. Το θέμα είναι ότι τώρα ο διαχωρισμός θα γίνει από το δικαστήριο και πρέπει να εξασφαλίσω ότι μετά τον διαχωρισμό θα νοείται ως ένα (το μη άρτιο με το όμορο του ιδίου ιδιοκτήτη) , δεδομένου οτι όπως γνωρίζω, 2 όμορα οικόπεδα μπορούν να "αντιμετωπιστούν" είτε ως ένα είτε ως δύο κατά τη βούληση του ιδιοκτήτη. 

[dimitris GM]

αν εχεις "οικοπεδα" δεν επιτρεπεται η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα, εκτος εάν ειναι τμημα που κολλαει  σε διπλανο αρτ. και οικ. το δε απομενον παραμενει  αρτ. και οικ.

 

Αν εχεις γηπεδο, μπορεις να το κατατμησεις [εκτος εαν απαγορευεται απο ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ]

Εάν με δικαστικη αποφαση γινει κατατμηση, θα εχεις δυο μη αρτια και μη οικοδομησιμα  γήπεδα..

ΔΕν υπαρχει "στιγμαια συνενωση" μεταξυ μη αρτιων, με σκοπο να γινουν σαν ενα μετα την "συνενωση"

Ο νομος προβλεπει μονον την  "στιγμιαια ανταλλαγη"

ξαναδες τα

 

 

 

Edited Μάιος 18 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

27 λεπτά πριν, dimitris GM said:

.....

Ο νομος προβλεπει μονον την  "στιγμιαια ανταλλαγη"

.....

Kαι τη στιγμιαία κατάτμηση και προσάρτηση του μη αρτίου

μπλέξαμε με τα στιγμιαία...

[Charlie]

Η περίπτωσή μου αφορά οικόπεδα. Αυτό που θα χωριστεί (Α) είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο. Έστω ότι χωρίζεται στα Α1 και Α2. Το όμορο (Β), του ενός από τους εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες κατά τη γνώμη μου ΔΕΝ είναι άρτιο. Το εν λόγω όμορο (Β) οικόπεδο προέκυψε το 2000 από αναδασμό (άρα μετά την απόφαση νομάρχη και μετά το 181Δ) μιας και ένα κομμάτι του είναι εντός ορίων και ένα εκτός.

Δεν μπορώ να κόψω το αρχικό Α στα Α1 και Α2, ώστε το Α1 να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, το Α2 όχι, αλλά να συνενωθεί με το Β που επίσης δεν είναι άρτιο, αλλά Α2+Β άρτιο και οικοδομήσιμο? Προφανώς το Α2 και το Β είναι ενός ιδιοκτήτη.

[dimitris GM]

Κανενα θεμα δεν ειναι τοσο "δυσκολο" ωστε να μη  παιρνει απαντηση, εστω και αρνητικη...

Δυσκολο το κανουν οι μη σωστες ερωτησεις....

ο Α και ο Β εχουν, κοινα και κατα 50% εκαστος  εξ αδιαιρετου, ενα οικοπεδο εμβαδου,  που βρισκεται..... ξερωγω και το απεκτησαν.... δεν ξερω...

ο Α εχει και ενα ομορο εμβαδου .....που βρισκεται......και που απεκτησε...δεν λες...[και δεν λες γιατι κατα την γνωμη σου,  δεν ειναι αρτιο]

"θελουν να χωρισουν  το μεγαλο  και μετα ο Α να συνενωσει το ανεξαρτητο που θα παρει με  το διπλανο που εχει, και να κανει τα "δυο...ενα".

Δωσε/συμπληρωσε  τα ελλειποντα στοιχεια ή οσα καταλαβα λαθος.

και

τα  λεμε

Edited Μάιος 20 , 2021 by Pavlos33

[nbr]

Πολλές φορές παρατηρώ πως κάποιοι συνάδελφοι ... "παρασέρνονται" από τις επιθυμίες των πελατών τους. Προσπαθούν, κατα κάποιον τρόπο, να .... μη του χαλάσουν το χατίρι. Όμως πρέπει να γίνεται ΚΑΙ αυτό, αν γενικά έτσι πρέπει να γίνει !