Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Pavlos33]

Δηλαδή tetris λες οτι αν έχεις 1 τμ εντός οικισμού δικαιούσαι δόμηση 400 τμ (προφανώς με τοποθέτηση στο εκτός) και με κατά κανόνα αρτιότητα 1000 τμ;

Προσωπικά δεν το βλέπω απολύτως ξεκάθαρο αυτό από τη νομοθεσία. Αντιθέτως το βλέπω άδικο για τα οικόπεδα που πραγματικά είχαν όλη τους την επιφάνεια εντός ορίων οικισμού.

Νομίζω ότι τα εν μέρει εντός οικόπεδα ευεργετούνται αρκετά στο να τους δωθεί η δυνατότητα "αρτιοποιήσης" μέσω της θεωρητικής αρτιότητας και με δυνατότητα μεταφοράς της δόμησης στο εκτός οικισμού τμήμα.

Με άλλα λόγια, αν είχες ένα οικόπεδο εντός οικισμού πολύ μικρής επιφάνειας  το οποίο δεν τέμνεται από το όριο, αυτό το οικόπεδο θα δομούσε λιγότερα τμ από το τεμνόμενο -ίδιας επιφάνειας οικόπεδο-από το όριο;

Η γνώμη μου στο ανωτέρω ερώτημα είναι ότι θα λάβει την δόμηση που αντιστοιχεί στο πραγματικό εντός οικισμού εμβαδόν (273,71 τμ). ΕΠιπλέον, μπορεί το εν λόγω τμήμα να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, αν το οικόπεδο προυπάρχει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και δεν υπάρχει περιοριστική διάταξη στην απόφαση οριοθέτησης για την ελάχιστη κατά παρέκκλιση αρτιότητα (π.χ 300 τμ).

Edited Αύγουστος 29 , 2022 by Pavlos33

[tetris]

Επ' αυτού, σχετικό είναι το έγγραφο ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 (ΥΠΕΧΩΔΕ), το οποίο αναφέρει: 

"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7 , παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων"

Διαφορετικά, θα ίσχυε ό,τι και για τους προ 23 οικισμούς

συμπλ.

Και βέβαια, για να ισχύει το ανωτέρω, θα πρέπει το γεωτεμάχιο να προϋπάρχει του 1985. Δηλ. να μην προέρχεται από μεταγενέστερη κατάτμηση 

 

Edited Αύγουστος 29 , 2022 by tetris

[Pavlos33]

Το έγγραφο αυτό το οποίο παραθέτω προς διευκόλυνση της συζήτησης εστιάζει στο επιτρεπτό της σύστασης διηρημένης  ιδιοκτησίας στο εν μέρει εντός οικισμού τμήμα ενός τεμνόμενου οικοπέδου. Η φράση του εγγράφου "...και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα"  δεν είναι σαφής ως προς το ποσοτικό μέρος της δόμησης, αν δηλαδή λαμβάνει υπόψη την θεωρητική αρτιότητα ή την πραγματική -εντός οικισμού- επιφάνεια οικοπέδου. Η φράση αυτή αναφέρει απλώς ότι το εντός οικισμού τμήμα έχει τα ίδια δικαιώματα, δηλαδή το να οικοδομήσει, το να συσταθεί οριζόντια ή κάθετη σε αυτό κλπ. Άρα, κατά την γνώμη μου το εν λόγω έγγραφο δεν απαντάει σαφώς στο ερώτημα και η αλήθεια είναι ότι ως σήμερα, τόσα εκδοθέντα έγγραφα δεν έχουν απαντήσει με σαφήνεια στο ερώτημα αυτό.

  Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03
Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του
του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02
"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων
και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού
ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα
δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός
των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε
σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;" 

Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: 
Στο Αρθ-7   παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. 
Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5  του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90   αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες. 

[dimitris GM]

Θα προσθεσω και αυτο, με την βεβαιοτητα οτι, οταν οριζεται οτι, σε ολοκληρο το οικοπεδο, επιτρεπονται- χωρις εξαιρεση- οσα επιτρεπονται  για τα υπολοιπα εντος οικισμου οικοπεδα, αρα και η συσταση καθετων.

Γι'  αυτοχρησιμοποιει τον ορο

"θεωρουμενο" σαν εντος

και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα.

και το διαχωριζει απο το " υπολοιπο " εκτος.

 "Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας."

 

https://www.notarius.gr/uploads/files/0564_2000.pdf

Edited Αύγουστος 29 , 2022 by dimitris GM

[papac]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, θα ήθελα να ρωτήσω εάν έχετε άποψη για το εάν η διάταξη του νόμου έχει ισχύ και σε γήπεδα μικρότερα της ελάχιστης αρτιότητας του οικισμού. Παραδείγματος γήπεδο συνολικά 500τμ, εκ των οποίων 100τμ είναι εντός ορίων οικισμού και τα υπόλοιπα 400τμ είναι εκτός ορίων οικισμού και η ελάχιστη αρτιότητα του οικισμού είναι 750τμ.

[Pavlos33]

Εφόσον το οικόπεδο προυφίσταται συμβολαιογραφικά του 1985 (ημ/νια διατάγματος) τότε το εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι έχει την αρτιότητα αυτή. Πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο έχεις για να είναι οικοδομήσιμο;

Στο παρόν νήμα θα δεις πλήρεις αναλύσεις για το θέμα που σε απασχολεί.

[papac]

Ευχαριστώ Pavlos33 για την απάντησή σου, άρα λες ότι το εντός τμήμα του οικισμού θεωρείται ότι έχει την αρτιότητα του οικισμού (στο παράδειγμά μου 750τμ) και ας είναι το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου μου (στο παράδειγμά μου 500τμ) μικρότερο της αρτιότητας. Σχετικό ερώτημα έχει υποβληθεί στη σελίδα 2 από τον ILIASTOP.

Edited Νοέμβριος 18 , 2022 by papac

[Pavlos33]

Καλά το ερώτημα που παραπέμπεις είναι πριν 14 χρόνια. Ισχύει και στην περίπτωσή σου υπό την προϋπόθεση που σου ανέφερα. Διάβασε προσεκτικά το ΠΔ του 85 (οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων). Αναφέρεται η περίπτωση του θέματος στο άρθρο 6.

Edited Νοέμβριος 19 , 2022 by Pavlos33

[papac]

Pavlos33 καλημέρα σου, και σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το ερώτημά μου δεν έχει να κάνει ως προς το άρθρο 6 (δηλαδή περί προσώπου και εν γένει γραμμής δόμησης), αλλά ως προς το άρθρο 7 το οποίο αναφέρει ότι  Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή. Το θέμα είναι τι γίνεται εάν το σύνολο του οικοπέδου είναι μικρότερο της αρτιότητας αυτής. Έχει απαντηθεί το θέμα σε κάποια εγκύκλιο ? Έχει κάποιος συνάδελφος εμπειρία ?

[Pavlos33]

Ακόμη και 10 τμ να έχεις εντός οικισμού (προ 85) θεωρείται (πρόσεξε, δεν υπάρχει πραγματική αρτιότητα αλλά θεωρητική) ότι έχει την αρτιότητα.