Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Patrick]

Καλημέρα σε οικισμούς προ 23 τι ισχύει όταν τμήμα οικοπέδου ειναι εντός και τμημα εκτός? 

[Pavlos33]

Σίγουρα δεν ισχύει το ίδιο με τους οριοθετημένους. Πες μας την περίπτωσή που έχεις.

[Patrick]

εχω οικόπεδο συνολικής εκτασης 2.500τ.μ (υφίσταται προ του 81)  εκ το οποιου τμημα 500 τ,μ βρισκεται εντος του προ 23 ( χωρις ομως προσωπο σε κοινοχρηστο δρομο) και τμημα 2.000 τ.μ εκτος του οικισμου με προσωπο σε δρομο.... Οικοδομειται με βαση τους ορους δομησης τουοικισμου και με το ευεργετημα να μπορει να τοποθετηθει στο εκτος οικισμου τηρωντας τα 15 μ? 

[Pavlos33]

Το εντός προ 23 οικισμού τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον το οικόπεδο προυφίσταται της 13.3.81 και έχει ελάχιστο εμβαδόν 300 τμ.  Όμως το πιο λογικό είναι κατά την έκδοση Ο.Α να ζητηθεί  δίοδος εξαιτίας της εφαρμογής άλλων διατάξεων (πχ προσβασιμότητα). Αν το οικόπεδο (συνολικό γεωτεμάχιο) προυφίσταται της 24/4/77 ( ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77)  και έχοντας ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2  και σε αυτό το τμήμα μπορείς να οικοδομήσεις με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης (κατά παρέκκλιση άρτιο, με εφαρμογή της κατ εξαίρεση οικοδομησιμότητας δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20 μέχρι τις 9/12/2022 με ενδεχόμενη παράταση της διαδικασίας προέγκρισης ΟΑ, σε περιοχή που δεν απαγορεύονται οι παρεκκλίσεις μέσω ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/δικτύου natura 2000). Στην περίπτωση του προ 23 οικισμού δεν ισχύει η  μετάθεση κτιρίου στο εκτός οικισμού τμήμα (δηλαδή δεν ισχύει η μεταφορά δόμησης στο εκτός τηρώντας μόνο τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης).

[Patrick]

Το τμημα που εμπιπτει στο εκτος οικισμου εχει προσβαση σε δρομο...ποιος ο λογος να ζητηθει η διοδος που αναφερεις? εφοσον το οικοπεδο ειναι ενιαιο? 

επισης απο που προκυπτει οτι το Εγγρ-39518/5-7-89  που αναφερει τη μεταθεση κτηριου, ισχυει μονο για τους οριοθετημενους? 

Edited December 6, 2022 at 10:54 πμ by Patrick

[Pavlos33]

Στο εξηγώ παραπάνω το λόγο (εφόσον χτίσεις στο εντός). Δες και το παρακάτω και τα ξαναλέμε.

https://polytechnikanea.gr/διευκρινίσεις-για-τα-τεμνόμενα-όρια-ο/?fbclid=IwAR1W5RVAXR3Fa48mK6GMsT6C1K1o7slXFUW7JGVo3wNFgVkIZRHIi3pOGfc

 

[Patrick]

δεκτο το θεμα με την μεταθεση κτηριου και ευχαριστω για το link ..Ωστοσο αδυνατω να καταλαβω  οτι απο τη στιγμη που εχω ενα ενιαιο οικοπεδο το οποιο εχει προσβαση σε κοινοχρηστο δρομο εστω και μονο στο τμημα που ειναι εκτος οικισμου και εφοσον ο διαχωρισμος λογω του οριου του οικισμου δεν αποτελει κατατμηση γιατι πρεπει να μας απασχολει το θεμα της προσβασιμοτητας! αφου θα υπαρχει προσβαση μεσω του τμηματος που βρισκεται εκτος οικισμου..

 

Edited December 6, 2022 at 11:33 πμ by Patrick

[Pavlos33]

Στο ΠΔ του 81 δεν απαιτείται πρόσωπο για τα προ 81. Όμως κατά την Ο.Α θα απαιτηθεί δυνάμει άλλων διατάξεων. Το ίδιο θέμα με τον δρόμο έχουμε και στους οριοθετημένους οικισμούς. Το ακίνητο είναι μεν ενιαίο αλλά περιλαμβάνει 2 τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς στον καθένα. Διάβασε και το σχετικό θέμα για τους οριοθετημένους και θα δεις ότι το έχουμε συζητήσει .

[Patrick]

Ευχαριστώ πολυ για τις απαντήσεις..

[anpap]

καλησπέρα,

κάτι πελάτες που ψάχνουν οικόπεδο για να χτίσουν μου έστειλαν τοπογραφικό ενός οικοπεδου που ενδιαφέρονται να αγοράσουν καθώς και μια βεβαίωση του Δήμου για το δρόμο στον οποίο έχει πρόσωπο και μου ζήτησαν να το ελέγξω.

Με μια πρώτη ματιά είδα ότι το οικοπέδο(3,5 στρ συνολο) το οποίο το χωρίζει σε 3 οικόπεδα και το καθε οικόπεδο σε 2 καθετες(δηλαδή σύνολο 6) είναι εν μέρει εντός(1,5 στρεμ) και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού(2στρεμ) το οποίο φαίνεται και στο χάρτη στο τοπογραφικού, αλλά ο μηχανικός που το συνέταξε στη δήλωσή του γράφει ότι είναι εντός των ορίων. Επίσης η συγκεκριμένη κάθετη που θέλουν να αγοράσουν φαίνεται ένα μικρο κομμάτι της να είναι εκτός. Η αρτιότητα στον οικισμό ορίζεται στα 1000 τ.μ. οπότε ο μηχανικός δηλώνει ότι τα 3 οικόπεδα που χωρίζεται είναι κατά κανόνα άρτια και οικοδομήσιμα.

Γενικώς μου φαίνεται αρκετά προβληματική η περίπτωση και ξεκινάω πρώτα από το γεγονός ότι στη δήλωση αναφέρεται ότι το όλο οικόπεδο είναι εντός ορίων χωρίς να είναι. Επίσης μπορεί να κατατμηθεί το αρχικό σε 3 οικόπεδα ό και να γίνουν κάθετες εφόσον είναι εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός ορίων οικισμού???