Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Teta]

Όχι. Εγώ έλεγα για το τμήμα των 147 μ2 ότι μπορεί να είναι σε οικισμό

προ του '23.

 

Γιατί χρησιμοποιείς τη λέξη "ζώνη". Μήπως δεν είναι "ζώνη" αλλά "όριο" ?

[terry]

ΔΕΝ ειναι σε οικισμο προ του '23.

Μιλαμε για κατω των 2000 κατοικων.. Το ειπα αυτο..

 

Υπαρχει ενα τμημα μεσα στον οικισμο αυτο που ειναι προ του '23..

Απο το οριο αυτο μπορω να παρω τη περιμετρικη ζωνη των 500μ μεσα στην οποια βρισκεται ολο το γηπεδο...

 

Δεν μπορω να το πω πιο απλα...

[MAKAP]

Τώρα, μπερδεύεις το θέμα.

Δεν μπορεί να χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα διατάξεις των οικισμών προ 23 και των οικισμών <2000. Από την οριοθέτηση του οικισμού ως <2000 και την ενσωμάτωση στα όριά του, ως συνεκτικού τμήματος, τμήματος ή και όλου του πρώην οικισμού προ 23, σταματάει κάθε αναφορά στις διατάξεις αυτές.

 

Μην ξεχνάμε ότι, μετά την ακύρωση, από το ΣτΕ, αποφάσεων οριοθέτησης οικισμών προ 23, και την όξυνση του προβλήματος αδυναμίας οικοδόμησης των χιλιάδων οικισμών που είχαν οριοθετηθεί με τις διατάξεις εκείνες, το τότε ΥΧΟΠ εξέδωσε το πδ για τους οικισμούς <2000. Σε κάποιο παλαιότερο θέμα είχα αναφέρει λεπτομερώς το ιστορικό αυτής της υπόθεσης.

[terry]

Δεν μιλησα για ταυτοχρονη ισχυ διαφορετικων διαταξεων..

Το τοπογαρφικο τμημα εχει ορισει οριο οικισμων προ του '23 για τη ζωνη των 500μ..

Ολο το ακινητο μου βρισκεται μεσα στη ζωνη των 500μ απο το οριο που εχει οριστει..

 

Η ερωτηση μου η αρχικη ηταν..

 

1. Μπορω να κανω χρηση του αρθρου 7 του ΠΔ24.4.85??

2.'Η εναλλακτικα να παω συμφωνα με την παρεκκλιση για την περιμετρικη των 500μ για τα εκτος σχεδιου???

[MAKAP]

Στο θέμα αυτό θα διαβάσεις την εγκύκλιο 2/1998, με την οποία ξεκαθαρίζει το ζήτημα της ζώνης των 500 μ. σε οικισμούς προ 23 που έχουν οριοθετηθεί και με το πδ <2000.

[terry]

β. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει συγκροτημένο οικισμό προϋφιστάμενο του έτους

1923 χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, η ζώνη ισχύει από το όριο

του οικισμού προ του 1923 όπως εφαρμοζόταν πριν την οριοθέτησή του με

το Π.Δ. 24.4.1985.

γ. Εάν το όριο που καθορίστηκε με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 περιλαμβάνει οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο που έχει εγκριθεί

με τις διατάξεις του N.Δ. 17.7.1923, η ζώνη ισχύει από το όριο του

εγκεκριμένου σχεδίου.

Εξυπακούεται ότι στις δύο παραπάνω περιπτώσεις (β) και (γ) η ζώνη

ισχύει για το τμήμα της που (υπολείπεται ή) απομένει μέχρι τα 500 μ.

από το νέο όριο που καθορίζεται με βάση τις διατάξεις του Π.Δ.

24.4.1985 ή το τυχόν νέο ρυμοτομικό σχέδιο που εγκρίνεται με βάση τις

διατάξεις του N. 1337/83 και των εκτελεστικών του Π. Δ/των (ΦΕΚ 414

Δ/85).

Με βαση το β ειμαι οκ..Αυτο ακριβως ελεγα..

Το υπογραμμισμενο δεν καταλαβα...

[MAKAP]

Στις δύο αυτές περιπτώσεις, με την απόφαση οριοθέτησης του πδ 1985, καθορίστηκαν όρια του οικισμού <2000 ευρύτερα από εκείνα των ορίων του ίδιου οικισμού, ως προ 23. Επομένως, η ζώνη των 500 μ. εφαρμόζεται, για το τμήμα της, πέραν του ορίου του οικισμού <2000, για το οποίο ισχύουν οι διατάξεις του 1985, και μέχρι τα 500 μ.

[Paul_Mix]

στο βιβλίο του Ρωμαλιάδη τόμος Κ σελ. 219 γράφει

 

"ένας ιδιοκτήτης έχει 250 τμ εντός οικισμού προ του 23, και ένας άλλος ιδιοκτήτης 5000+ τμ εκτός οικισμού με προσωπο 25 μ. Ο δεύτερος ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει 1000 τμ στον πρώτο (πιο πριν γράφει ότι εντός ζώνης δεν γίνεται κατάτμηση μικρότερη των 1000 τμ) και έτσι ο πρώτος να έχει οικόπεδο 1250 τμ, με την διαφορά ότι ο συντελεστής δόμησης ισχύει για τα 250 τμ και όχι για το 1250 τμ. Τα υπόλοιπα 1000 τμ θα τα χρησιμοποιήσει μόνο ως κήπο κτλ"

 

1)Δηλαδή όταν ένα οικόπεδο το τέμνει το όριο του οικισμού, ο συντ. δόμησης ισχύει μόνο για το εντός τμήμα και όχι για το εμβαδόν που ορίζει η απόφαση του Νομάρχη ως άρτιο;

[delta9]

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση (θα προσπαθησω να το περιγραψω οσο καλυτερα μπορω):

 

Οικόπεδο το οποίο εμπίπτει εν μέρει εντός ορίων οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων συνολικού εμβαδού 1900 τ.μ. και προυφίσταται του 1985 Το εντός οικισμού τμήμα του (Βόρειο τμήμα) είναι 150 τ.μ. και έχει πρόσωπο 3.80 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.50μ. Το εκτός οικισμού (Νότιο τμήμα) είναι 1750 τ.μ. και έχει πρόσωπο 40 μέτρα σε κοινόχρηστο χώρο πλ. 2.60μ.

 

Το ερώτημα μου είναι το εξής:

Εαν το οικόπεδο ήταν όλο εντός ορίων οικισμού για να είναι οικοδομήσιμο θα έπρεπε να έχει και στο Βόρειο και στο Νότιο τμήμα του πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.00μ. Στην περίπτωσή μου θα πρέπει να έχει και στο εκτός οικισμού τμήμα πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4.00μ.;

[MAKAP]

Εφόσον το τμήμα των 150 τμ του οικοπέδου εμπίπτει στα όρια του οικισμού, και έχει πρόσωπο σε ΚΧ, πλάτους μεγαλύτερου των 4 μ., μπορεί να δομηθεί, ως εντός ορίων, το τμήμα του οικοπέδου που αντιστοιχεί στο ελάχιστο εμβαδόν που έχει οριστεί με την απόφαση Νομάρχη.