Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Γιωργο]

Γεια σας! Είμαι νέος μηχανικός και ήθελα τα φώτα σας. Οικόπεδο προϋφιστάμενο του 1985 εν μέρει εντός οικισμού (κάτω των 5000 κατοίκων)  και εν μέρει εκτός οικισμού είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θεωρείται ότι εντός του ορίου οικισμού περιλαμβάνεται τμήμα ιδιοκτησίας μου που αντιστοιχεί στην αρτιότητα (500 τμ). Ο δημοτικός δρόμος έμπροσθεν της ιδιοκτησίας μου ο οποίος είναι εκτός ορίων οικισμού αλλά μπροστά από το ιδανικό τμήμα των 500 τμ έχει πρόσωπο 3 μ. Για να είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδό μου πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο 4 μ ή όχι; O συγκεκριμένος δημοτικός δρόμος ξεκινάει από εντός οικισμού και καταλήγει εκτός οικισμού, αλλά έμπροσθεν της ιδιοκτησίας μου είναι όλος εκτός οικισμού. Χρειάζεται 4μ πλάτος;

TOPO.pdf

Edited Μάιος 25 , 2013 by Γιωργο

[Manolis gon]

Δεν αναφέρεται κάπου η περίπτωση αυτή αλλά αν θεωρήσουμε ότι επεκτείνεται το οικόπεδο σα να είναι εντός οικισμού και μαζί του παίρνει και τις διατάξεις των εντός μάλλον θα χρειαστεί να γίνει παραχώρηση.Θέλει συζήτηση το πράμα

[Γιωργο]

Συμφωνώ Μανώλη θέλει συζήτηση το πράμα και πιστεύω έπρεπε να είχε γίνει παραχώρηση πριν εκδοθεί η Οικοδομική Άδεια, επειδή το ιδανικό τμήμα που αντιστοιχεί στην αρτιότητα θεωρείται ότι βρίσκεται εντός των ορών οικισμού. Οπότε απαιτείται 4 μ πλάτος.

α) Στην περίπτωση αυτή δεδομένου ότι  ο κοινοτικός δρόμος έμπροσθεν της ιδιοκτησίας και οι απέναντι ιδιοκτησίες είναι εκτός οικισμού έπρεπε να είχε τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα του ιδανικού τμήματος 500 τμ ώστε να αποκτήσει 4 μ πλάτος ή το πρόσωπο να είχε απόσταση από τον άξονα  2 μέτρα;

β) Το κτίριο για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια θεωρείται όλο αυθαίρετο;

[Manolis gon]

Στην άδεια δεν ζητήθηκε η παραχώρηση? Αν δε ζητήθηκε δε το πολυψάχνουμε.

[Γιωργο]

Όχι, δεν ζητήθηκε να κάνει παραχώρηση, αλλά δεν αναγράφεται το πλάτος της κοινοτικής οδού στο τοπογραφικό διάγραμμα. Ωστόσο μετρώντας με κλιμακόμετρο στο τοπογραφικό διάγραμμα της οικ. άδειας που έχει κάνναβο και τοπικές συντεταγμένες προκύπτει πλάτος κοινοτικής οδού 2,80 μέτρα.


Τακτοποίηση θα γίνει ούτως ή άλλως διότι έχει κι άλλες υπερβάσεις, οπότε πιστεύω πρέπει να ελέγξουμε και το σύννομο της οικ. άδειας. Μήπως είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο; Και έπρεπε πρώτα να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση και μετά να εκδοθεί οικοδομική άδεια;

Παρακαλώ να αποφεύγετε τις διαδοχικές δημοσιεύσεις.
Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. Ευχαριστώ.
DIMITRIS80

Edited Μάιος 26 , 2013 by DIMITRIS80

[akat]

Γεια σας.. Εύχομαι καλή χρονιά σε όλους!!!!

Θα ήθελα τη γνώμη σας για μία περίπτωση ενός οικοπέδου το οποίο τέμνεται από όριο οικισμού (οικισμός<2000 κατ.) με κατά κανόνα αρτιότητα 500μ2.

Τμήμα εντός οικισμού: 2 στρ. , Τμήμα εκτός οικισμού: 2,5στρ.

Το τμήμα εντός του οικισμού δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο ενώ το τμήμα εκτός του οικισμού έχει πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος διανοίχθηκε πριν 10 χρόνια περίπου. Παλιότερα ήταν κοινόχρηστο μονοπάτι πλάτους 1.3μ.

Μπορώ να θεωρήσω το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο καθώς το πρόσωπο του οικοπέδου βρίσκεται στο εκτός οικισμού τμήμα του αλλά βλέπει σε δρόμο που αποτελεί αναπόσπαστο τμήμα του οδικού δικτύου του οικισμού (προέκταση κοινόχρηστου μονοπατιού που βρίσκεται εντός του οικισμού)?

Επισυνάπτω σκαρίφημα....

Σας ευχαριστώ!  

[geopant]

Έχω αντίστοιχη περίπτωση με τον akat #126.

Οικοπέδο 1650 τμ με αρτιότητα στα 600 τμ. Τμήμα του (850 τμ) εντός οικισμού χωρίς πρόσβαση σε δημ. δρόμο και τμήμα του (800 τμ) εκτός οικισμού με πρόσβαση σε δημ δρόμο.

Το σύνολο είναι άρτιο, είναι όμως και οικοδομήσιμο ή είναι μη οικοδομήσιμο λόγω έλληψης προσώπου σε δημοτικό δρόμο;

sketch.pdf

[Paul_Mix]

Σε οικισμο < 2000 η αρτιότητα ειναι 1.000 μ2

 

Οικόπεδο προυφισταμενο του 85 με επιφανεια 600 μ2 τεμνεται από το όριο του οικισμου (200μ2 εντος και 400 μ2 εκτος οικισμου)

 

α)θεωρείται αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 85 ?

β)εαν θεωρειται αρτιο και οικοδομησιμο ως προυφισταμενο του 85, οι οροι δομησης για οικισμο ισχουν ΜΟΝΟ για τα 200μ2 που βρισκονται εντος οικισμου ή για το συνολο του οικοπεδου?

[tastopo]

Καλησπέρα συναδελφοι! Μια ερωτηση και απο εμενα. Μου ετυχε περιπτωση τοπογραφικου σε αγροτεμαχιο που κατα την ερευνα που εκανα ειδα οτι μεγαλο τμημα του αγροτεμαχιου εκτεινεται εντος κτηματικης περιοχης με ιδιοκτησιακο καθεστως και το υπολοιπο τμημα σε κτημαστικη περιοχη  με διανομη.Το εδειξα ως ενα αγροτεμαχιο και στο υπομημα ανεφερα τα ορια ακριβως που χωριζουν οι οικισμοι. Σαν μορφη και σχημα παραμενει ιδιο απο πολυ παλια και ετσι το χαρακτηρισα αρτιο και οικοδομησιμο κατ παρεκκλιση. Πηγε στο συμβολαιογραφο εγιναν τα συμβολαια αλλα η υποθηκοφυλακας θελει απο εμενα να γραψω στο υπομνημα οτι το μεγαλο τμημα εντος του οικισμου ιδιοκτησιακου καθεστωτος ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το μικρο τμημα εντος διανομης δεν ειναι(μικρο εμβαδον) αλλα ταυτοχρονα να παραμενει ενα το αγροτεμαχιο... Ποια ειναι η γνωμη σας???

[dimitris GM]

Καλησπέρα συναδελφοι! Μια ερωτηση και απο εμενα. Μου ετυχε περιπτωση τοπογραφικου σε αγροτεμαχιο που κατα την ερευνα που εκανα ειδα οτι μεγαλο τμημα του αγροτεμαχιου εκτεινεται εντος κτηματικης περιοχης με ιδιοκτησιακο καθεστως

[επομενως ενα ειναι αυτο το  αγροτεμαχιο]

και το υπολοιπο τμημα σε κτημαστικη περιοχη  με διανομη.

[και αυτο  ειναι τοδευτερο  αγροτεμαχιο]

Το εδειξα ως ενα αγροτεμαχιο

[για ποιόν λόγο το εδειξες σαν ενα ]

και στο υπομημα ανεφερα τα ορια ακριβως που χωριζουν οι οικισμοι.

[   τι σημαινει χωριζουν οι οικισμοι???]

Σαν μορφη και σχημα παραμενει ιδιο απο πολυ παλια και ετσι το χαρακτηρισα αρτιο και οικοδομησιμο κατ παρεκκλιση. Πηγε στο συμβολαιογραφο εγιναν τα συμβολαια αλλα η υποθηκοφυλακας θελει απο εμενα να γραψω στο υπομνημα οτι το μεγαλο τμημα εντος του οικισμου ιδιοκτησιακου καθεστωτος ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και το μικρο τμημα εντος διανομης δεν ειναι(μικρο εμβαδον) αλλα ταυτοχρονα να παραμενει ενα το αγροτεμαχιο...

[αυτο  τι  σημαινει .???]

Ποια ειναι η γνωμη σας???

 

 εκ πρωτης οψεως, δεν εχει λογικη η απαιτηση της υποθηκοφυλακος

 

ή εχεις ενα ενιαιο γηπεδο και αποδειχνεις την δημιουργια του πριν τον 3212...και το αφηνεις ετσι...

ή εχεις δυο  τα οποια δικαιουσαι - αν θες-   να τα θεωρεις  και σαν ενα....

οπότε, αναλογος ειναι και ο χρονος δημιουργιας  και η αρτιοτητα...του καθενος...

 

Δες τι αναφερει στον  τιτλο κτησης των δυο γηπεδων του πωλητη στο συμβολαιο  για τον  χρονο αποκτησης του καθενος......

 

Και βεβαια, στο συμβολαιο   εχει επισυναφθει το τοπογραφικο σου με την δικη σου βεβαιωση  και εχει γραφεί και εχει υπογραφεί..

 

δξ τι ψαχνουν, αλλα δεν διορθωνεις και δεν αλλαζεις  τπτ αν δεν εισαι βεβαιος...

Edited Δεκέμβριος 5 , 2014 by dimitris GM