tastopo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 5 , 2014 Ευχαριστω για την αμεση απαντηση!! Ο τιτλος κτησης ειναι περιπου του 1960 απο οτι θυμαμαι ..εκει το ανεφερε σας ενα τεμαχιο και το εντοπιζε ο τοτε τοπογραφος στην μια κτηματικη περιοχη χωρις να εχει λαβει υποψιν του οτι ανηκαι και σε αλλη που εχει διανομη. Σε κουβεντα με τον ιδιοκτητ η και τη συμβολαιογραφο καταληξαμε στο οτι θα φανει σαν ενα αγροτεμαχιο γιατι απο το 1960 ετσι το γνωριζουν. Για να εμαι σιγουρος εγραψα στο υπομνημα τια κριβως ισχυει και ποιο ακριβως τμημα του τεμαχιου ανηκει που.Σαν ενιαιο ομως επρεπε να το χαρακτηρισω ως προς την αρτιοτητα και την οικοδομησιμοτητα του ...ετσι και προεκυψε...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2014 εσενα αυτο που σε ενδιαφερει ειναι αυτο που βεβαιωνεις για το "αρτιο και οικοδομησιμο" και για το οποιο εχεις ευθυνη... Πραγματι ειναι, αφου προερχεται απο τιτλο του 1960 σαν ενα ενιαιο, προεχομενο απο την συνενωση σε ενα "τοις πραγμασι" απο τον τοτε πωλητη. Το οτι σου ζηταει διευκρινηση οτι "παταει" σε δυο κτηματικες περιοχες, αποτελει μια "λεπτομερεια" η οποια μπορει να "συμπληρωθει"... και δεν επηρεαζει την δικη σου βεβαιωση ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο...
tastopo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση!
MAY3 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2015 (edited) 1) Το ακίνητο δεν κατατμείται από το όριο ενός οικισμού. Άλλωστε, ο νομοθέτης έκανε σχετική αναφορά, για παρεμφερές θέμα, στο άρθρο 87 παρ 1 της ΚΒΠΝ και έχουν εκδοθεί σχετικές εγκύκλιοι. Εάν ένα ακίνητο, αυτής της επιφάνειας, ενταχθεί στο σχέδιο πόλης, θα σχεδιαστούν αρκετά ΟΤ στην επιφάνεια αυτή και, οπωσδήποτε, η πολεοδόμηση της έκτασης ενός οικισμού δεν ακολουθεί το όριο του τέως οικισμού αλλά τις ανάγκες της νέας πόλης που δημιουργείται. Κατάτμηση ενός ακινήτου γίνεται με τη σύνταξη αντίστοιχου συμβολαίου και όχι με τη σχεδίαση της κατάτμησης σε ένα τδ. Στην κάθετη ιδιοκτησία, το ακίνητο θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά, ανεξάρτητα εάν κάθε τμήμα πληροί τα όρια αρτιότητας. 2) Μάλλον δεν πρόσεξες ότι το εντός ορίου τμήμα του ακινήτου έχει "μεγάλο πρόσωπο σε δημοτική οδό", και επομένως δεν έχει ανάγκη να παραχωρήσει λωρίδα γης για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο. στη περίπτωση που στο εντός σχεδίου γίνουν κάθετες ιδιοκτησίες, πως περιγράφεται (με τι ποσοστό εμφανίζεται) το εκτός τμήμα στο τοπογραφικό;; είναι υποχρεωτικό να κατατμηθεί το εντός από το εκτός, αν στο εντός γίνουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες;; Στο κτηματολόγιο πως μεταγράφεται αν δεν γίνει χωριστό οικόπεδο το εντός με τις κάθετες από το εκτός;; Συνάδελφε, αναρτούμε το ερώτημα σε ΜΙΑ ενότητα και όχι παραπάνω. Παρακαλώ διάβάστε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80 Edited Ιούλιος 27 , 2015 by DIMITRIS80
MAY3 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 27 , 2015 στη περίπτωση που στο εντός σχεδίου γίνουν κάθετες ιδιοκτησίες, πως περιγράφεται (με τι ποσοστό εμφανίζεται) το εκτός τμήμα στο τοπογραφικό;; είναι υποχρεωτικό να κατατμηθεί το εντός από το εκτός, αν στο εντός γίνουν δύο κάθετες ιδιοκτησίες;; Στο κτηματολόγιο πως μεταγράφεται αν δεν γίνει χωριστό οικόπεδο το εντός με τις κάθετες από το εκτός;; Συνάδελφε, αναρτούμε το ερώτημα σε ΜΙΑ ενότητα και όχι παραπάνω. Παρακαλώ διάβάστε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80 Κατάλαβα, συγνώμη για την παρατυπία. Πάντως, αν υπάρχει κάποια απάντηση για το συγκεκριμένο ερώτημα, θα είναι πολύ χρήσιμη, γιατί υπάρχει μεγάλη σύγχυση στους τοπογράφους - συμβολαιογράφους για αυτό το θέμα.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2015 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 28 , 2015 (edited) κατ αρχας να δουμε πως ισχυει το αρθρο 7 του Δ 181, μετα την τροποποιηση του με τον ν. 4315/14 Αρθρο 7."1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και ενμέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δενέχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείταιότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους πουαντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτόςαυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει τωνκείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόντου. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός τηςπαραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τατμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια τηςιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με τηνπροϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στοεπιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμααρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμεναστις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμαπου εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεναντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί ναγίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.» ------------------------------- ως προς το ερωτημα...τι γραφει το τοπογραφικο και πως περιγραφει ο συμβ/φος αυτο υπαρχει σε αυτη την απαντηση...αλλα ειναι κλειδωμενη για το "κοινο" Forum Hellenic Notary Association • View topic - Σύσταση κάθετης ... forum.hellenicnotaryassociation.gr › Κύρια Κατηγορία › Νομικά θέματα 5 Ιουν 2012 - 10 δημοσιεύσειςΑυτό που θεωρείται εντός οικισμού μπορεί να συμπεριληφθεί στην κάθετη? Και το τμήμα εκτός των ορίων του οικισμού που δεν απαιτείται για τη ... Forum Hellenic Notary Association • View topic - ΣΥΣΤΑΣΗ ΚΑΘΕΤΗΣ ...forum.hellenicnotaryassociation.gr › Κύρια Κατηγορία › Νομικά θέματα 29 Μαΐ 2013 - 7 δημοσιεύσεις Οικόπεδο βρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού προ 23 (το εντός ορίων τμήμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο) και εν μέρει εκτος σε Ζ.Ο.Ε. Είναι ... ας μπει με τους κωδικους της η συμβ/φος να το διαβασει [και μας το λες και σε εμας...] :-) Edited Ιούλιος 28 , 2015 by dimitris GM
stvxri Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Συναδελφοι εχω γεωτεμαχιο το οποιο φαινεται στο σχεδιο . το οριο του οικισμου < 2000 κατοικων με αποφαση νομαρχη κοβει το γεωτεμαχιο μου. το τμημα που ειναι εντος ειναι 2500 τ.μ. με αρτιοτητα 1000 τ.μ. αλλα δεν εχει προσωπο σε δρομο (εχει σε ρεμα). Απ΄οτι εχω διαβασει νομιζω πως δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το εντος οικισμου τμημα λογω μη υπαρξης προσωπου σε δρομο. το εκτος οικισμου τμημα ειναι 2500 τ.μ. Για να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως εκτος οικισμου επρεπε να ειχα εμβαδον 4000 στο εκτος οικισμου τμημα?(δεν συζηταω για παρεκκλισεις) δηλαδη δεν μπορω να πω οτι συνολικα το γεωτεμαχιο ειναι 5 στρ. και αφου το εντος τμημα δεν ειναι αρτιο να παρω τουλαχιστον την αρτιοτητα των 4 στρ. ως εκτος οικισμου? sxedio.pdf
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Η γνώμη μου είναι ότι για να είχε το εκτός οικισμού τμήμα συντελεστή δόμησης προς υλοποίηση θα έπρεπε να είναι τουλάχιστον 4.000 τ.μ. Το εντός οικισμού τμήμα δεν οικοδομείται. Αυτό που θα μπορούσε να γίνει, αν το εντός οικισμού τμήμα ήταν οικοδομήσιμο, είναι η προς ανέγερση οικοδομή να τοποθετούνταν στο εκτός οικισμού τμήμα (παρά το ότι δεν θα ήταν οικοδομήσιμο) τηρώντας όμως τις αποστάσεις της εκτός οικισμού δόμησης. Δες και το παρακάτω έγγραφο της ΔΟΚΚ Εγγρ-39518/5-7-89 Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού (τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης) Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) Τμήμα: Β 2
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Να συμπληρώσω στα του Παύλου και αυτό: Ν 4315 φεκ 369Α/24-12-14 12. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 7 του π.δ. της 24.4/3.5.1985 (Δ΄ 181) προστίθενται εδάφια ως εξής: «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.» 1
stvxri Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 13 , 2015 (edited) παυλο σε ευχαριστω. το εντος τμημα ειναι αρτιο ως προς το εμβαδον αλλα οχι οικοδομησιμο διοτι δεν εχει προσωπο σε δρομο. το εκτος δεν ειναι οικοδομησιμο διοτι δεν εχει τις πλαγιες αποστασιες (απο ρεμα 20μ και αποσταση 15 μ.). λογικα ο νομοθετης εδωσε την δυνατοτητα στο εντος τμημα να παιρνει εμβαδον απο το εκτος ωστε να εχει αρτιοτητα εαν υστερει. αλλα δεν ειπε το αντιθετο. δηλαδη να παιρνει το εκτος απο το εντος για να συμπληρωσει τα 4 στρ. ετσι το ερμηνευω αρα και εγω λεω οτι επρεπε να υπαρχουν 4 στρ. εκτος για να ειναι αρτιο. εγω στην δηλωση 651 θα πω οτι το ολικο γεωτεμαχιο δεν ειναι αρτιο ουτε οικοδομησιμο. ή οτι ειναι αρτιο ως προς το εμβαδον αλλα μη οικοδομησιμο διοτι δεν εχει προσωπο το εντος τμημα σε κοινοχρηστο δρομο???? σε ευχαριστω Βασιλη και εσενα.. Edited Αύγουστος 13 , 2015 by stvxri
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα