Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[Comba_71]

Pavlos 33 ευχαριστώ.

Νομίζω με καλύπτει αυτό "3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την
2-7-1968, ημέρα δημοσιεύσεως του από 15-6-1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών
δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κ.λπ.", (ΦΕΚ 111 τ. Δ`)."

Από κει και πέρα, με ψάξιμο βρήκα το εγγρ 15155/2962/21-5-1984 το οποίο αναφέρει παρόμοια λογική για τα οικόπεδα που τέμνονται από το όριο του οικισμού προυφιστάμενων του 1923. Η προσπέλαση των οικοπέδων και γηπέδων με δουλείες είναι κάτι που καλώς πλέον το ζητάνε στην πολεοδομία κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας.

[ASPRAS]

Καλησπέρα.

Έχουμε γήπεδο 299 τ.μ με αρτιότητα οικισμού (300 τ.μ).

Η γραμμή του ''οικισμού τέμνει'' το γήπεδο δημιουργώντας τμήμα εντός του οικισμού 50 τ.μ και τα εναπομένων είναι εκτός οικισμού.

Ισχύει η παρέκκλιση για την αρτιότητα !

  ( Με το άρθρο 7 παρ.1 του Π.Δ. 24/85 ορίζεται ότι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.)   

[tetris]

10 ώρες πριν, ASPRAS said:

....

Ισχύει η παρέκκλιση για την αρτιότητα !

 ....

Ναι, με την προϋπόθεση ότι το γεωτεμάχιο υφίσταται ως έχει, πριν την έναρξη ισχύος του ανωτέρω Π.Δ. 

[ASPRAS]

Καλημέρα.

Οπότε αν και δεν έχει την αρτιότητα των 300 τ.μ (αφού το γήπεδο έχει συνολικό εμβαδό 299 τ.μ.)

θεωρείτε ότι βρίσκεται όλο το γήπεδο εντός οικισμού.

Αυτό αντιλαμβάνομαι και εγώ αν και η Υπηρεσία Δόμησης έχει διαφορετική άποψη.

Λέγοντας ότι αφού δεν έχει την αρτιότητα των 300 τ.μ. δεν μπορεί να κάνει χρήση του άρθρου 7.

[tetris]

Το συγκεκριμένο άρθρο αναφέρεται στον κανόνα. Εδώ όμως πρόκειται για παρέκκλιση. Ζήτησέ τους έγγραφη απάντηση.

[ASPRAS]

Υποστηρίζουν ότι για να ισχύει το άρθρο 7 έπρεπε το οικόπεδο να έχει την αρτιότητα που ορίζει ο οικισμός αν δεν την πιάνει δεν ισχύει.

Δηλαδή τα μικρά οικόπεδα δεν τα ευνοεί ο νομοθέτης και ευνοεί τα μεγάλα.

Υπάρχει και μια απόφαση του ΝΣΚ που κάνει μια ανάλυση για το θέμα αυτό.

(Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη)

 

 

[dimitris GM]

δες  τι λεει το ΝΣΚ

http://www.nomoskopio.gr/nsk_192_90.php?toc=0&amp;printWindow&amp; 

 

και το ερωτημα ειναι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.) 

ναι μεν μπορεις να θεωρησεις/συμπεριλαβεις  τμημα σαν εντος

αλλα το μεγεθος  πρεπει να αντιστοιχει στην αρτιοτητα  "αυτη" δηλ. του Νομαρχη

 

Edited April 15, 2019 at 06:47 πμ by dimitris GM

[surveyor12]

Συνάδελφοι, όταν λέγεται ότι "περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή", εννοεί μεγέθους ως προς το εμβαδόν μόνον ή και ως προς το απαιτούμενο ελάχιστο πρόσωπο και βάθος, εφ' όσον αυτά είναι προβλεπόμενα στοιχεία αρτιότητας σε παλιότερο ΠΔ που αφορά οικισμό στον οποίο ισχύει και το κάτω των 20000 κατοίκων; Και, εάν δεν υπάρχει επάρκεια γι' αυτά (πρόσωπο, βάθος), τί γίνεται, επαυξάνεται στο min εμβαδόν αρτιότητας το θεωρούμενο ως εντός οικισμού ή τελικά παραμένει ως έχει το αποκοπτόμενο από την γραμμή του οικισμού; Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Οταν το εντός οικισμού τμήμα δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα, θεωρείται ότι την έχει. Δηλαδή ευεργετείται με μια θεωρητική (υποθετική) αρτιότητα. Όμως για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να ισχύει η προυπόθεση προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο (προ 85) δρόμο. Προσοχή να δώσεις σε ένα συχνό λάθος που έκαναν στο παρελθόν. Το όριο του οικισμού ΔΕΝ μετακινείται για να υπάρξει επιφάνεια γεωτεμαχίου στο εντός οικισμού τμήμα, η οποία να καλύπτει την αρτιότητα της σχετικής νομαρχιακής απόφασης.

[tetris]

22 ώρες πριν, dimitris GM said:

.............

ναι μεν μπορεις να θεωρησεις/συμπεριλαβεις  τμημα σαν εντος

αλλα το μεγεθος  πρεπει να αντιστοιχει στην αρτιοτητα  "αυτη" δηλ. του Νομαρχη

Θεωρώ πως η ανωτέρω διατύπωση αφορά στον περιορισμό της επιφάνειας που μπορεί να θεωρηθεί "εντός" και όχι στον αποκλεισμό μικρότερων επιφανειών. Επειδή όμως, όπως έχει αποδειχτεί πολλάκις, οι νομοθετούντες δεν διαθέτουν απαραιτήτως ευρύτητα πνεύματος, θα πρότεινα στο συνάδελφο να απευθυνθεί στη ΔΟΚΚ, (ή όποια άλλη αρμόδια υπηρεσία)