Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[zulumpo]

12 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Μόνο αν υπάρχει οικοδομή στο πρόσωπο δεν παραχωρείς. Στις άλλες περιπτώσεις (πχ μάντρες, συρματόπλεγμα, κλπ) παραχωρείς. Δεν παραχωρείς για την άμεση κατασκευή δρόμου. Το κάνεις για την οικοδομησιμότητα, ανεξαρτήτως του πότε ο Δήμος υλοποιήσει έργα καθαίρεσης των παραχωρημένων και έργα οδοποιίας.

Οι διατάξεις βρίσκονται στα ΦΕΚ που έχω αναγράψει παραπάνω. Για την οικοδομησιμότητα αρκεί η συμβολαιογραφική παραχώρηση.

Αν πληροί την κατά κανόνα αρτιότητα το εκτός τότε είναι άρτιο στον κανόνα, αν και λόγω προυφιστάμενου του 2003 το πιθανότερο είναι η Ζ.Ο.Ε να αναφέρει κάτι σχετικό με τήρηση λοιπών όρων σύμφωνα με  το ΦΕΚ 270.Δ.85  όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (βλ. ν. 3212/03 όπου η κατά κανόνα αρτιότητα απαιτεί πρόσωπο σε δρόμο 25 μ, αποδεδειγμένα κοινόχρηστα  και συνήθως προ 23 οπότε απαιτείται διαδικασία να ληφθεί ΦΕΚ χαρακτηρισμού)

Η περίπτωσή σου είναι εύκολη καθώς μπορείς να οικοδομήσεις είτε στο εντός (μετά την παραχώρηση), είτε στο εκτός. Η ανέγερση κτιρίου από το εντός στο εκτός απαιτεί έγκριση ΣΑ και φυσικά θα υπακούει στους περιορισμούς της εκτός σχεδίου δόμησης (πλάγιες αποστάσεις) , ενώ μπορεί να γίνει ακόμη και σε περίπτωση που το εκτός δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο.

-Ευχαριστώ για την απάντηση, επομένως η δήλωση 651/77 θα αναφέρεται σε όλο το γήπεδο.  Θα πρέπει να αναλύει τα επιμέρους τμήματα, και τις αρτιότητες? ή πρέπει να επικεντρωθεί στην αρτιότητα&οικοδομησιμότητα μόνο ενός τμήματος?

π.χ. δήλωση 651/77: το γήπεδο είναι εν μέρει εκτός οικισμού και εν μέρει εντός οικισμού και είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο μετά από παραχώρηση...

ή

π.χ. δήλωση 651/77: το γήπεδο είναι εν μέρει εκτός οικισμού και το τμήμα αυτό εμβαδού τάδε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίσης το γήπεδο είναι εν μέρει εντός οικισμού και το τμήμα αυτό εμβαδού τάδε είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο μετά από παραχώρηση...

-Στις εκτός οικισμού και εντός ζοε συνήθως ισχύουν τα ΦΕΚ 270.Δ.85 ως λοιποί όροι δόμησης όπως και στην περίπτωση αυτή. Οι παρεκκλίσεις όμως στην εκτός σχεδίου είναι συγκεκριμένες και ρητές. Κατά την γνώμη μου είναι λάθος να αναφέρεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο προ του 2003 που είτε είναι τυφλό είτε έχει πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης νομιμότητας.

-Αντιλαμβάνομαι ότι με μια παραχώρηση του τμήματος για δρόμο δεν θα χαθεί  η αρτιότητα παρέκκλισης του εντός,  λόγω του να θεωρηθεί ως κατάτμηση και δημιουργία νέου γηπέδου?

 

 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2019 by zulumpo

[MONOS]

22 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Προφανώς οικοδομείς ή με το (α) ή με το (β). Δεν αθροίζεις συντελεστές.

Παύλο καλησπέρα, πως προκύπτει αυτό ; 

[Ezekiel_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα!!

Τα δεδομένα μου είναι τα εξής για μια τεμνόμενη ιδιοκτησία:

Εμβαδόν συνολικού γηπέδου: 2200μ²

Εμβαδόν εντός οικισμού (οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων): 150μ²  (αρτιότητα 1000μ²)

Εμβαδόν εκτός ορίων οικισμού: 2050μ²

Επίσης, σαν χρόνος δημιουργίας του γηπέδου είναι το 1977, ενώ υπάρχει πρόσωπο τόσο στο εντός όσο και στο εκτός σχεδίου τμήμα.

Ακόμη, το εκτός σχεδίου τμήμα βρίσκεται σε περιοχή Natura. Επίσης, το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται για συμβόλαιο.

Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: στη βεβαίωση αρτιότητας βεβαιώνω για το ολικό γήπεδο σαν ενιαίο λέγοντας ότι είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο στην προκειμένη ή θα πρέπει να ξεχωρίσω τα τμήματα και να κάνω ειδική αναφορά στο καθένα??

Ακόμη, εφόσον είμαι κατά παρέκκλιση άρτιος, θα υπολογίσω τη δόμηση με βάση το εμβαδόν των 150μ² ή υπάγομαι στο άρθρο 7

και πάω στα 1000μ² της αρτιότητας?? 

[Pavlos33]

Στη δήλωση θα αναφέρεις ότι το γεωτεμάχιο αποτελείται από δυο τομείς, ή τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Άρτιο (λόγω του εντός οικισμού), οικοδομήσιμο το ένα τμήμα, μη οικοδομήσιμο το εκτός. Για τον ΣΔ η γνώμη μου είναι ότι θα υπολογιστεί για τα 150 τμ.  Το ευεργέτημα που δίνει ο νόμος είναι να θεωρείται άρτιο το γεωτεμάχιο λαμβάνοντας θεωρητική αρτιότητα, δηλαδή να θεωρείς ότι έχει επιφάνεια εντός όση η αρτιότητα. Αυτό δε σημαίνει όμως ότι την έχει και πραγματικά. Είναι θεωρητική για να το χαρακτηρίσουμε άρτιο.

[Ezekiel_topo]

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στη δήλωση θα αναφέρεις ότι το γεωτεμάχιο αποτελείται από δυο τομείς, ή τμήματα με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Άρτιο (λόγω του εντός οικισμού), οικοδομήσιμο το ένα τμήμα, μη οικοδομήσιμο το εκτός. Για τον ΣΔ η γνώμη μου είναι ότι θα υπολογιστεί για τα 150 τμ.  Το ευεργέτημα που δίνει ο νόμος είναι να θεωρείται άρτιο το γεωτεμάχιο λαμβάνοντας θεωρητική αρτιότητα, δηλαδή να θεωρείς ότι έχει επιφάνεια εντός όση η αρτιότητα. Αυτό δε σημαίνει όμως ότι την έχει και πραγματικά. Είναι θεωρητική για να το χαρακτηρίσουμε άρτιο.

Σε ευχαριστώ πολύ Παύλο!!

[gspiridakis]

Συνάδελφοι, αν ένα οικόπεδο 4000 τ.μ. εκτός σχεδίου, τέμνεται από το  όριο του οικισμού κατά 20,00  ας πούμε τ.μ. (εντός) οπότε μας απομένουν 3980 εκτός τι γίνεται; απλά το φυτεύουμε μαρούλια;

 

(1) Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν.

(2) Συμπλήρωσε την ειδικότητά σου στο προφίλ. 

 Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 15 , 2020 by Pavlos33

[katemar]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας

παρακαλώ τη γνώμη σας για το εξής θέμα: σε οικόπεδο ΕΝΤΟΣ οικισμού, που όμως τέμνεται από τη γραμμή συνεκτικου -διάσπαρτου με επιφάνειες οικοπέδου

Ε συνολική =1200τμ

Ε τμήματος στο συνεκτικό =250τμ και

Ε τμήματος στο διάσπαρτο = 950τμ

και όριο αρτιότητας οικισμού            συνεκτικο 300τμ          διάσπαρτο 1000τμ

η οικεία ΥΔΟΜ το εξετάζει ως κατά παρέκκλιση άρτιο διότι 250<300τμ και 950<1000τμ

Δεν τους αρκεί που συνολικά το οικόπεδο έχει επιφάνεια 1200τμ > όριο αρτιότητας διάσπαρτου=1000τμ

Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος έχει εκδόσει βεβαίωση αρτιότητας για αντίστοιχο οικόπεδο σε άλλη ΥΔΟΜ, ας μου στείλει μήνυμα

Ευχαριστώ

 

Edited Ιούλιος 10 , 2020 by Pavlos33

[Triantafyllos_]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Συνάδελφοι καλημέρα,

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε.

Αγροτεμάχιο αναδασμού του 2000 έχει πρόσωπο από την μία πλευρά σε δημοτική οδό που συνδέει δύο οικισμούς του νομού και από άλλη πλευρά σε δρόμο του αναδασμού. Έχουμε εμβαδόν και πρόσωπο (πάνω από 4στρ και πάνω από 45μ πρόσωπο και ως προς την δημοτική οδό και πάνω από 25μ πρόσωπο ως προς τον δρόμο του αναδασμού) αλλά δεν έχουμε το απαιτούμενο βάθος ως προς την δημοτική οδό. Φαντάζομαι επικρατεί το δυσχερέστερο οπότε είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο.

Έχουμε όμως οριοθετημένο οικισμό που το όριο του περνάει πάνω από το τεμάχιο μου και το χωρίζει σε 2 τμήματα εντός και εκτός οικισμού.

Το εντός οικισμού είναι 200τμ που δεν αρκεί για την αρτιότητα που έχει οριστεί αλλά βλέπει σε δρόμο του οικισμού.

Το εκτός σχεδίου (υπόλοιπο περίπου 7000τμ) είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο με την παραπάνω σκέψη.

Κτίριο δεν χωράει να εγγραφεί στο εντός οικισμού και το σχήμα του τεμαχίου είναι ψιλοπερίεργο σε εκείνο το σημείο. Το ερώτημα είναι είναι όλο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ή μπορούμε να πούμε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το εντός σχεδίου με την συμπλήρωση τμ από το εκτός σχεδίου τμήμα;

Edited Οκτώβριος 26 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Aρχικά διάβασε τα προηγούμενα ποστ του παρόντος θέματος και θα σου λυθούν όλες οι απορίες. Έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα γηπέδου που τέμνεται από το όριο οριοθετημένου οικισμού. Ανέβασε το τοπογραφικό σου για να βοηθήσεις τη συζήτηση.

[JovannaSar]

Kαλησπέρα,

Έχω περίπτωση οικοπέδου που τέμνεται από τη γραμμή οικισμού.. Το εντός δεν έχει την απαιτούμενη αρτιότητα και την αποκτά βάσει του άρθρου 7 του ΠΔ 24-4-85 από το εκτός...Όμως το εντός τμήμα λόγω μικρού μεγέθους και σχήματος δεν μπορεί να οικοδομηθεί, καθώς δεν χωρά οικοδομή...Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τμήμα που "παίρνω" από το εκτός και να δομήσω ως εντός; Γιατί το εκτός είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, επομένως δεν μπορώ να δομήσω σε αυτό..