Οικόπεδο εν μέρει εκτός οικισμού

[realarch]

ναι αλλά εφόσον χρησιμοποιείς τη δυνατότητα που σου δίνει ο Νόμος για να θεωρήσεις το ελάχιστο άρτιο ως Εντός, η πολεοδομία δεν ζητάει βεβαίωση δασαρχείου για αυτό επειδή είναι Εντός. Δεν χρειάζεσαι δασαρχείο.

Κ.

[Liselef]

Έχω στα χέρια μου έγγραφο από Δ/ση ΠΕΧΩ 2098/21-7-08 με οδηγίες σχετικά με τρόπο δόμησης κτιρίου σε γήπεδο με τμήμα εντός και τμήμα εντός οικισμού.

 

Παραθέτω αυτολεξεί:

Ως προς την γραφική μετατόπιση των ορίων του οικισμού

Με το άρθρο 7 παρ.1 του Π.Δ. 24/85 ορίζεται ότι <Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή.> Από κανένα στοιχείο όμως της νομοθεσίας δεν προκύπτει ότι επιτρέπεται η τροποποίηση των ορίων του οικισμού με γραφική μετατόπιση των ορίων αυτών, προκειμένου να δημιουργηθεί οικόπεδο εμβαδού ίσου με την αρτιότητα που ισχύει στον οικισμό.

 

Και συνεχίζει...

 

Η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε ετνός αυτής αρκεί τα τμήματα των οικοδομών που τοποθετούνται στο εκτός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση σύμφωνα με τις αποστάσεις της εκτός σχεδίου δόμησης (5,0μ εάν η ιδιοκτησία έχει τις προυποθέσεις να θεωρηθεί εντός Ζώνης και 15,0μ στις υπόλοιπες περιπτώσεις)

 

Αυτά...

[realarch]

ακριβώς όπως τα λέμε, δε χρειάζεται δασαρχείο

 

(κανείς δε μίλησε για αλλαγή των ορίων του οικισμού, αυτό είναι δουλειά του Υπουργείου -δε μετράμε τη ζώνη δηλαδή από το δικό μας νέο όριο-, απλά θεωρούμε ότι ο οικισμός τελειώνει εκεί όπου συμπληρώνονται τα απαραίτητα για την αρτιότητα μέτρα. Από εκεί θα τοποθετήσουμε τα κτήρια σε απόσταση όση λέει ο νόμος για τα εντός ζώνης.)

[ΠΟΡΙΩΤΗΣ]

Συνάδελφοι , μηπως καποιος μπορει να μου στειλει την εγγρ-δτε/6923/196/14-2-03 ?

 

ευχαριστώ πολύ

[anka]

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03

Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του

του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02

"Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων

και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού

ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα

δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός

των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε

σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;"

 

 

Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι:

 

Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας.

 

Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες.

 

(Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών)

[straliki]

Γεια σας και Χρόνια Πολλά

Θα ήθελα να ερωτήσω για οικόπεδο με

-εμβαδον 650 τ.μ

-πρόσωπο 10 μ. σε κοινόχρηστη διάβαση πλάτους 2μ. προϋπάρχουσα σε οικισμό προ του 1923 < 2000 κατ.

- εντός του οροθετημένου οικισμού βρίσκεται μόνο το τμήμα του προσώπου του οικοπέδου 10χ10μ. (100 τμ)

- αρτιότητα στον οικισμό 500μ.

 

Είναι το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο (κατά παρέκκλιση ?) και βάσει ποιάς νομοθεσίας. ποιοι οι όροι δόμησης.

 

Ευχαριστώ Πολύ

 

Παρατήρηση: Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[GRTOPO]

Ναι θα είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση όταν παραχωρήσει λωρίδα 1μ.

Το θέμα έχει αναλυθεί εκτενώς στο φόρουμ. Ψάξε για τις δημοσιεύσεις για τα τεμνόμενα από όριο οικισμού οικόπεδα.

[akis83]

Συνάδελφοι καλησπέρα..Οικόπεδο 5500μ2 με 100μ2 εντός οικισμού και τα υπόλοιπα εκτός..αρτιότητα 2000μ2..χωρίς πρόσωπο σε δρόμο..Μπορεί να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο ως εκτός σχεδίου(4000μ2)?Η' πρέπει να γίνει καθορισμός ορίων οικισμού προ'23 για να πάει σαν εντός ζώνης?Το σκεπτικό είναι ότι το θεωρητικό 2000μ2 υπάρχει άσχετα αν δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τώρα οπότε δεν απομένουν >4000μ2 για αρτιότητα κλασσικού εκτός σχεδίου..Ποια η γνώμη σας..

ευχαριστώ εκ των προτέρων..

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση . Αν το εντός οικισμου τμήμα είναι μικρότερο από το όριο αρτιότητας του οικισμού και τέμνεται από όριο οικισμού <2000 κατ. και έχει πρόσωπο σε δρόμο που επεκτείνεται και περαν του ορίου του οικισμού , τότε το τμήμα του δρόμου που βρίσκεται στο υπόλοιπο τμήμα του ακινήτου που συπληρώνει το εμβαδόν μέχρι τό όριο αρτιότητας θεωρείται δημοτικός και παραχωρείται λωρίδα για να έχει ο δρόμος το απαιτούμενο πλάτος και επίσης απαιτείται σε όλο το μήκος μιας πλευράς του ακινήτου που θεωρούμε εντός να υπάρχει πρόσωπο επί του δρόμου?

[GRTOPO]

@ ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ : Κατ΄αρχή χρόνια πολλά για τη γιορτή σου. Σήμερα ΔΕΝ θα έπρεπε να ασχολείσαι με τα πεζά της καθημερινότητας!!!

 

Οχι δεν θεωρείται εντός του οικισμού ο δρόμος και δε διέπεται από τις διατάξεις του 181Δ αλλά από το 270Δ. Εξ' άλλου κατά παρέκκλιση θεωρείται άρτιο το οικόπεδο με τη συμπερίληψη του εκτός ορίων τμήματος (ως του ορίου αρτιότητας).

Εάν ίσχυε αυτό που ρωτάς, τότε με το ίδιο σκεπτικό έπρεπε και οι πλάγιες αποστάσεις στο εκτός τμήμα να διέπονταν από το 181Δ.

 

 

@ akis83 : Θα λάβεις περισσότερες και σαφέστερες απαντήσεις αν και οι ερωτήσεις σου είναι σαφέστερες και καλά διατυπωμένες.

Έτσι όπως το περιγράφεις (αν κατάλαβα καλά μετά από προσπάθεια) είναι άρτιο κατά κανόνα ως εκτός σχεδίου.