Ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν το αγροτεμάχιο

[Paralis]

Καλησπέρα συνάδελφοι

 

έχω μια περίπτωση που είναι κάπως ιδιαίτερη ο ιδιοκτήτης έχει ξεχάσει το τα όρια και το σχήμα του αγροτεμαχίου και μου ανέθεσε να βγάλω άκρη μόνος μου, το μόνο που έχω είναι ότι είναι 6 στρέμματα και ότι ήταν 12 στρέμματα και τα υπόλοιπα έχουν πουληθεί από τον Πεθερό του και αυτός δεν έχει το συμβόλαιο πώλησης, θα ήθελα καμιά ιδέα από που να ξεκινήσω.

 

Με το όνομα του αγοραστή θα μπορέσω να βγάλω άκρη για να βρω το συμβόλαιο στο υποθηκοφυλακείο;

[Chilon]

Με το όνομα του ιδιοκτήτη, βρίσκεις στο υποθηκοφυλακείο το συμβόλαιο για το ακίνητο.

[[email protected]]

Paralis

 

H υπόθεση απαιτεί και δικηγόρο να κάνει έλεγχο τίτλου κ μερίδας στο υποθηκοφυλάκειο.Αυτά των ιδιοκτητών ''δεν θυμάμαι βρε παιδί μου'' μου βρωμάνε εμένα πλέον,αφού κάηκα μια φορά,κ μάλιστα από γνωστό,γιατί με το αθώο μυαλό μου σκέφτηκα ''γνωστός είναι,εμένα θα πάει να μου τη φέρει?''.............

 

Να τα σκάσει λοιπόν κ στο δικηγοράκο,ας πάρει έναν της σειράς,δεν χρειάζεται σαίνι η υπόθεση απλά την καρτούλα πρόσβασης στο βιβλίο της μερίδας κ να πάρει αντίγραφα!

Ορίστε,πάρτην εργολαβία τη δουλειά να του σενιάρεις κ το ακίνητο.Διότι,πού ξέρεις,μπορεί στο συμβόλαιο της κατάτμησης του άλλου αγοραστή να βρεις κ κανένα τοπογραφικό.............αν σου φέξει κ είναι καλό,σώθηκες.

 

Αυτά.

[parist43]

μην αναλάβεις τη δουλειά.εγκυμονεί κινδύνους.

[[email protected]]

Κανένας κίνδυνος,αρκεί να ακολουθηθούν τα βήματα που προτείνω.Παρακαλώ το GRTOPO να επιβεβαιώσει.

[kasvan]

Έλεγχο τίτλου στο υπ/κειο για τον πελάτη σου αλλά και τους όμορους μήπως τυχόν βρεθεί καμιά άκρη και αν τυχόν υπάρχουν παλιά τοπογραφικά.

 

Το δε θυμάμαι τα όρια ύποπτο μου φαίνεται εκτός και εάν έπαθε αμνησία ή εγκεφαλικό.

 

Δε ξέρω, υπάρχει κτηματολόγιο ή αναδασμοί ή διανομή στην περιοχή να ελέγξεις;

[SIGIO]

Πρόσφατα μου ήρθε πελάτης με δηλωμένο αγροτεμάχιο, με τοπογραφικό συναδέλφου, στο κτηματολόγιο 3900τμ. Στην ερώτηση μου για συμβόλαιο αγοράς μου απάντησε ότι δεν έχει. Σε δεύτερη "πιεστική" μου ερώτηση για συμβόλαιο μου είπε ότι υπάρχει, αλλά δεν το εμφανίζει γιατί έχει διαφορές με την "δική του πραγματική κατάσταση". Στο τέλος μετά από αυστηρή απαίτηση μου για την εμφάνιση του συμβολαίου του ήρθε με τίτλο 1400τμ.

 

Ακολούθησε τα βήματα που προτείνει ο Zavi, και αν δεν βγαίνει γρήγορα άκρη κάνε πίσω...

[DIMITRIS80]

Ιδιοκτήτης αριθμού γεωτεμαχίων μου ζήτησε να συντάξω κάποια διαγράμματα για τα εν λόγω γεωτεμάχια για τα οποία δεν έχει κανένα συμβόλαιο! ( δια λόγου διαθήκες κλπ. μου ανέφερε...) με σκοπό να τα δηλώσει καθυστερημένα στο κτηματολόγιο. Μιας που αναφέρθηκε το θέμα, θεωρείτε πως έχω πρόβλημα να απεικονίσω τα όρια κατά τις υποδείξεις του ή είμαι εκτεθιμένος σε περίπτωση που θέλει να κάνει κάποια πονηριά? Από όσο κατάλαβα συνάδελφοι, θα ζητούσατε κάποιο αντίγραφο μερίδας του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη για να δείτε εάν υπάρχει συμβόλαιο για κάποιο από αυτά τα ακίνητα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[[email protected]]

Από όσο κατάλαβα συνάδελφοι, θα ζητούσατε κάποιο αντίγραφο μερίδας του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη για να δείτε εάν υπάρχει συμβόλαιο για κάποιο από αυτά τα ακίνητα?

 

Εγώ φίλε το πρώτο πραγμα που ρωτάω όταν με παίρνουν τηλέφωνο είναι:''έχετε τίτλο?''----->''έχουμε''----->''ωραία,περάστε από το γραφείο να μου τον αφήσετε ή στείλτε τον με φαξ-email''.

 

Δεύτερο είναι η προκαταβολή,αλλά στο θέμα μας τώρα.

 

Πάω μία βόλτα για να δω το γήπεδο-αν είναι εκτός σχεδίου-ή στο Δήμο αν είναι εντός.Στο γήπεδο,το περπατάω παρέα με τον ιδιοκτήτη κ του κάνω ερωτήσεις σχετικά με το ακίνητο,κ επιβεβαιώνω χονροειδώς τις διαστάσεις με κορδέλα.ΑΝ είναι οκ,τότε μόνο αποφασίζω να στηθώ.Αν δεν είναι κ έχει απόκλιση από 2 έως 5%,ενημερώνω για φόρους χρησικτησιας.Αν είναι ΠΑΝΩ από 5% η απόκλιση,τότε ψάχνω ένα συμβόλαιο πίσω από τον τίτλο,ή δηλώνω ξερά στη δήλωση ότι βάσει τίτλου τόσο,βάσει υπόδειξης ορίων με ευθύνη του ιδιοκτήτη τόσο.-Προσοχή!Μεγάλος κίνδυνος κατάτμησης...........όσοι είστε εντός ΖΟΕ,ΜΗΝ κάνετε τέτοια τοπογραφικά με απόκλιση άνω του 5%......

 

Ένας σωστός συμβ/φος με ήθος,θα πρέπει σε τέτοια περίπτωση να του ζητήσει συμβόλαιο χρησικτησίας...........

 

Αν δεν έχει καθόλου τίτλο,απλά δεν παίρνω τη δουλειά,εκτός κ αν δηλώσει ότι πάει για χρησικτησία,οπότε σε τέτοια περίπτωση απαιτείται έλεγχος τίτλου του διπλανού ώστε να το ''φάει'' ΟΛΟΚΛΗΡΟ,όχι κατά τμήμα.....

[kasvan]

Επιπρόσθετα για όσους βρίσκονται σε περιοχές με αναδασμούς, διανομές κλπ Επίσκεψη στην Τοπογραφική!