Συντ. Δόμησης στα Όρια Οικισμού

[Oblis]

Συντ. Δόμησης στα Όρια Οικισμού

 

Μήπως μπορείτε να μου πείτε τι ισχύει σε οικόπεδο που βρίσκεται ακριβώς στα όρια του οικισμού?

 

(εκτός αυτού φυσικά απλά συνορεύει με τον οικισμό μέσω ενός δρόμου)

[chris_anst]

Αντιμετωπίζεται σαν εκτός σχεδίου

[erling]

Oblis

[align=justify:ac25e41331]Άρθρο 29: Ειδικές περιπτώσεις

[Αρχή Τροποποίησης]

1. α. Κατ' εξαίρεση των παραγράφων 7, 8, 9 και 10 του άρθρου 2, ως οικοδομικό τετράγωνο θεωρείται και το τετράγωνο που βρίσκεται στα ακραία σημεία των ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 1337/1983 και περικλείονται από οικοδομικές γραμμές με ή χωρίς πρασιά χωρίς να περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από κοινόχρηστους χώρους.

β. Οικόπεδα που βρίσκονται στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα και δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη από το σχέδιο ή προϋφιστάμενη αυτού οδό, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 των ενοποιημένων άρθρων 43, 44, 45 του ν.δ. της 17.7/16.8.1923.

γ. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας επιτρέπεται, στις παραπάνω περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι 13.3.1983, ο καθορισμός της οριακής οδού του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.δ. της 17.7/16.8.1923 με τη διαδικασία του άρθρου 3 του νομοθετικού διατάγματος αυτού.

Ειδικά για τους παραδοσιακούς οικισμούς ο καθορισμός της οριακής οδού γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 9β του άρθρου 25 του ν. 2508/1997.

2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτόν γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί μέχρι τις 13.3.1983 προβλέπεται οικοδομική γραμμή, τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτήν, εφόσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού είναι οικοδομήσιμα μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Τα γήπεδα αυτά οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τον οριζόμενο στο άρθρο 6 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Για τα παραπάνω τμήματα οικοπέδων, τα οποία θεωρούνται ότι ευρίσκονται εντός σχεδίου, έχουν εφαρμογή όλες οι πολεοδομικές διατάξεις που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές. Η κατάτμηση των παραπάνω γηπέδων επιτρέπεται μόνα σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου μόνο εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου - ΑΝΤΙΚ. ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡ. 1 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 24 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' [Τέλος Τροποποίησης][/align:ac25e41331]

[Γιάννης]

Μήπως o oblis μιλάει για οικισμό και όχι για περιοχή με σχέδιο;

 

Σε αυτήν την περίπτωση αν είναι όλο το οικόπεδο εκτός θεωρείται σαν εντός ζώνης οικισμού. Αν το όριο οικισμού κόβει το οικόπεδό σου, τότε αυτό θεωρείται ότι έχει το εμβαδό αρτιότητας που ισχύει στον οικισμό (όσο εμβαδό και να έχει).

[George_topo]

Από κάποιο σεμινάριο στο ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ βρήκα τα παρακάτω (έχω όμως την εντύπωση ότι έχει βγει αρνητική απόφαση του ΣΤΕ)

• Ρύθμιση για την οικοδόμηση των οικοπέδων στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων σχεδίων – οικόπεδα του άρθρου 29 του ΓΟΚ (εφόσον έχουν δημιουργηθεί πριν το Ν.1337/83).

Παρ. 1: 1.α Κατ'εξαίρεση των παρ.7, 8, 9 και παρ.10 του Αρθ-2, ως οικοδομικό τετράγωνο θεωρείται και το τετράγωνο που βρίσκεται στα ακραία σημεία των ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του Ν-1337/83 και περικλείονται από οικοδομικές γραμμές με ή χωρίς πρασιά χωρίς να περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από κοινόχρηστους χώρους.

β. Οικόπεδα που βρίσκονται στα πιο πάνω οικοδομικά τετράγωνα και δεν έχουν πρόσωπο σε εγκεκριμένη από το σχέδιο ή προϋφιστάμενη αυτού οδό, δομούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ-5 των ενοποιημένων Αρθ-43, 44, 45 του ΝΔ/17-7/16-8-23.

γ. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας επιτρέπεται, στις παραπάνω περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι 13-3-83, ο καθορισμός της οριακής οδού του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις διατάξεις του ΝΔ/17-7/16-8-23 με τη διαδικασία του Αρθ-3 του ΝΔ αυτού.

Ειδικά για τους παραδοσιακούς οικισμούς ο καθορισμός της οριακής οδού γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.9β του Αρθ-25 του Ν-2508/97.

Παρ.2 …Εάν στην οριακή οδό, απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπεται ρυμοτομική και οικοδομική γραμμή, τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σ΄ αυτήν και έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού (18-12-85), οικοδομούνται μόνο κατά το τμήμα που αντιστοιχεί στο ελάχιστο εμβαδόν και πρόσωπο ενός αρτίου οικοπέδου, με τους όρους δόμησης των απέναντι ΟΤ, με συντελεστή δομήσεως μέχρι 0,8, θεωρούνται ότι ευρίσκονται εντός σχεδίου, και έχουν εφαρμογή όλες οι πολεοδομικές διατάξεις, που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές.

«Η κατάτμηση των παραπάνω γηπέδων επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου μόνο εφόσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου"

 

• Για τα οικόπεδα της παρ. 2 απαιτείται έγκριση δασαρχείου, για το τμήμα τους που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός σχεδίου – Απόφ. 21298/15/03 Εγκ-15/03. Η Απόφαση 49850/11-10-2001 ακυρώθηκε

[chris_anst]

Αυτά είναι για εγκεκριμένο σχέδιο σε περίπτωση οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο αντιμετωπίζεται όπως τα είπαμε εγώ και ο Γιάννης. Αλλά και εγκεκριμένο σχέδιο να έχει ο οικισμός δηλαδή διανομή υπουργείου γεωργίας στα όρια του οικισμού έχει πάντα πράσινη γραμμή.

[vtounto]

Συνάδελφοι,

 

α) Στα παραπάνω αναφέρθηκε τι ισχύει στα "ακραία" οικόπεδα έναντι

εγκεκριμένων σχεδίων

 

β) Σε παλαιότερο θέμα αναλύθηκε η περίπτωση οικοπέδου εν μέρει εντός

οριοθετημένου οικισμού έως 2000 κατοίκους.

(Σχετικώς: Οικόπεδο μισό εντός σχεδίου μισό εκτός σχεδίου)

 

 

γ) Τι γίνεται όμως με την αρτιότητα οικοπέδου

που βρίσκεται εν μέρει εντός οικισμού προ του '23;

 

 

[chris_anst]

ΠΔ 24-1985 Δ-181 Οικισμοί μέχρι 2.000 κατοίκους.Ορια-κατηγορίες-όροι δόμησης

Μευαβατικές διατάξεις

 

Ορια οικισμών προ του 1923 που καθορίστηκαν με αποφάσεις Νομαρχών

σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις αναθεωρούνται σύμφωνα με τις

διατάξεις του παρόντος.

 

που σημαίνει ότι αν στην απόφαση νομάρχη οριοθέτησης του οικισμού γράφει έχοντας υπ'όψιν τις διατάξεις του Πδ24.4.1985 φεκ 181δ τότε αντιμετωπίζεται σαν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων και ισχύσει και εδώ η αρτιότητα για το εν μέρει εντός τμήμα.