Κατάτμηση αγροτεμαχίου

[dimitris GM]

το 1986, που εγινε η κατατμηση,  ισχυε το ΦΕΚ Δ 270/85

Θα τα δεις  απο το Εθνικο Τυπογραφειο, στο σχετικο ΦΕΚ, πώς ηταν τοτε.

Οι μετεπειτα αλλαγες του 2003 δεν σε αφορουν

[δες και τις αδειες, γραφουν στην πινακιδα τα σχετικα με τους νομους για τους ορους δομησης]

 

 

Edited Ιανουάριος 27 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

έχω να εκδώσω οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Στον τίτλο ιδιοκτησίας του 1998 το γήπεδο αναφέρεται ως ένα με περιγραφή των συνορευόμενων και χωρίς τοπογραφικό. Στην πραγματικότητα όμως εντος του γηπέδου διερχόταν αγροτικός δρόμος, που αποτελεί συνέχεια κοινοτικής οδού προς τις αγροτικές περιοχές του οικισμού. Με συνέπεια να πρόκειται για δυο γήπεδα και όχι ένα και λανθασμένα να γίνεται αναφορά σε ένα γήπεδο. Από τα δυο το ένα είναι 2.500 τ.μ. και το άλλο που θα τοποθετηθεί η οικοδομή είναι 6.000 τ.μ. 

Καταλαβαίνω πως δεν μπορώ να ζητήσω προέγκριση με τον τίτλο ιδιοκτησίας που αναφέρει τα δυο γήπεδο εκατέρωθεν του δρόμου ως ένα. Συνεπώς, πρέπει να προχωρήσω σε διορθωτικές πράξεις και λύνεται το πρόβλημα μας;

[dimitris GM]

ενα γραφει το συμβολαιο, ενα εχεις

αυτο δηλωσες και το κτηματολογιο.

η διελευση παροδιων γειτονων προς εξυοηρετηση τους, δεν αφαιρει την κυριοτητα.

Εχεις ενα βαρος  ατυπης  δουλειας διελευσης  τριτων...

Η δουλεια δεν κατατμει.

αν σε εμποδιζει την μετακινεις

[tetris]

Οι αγροτικοί δρόμοι που δεν προϋφίστανται του 1923 (με διαπιστωτική πράξη) είναι οιονεί δουλείες

Στο συμβόλαιο, προφανώς, αντιγράφτηκε  η περιγραφή προγενέστερου τίτλου. Τι αναφέρει αυτός?

Έλεγξε και παλαιότερες αεροφωτογραφίες, να δεις την κατάσταση

[Dimitrios1991]

8 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτο δηλωσες και το κτηματολογιο.

Στο κτηματολόγιο μου είπαν πως από τη στιγμή που είναι συνέχεια κοινοτικής οδού και όλοι οι γείτονες έχουν αφήσει τον δρόμο ως κοινόχρηστο δεν αποτελεί πλέον δουλεία αλλά κοινόχρηστο. Επίσης, στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπε πολύ προσοχή, διόρθωση τίτλων ιδιοκτησίας και προσοχή μήπως έγινε καμία παράνομη κατάτμηση και έχεις δυο μη οικοδομήσιμα, κοινώς με γείωσε ο συνάδελφος....

Πως θα δείξω ένα ενιαίο οικόπεδο αφού το κτηματολόγιο με έκοψε;

[dimitris GM]

το ΕΚ εκανε λαθος.

Επρεπε να καταχωρησει το συμβολαιο που προσκομισες.

Αν ειναι προ 23, επρεπε να δειξει  τους τιτλους του ο Δημος και να βαλει "παρατηρηση"

κι οχι να σε κατατμησει με την αοριστολογια

"προεκταση του δρομου ίσον δρομος..."

Σωστα σου ειπαν στην ΥΔΟΜ  "ου μπλεξεις χωρις λογο"

Στο Ε9 τι εγραφε ο πελατης σου;

Στο υποθ/κειο τι εχει μεταγραφει;

υγ

δλδ τωρα εχεις δυο γηπεδα με προσωπο το καθε ενα σε κοινοτικη οδο;;;

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 11 , 2022 by dimitris GM

[Dimitrios1991]

H YΔΟΜ μου είπε να κάνω διόρθωση τίτλων, να το ψάξω με συμβολαιογράφο κλπ. 

Οι τίτλοι είναι μια αποδοχή κληρονομιάς και κάποιες διανομές ιδανικών μεριδίων μεταξύ των κληρονόμων. Ο τελευταίος τίτλος που το έχει όλο μαζί κατατέθηκε στο κτηματολόγιο. Στο Ε9 γράφει ένα ενιαίο. 

Δεν υπάρχει προγενέστερος του 1998 τίτλος και ο δρόμος διανοίχτηκε το 1989-1994

 

2 ώρες πριν, tetris said:

Οι αγροτικοί δρόμοι που δεν προϋφίστανται του 1923 (με διαπιστωτική πράξη) είναι οιονεί δουλείες

Στο συμβόλαιο, προφανώς, αντιγράφτηκε  η περιγραφή προγενέστερου τίτλου. Τι αναφέρει αυτός?

Έλεγξε και παλαιότερες αεροφωτογραφίες, να δεις την κατάσταση

Δεν υπήρχε προηγούμενος τίτλος για να βασιστούν. Ο πρώτος τίτλος ιδιοκτησίας είναι του 1998 και ο χωματόδρομος περνούσε μέσα από το χωράφι. Ο δρόμος δεν είναι προ του 1923, εκτός αν υπήρχε σαν μονοπάτι αλλά και πάλι δεν υπάρχουν τίτλοι για να το αποδείξουν 

[dimitris GM]

εχεις "ενα".... το διασχιζει μια δουλεια διελευσης

 Ουτε ο Δημος σου δινει κανενα χαρτι οτι αυτος ο δρομος ειναι κοινοτικος/Δημοτικος.

Θα ζητησεις απο το ΕΚ τον "τιτλο" που κατεθεσε ο Δημος [εάν κατεθεσε]

και να τον καταχωρησει σαν ενα,  στο ονομα σου.

δες και εδω, τί "ισχυει" για τους "αγροτικους"  δρομους

ΔΡΟΜΟΙ Εκτός σχεδίου, «μπλόκο» σε δόμηση και έργα - ECOPRESS

 

 

 

[tetris]

On 11/3/2022 at 8:05 ΜΜ, Dimitrios1991 said:

...ι αλλά και πάλι δεν υπάρχουν τίτλοι για να το αποδείξουν 

μπορεί να μην έχουν τίτλους οι πελάτες σου, αλλά τι γίνεται με τους όμορους και τους άλλους "παρόδιους"?

εκτός κι αν όλη περιοχή προέρχεται από χρησικτησίες

και πάλι, μπορείς να αποδείξεις τη δημιουργία του δρόμου με φωτοερμηνεία

έσχατη λύση, η δικαατική απόφαση

Edited Μάρτιος 14 , 2022 by tetris

[dimitris GM]

χμ....

οπως ειχε πει...

ο δρομος ανοιξε το 89-94...αρα δεν μπορει να ειναι "προ 23"

Το συμβολαιο του δεν γραφει τπτ  για δρομο..

Αρα....ποιές  α/φ...να φερει; ή τί δικαστηριο να κανει;, 

Και να πει στο ΕΚ να μην χωνεται εκει που δεν το σπερνουν

και να μην δημιουργει ανυπαρκτες κατατμησεις...

Και εναν και δυο δρομους  διελευσης  μπορει να εχει αφησει κι αυτος και οι γειτονες...

Παραμενουν ολοι "κυριοι"  στο καθε γηπεδο που εχουν με βαση το συμβολαιο τους..

 Ούτε στο συμβολαιο γραφεται το προαπαιτουμενο "συνορευει με αγροτικο δρομο"

τις καλημερες μου

Edited Μάρτιος 14 , 2022 by dimitris GM