Κατάτμηση αγροτεμαχίου

[eiranton]

Καλησπέρα,

 

Μου ζητήθηκε να κάνω κατάτμηση σε κληροτεμάχια εκτός σχεδίου (αγροτεμάχια δηλαδή που προέκυψαν από Διανομή) και αχαρτογράφητα αγροτεμάχια. Όλα είναι άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με το Π.Δ. 24/31-5-1985.

Θέλω την εμπειρία σας για το τι πρέπει να προσέξω στην κατάτμηση τους και επίσης να ρωτήσω ως προς το τι διαφοροποιείται το τοπογραφικό μου με την κατάτμηση?

 

Είναι από τις πρώτες μου δουλειές και εννοείται η πρώτη μου κατάτμηση..

Ζητώ την κατανόηση σας, γιατι μπορεί να ρωτάω και κάτι που θεωρείται προφανές.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε eiranton

θα βρείς στο φόρουμ εκτενείς αναφορές

επίσης αν πρόκειται για κληροτεμάχια πότε επιτρέπεται η κατάτμηση

η κατάτμηση γίνεται στον κανόνα

πρόσεχε αν είσαι σε ΖΟΕ η σε ΓΠΣ

βεβαιώσου για το κοινόχρηστο και την αναγνώριση-χαρακτηρισμό του δρόμου που πρέπει να έχεις πρόσωπο

αυτά γιά αρχή και τα ξαναλέμε

[eiranton]

οκ..σ'ευχαριστω για τις επισημάνσεις σου!

Οσον αφορά το τοπογραφικό, σε τι διαφοροποιείται?

Εννοώ, πως ακριβώς δείχνω την κατάτμηση πάνω στο σχέδιο? Και στην δήλωση μου, δίπλα στο τοπογραφικό, πρέπει να αναφέρω και κάτι άλλο πέρα από την περιγραφή της κατάτμησης που έκανα?

[Xarisf]

Θα σας ήμουνα υπόχρεος για βοήθεια.

 

Έχω ένα αγροτεμάχιο 4,200τμ στις Κυκλάδες, εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ. Δίπλα του βρίσκεται άλλο αγροτεμάχιο 4,600τμ και αυτό εκτός σχεδίου και εκτός ΖΟΕ.

Τα δύο αγροτεμάχια προήλθαν από κατάτμηση ενός ενιαίου αγροτεμαχίου που έγινε πριν 1 χρόνο όταν αγόρασα εγώ το ένα και ένας φίλος με εμένα εξαδιαιρέτου το άλλο.

Η κατάτμηση έγινε γιατί το κάθε αγροτεμάχιο που προέκυψε έχει πρόσοψη (50-70 μέτρα το καθένα) σε δρόμο πριν του 1923.

 

Τώρα οι ιδιοκτήτες (ένας από τους οποίους είμαι εγώ) του ενός αγροτεμαχίου πουλήσαμε λωρίδα γης 400τμ σε εμένα (βασικά μετατέθηκε 13 μέτρα πιο πέρα το όριο μεταξύ των δύο αγροτεμαχίων) και την ίδια στιγμή, στο ίδιο συμβόλαιο έγινε συνένωση αυτής της λωρίδας στο αγροτεμάχιο που έχω μόνος μου.

 

Μετά από αυτή την πράξη και τα δύο αγροτεμάχια παραμένουν άρτια όπως ήτανε και πριν, και τα δύο έχουν πρόσοψη μεγάλη σε δρόμο πριν του 1923.

 

Η υποθηκοφύλακας αρνείται να κάνει την μεταγραφή του συμβολαίου επικαλούμενη ότι δεν επιτρέπεται καμία κατάτμηση (γιατί τέτοια την θεωρεί) σε μη άρτιο (πάνω από 4,000τμ) κομμάτι.

Ρώτησα και άλλους υποθηκοφύλακες, συμβολαιογράφους και δικηγόρους. Άλλοι λένε ότι το συμβόλαιο είναι νόμιμο και άλλοι λένε ότι δεν είναι.

Τι ισχύει;

Ευχαριστώ!

[engfaery]

Γιατί το κάνατε αυτό το τελευταίο;;

[Xarisf]

Μεταφέραμε από το ένα κτήμα στο άλλο λωρίδα 400τμ γιατί με βολεύει στην τοποθέτηση κτίσματος για το οποίο θέλω να βγάλω άδεια σε θέση με καλύτερη θέα (υπάρχει περιορισμός να είναι 15μ από τα όρια).

[agios]

Αν κάνετε συνένωση των δύο γεωτεμαχίων και έπειτα εκ νέου κατάτμηση?

[Xarisf]

Το σκέφτηκα αυτό σαν λύση, αλλά δεν είναι μπελάς;

Αν το συμβόλαιο που έκανα είναι ΟΚ νομικά (σε αυτό ζητάω τη βοήθεια σας να μάθω) και μπορώ να το υποστηρίξω στην Υποθηκοφύλακα με τίποτα εγκυκλίους κτλ, τότε δεν θα χρειαστεί να μπω σε τρελές διαδικασίες (δικαστήρια, νέα συμβόλαια κτλ)

 

Άκουσα ότι υπάρχει κάποια εγκύκλιος που αναφέρει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα να γίνει πώληση και συνένωση από ένα άρτιο σε άλλο άρτιο αγροτεμάχιο μικρό κομμάτι γης, αν παραμένουν και τα δύο αγροτεμάχια άρτια μετά την πράξη και είναι εκτός ΖΟΕ.

Ξέρει να μου πει κανείς αν υπάρχει αυτή η εγκύκλιος και που να τη βρω;

Η αν υπάρχει τίποτα άλλο που μπορώ να προσκομίσω στην Υποθηκοφύλακα; (προηγούμενες δικαστικές αποφάσεις, κτλ)

[napoleon]

ακούγεται παράλογος ο ισχυρισμός της υποθηκοφύλακα. εφόσον είσαι εκτός ζοε δεν υπάρχει περιορισμός περί μη άρτιου.ζήτα εγγράφως την απάντηση της. καλύτερα πάντως να το χειριστεί ο μηχανικός σου.

[ΚΑΝΑ]

Έχω κάνει αυτού του είδους κατατμήσεις αλλά πάντα στην υπ δήλωση μηχανικού έγραφα

«ότι το αρχικό υπό στοιχεία αβ…. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο τα δε προκύπτοντα με την παρούσα κατάτμηση γήπεδα ή οικοπεδα:

1. υπό στοιχεία αβγδ.. είναι μεν μη άρτιο και οικοδ αλλά συνεννοούμενο με το παρακείμενο άρτιο του ιδίου ιδιοκτήτη αποτελεί εν ενιαίο άρτιο και οικοδ γήπεδο και το

2. υπό στοιχεία Ζηθ.. είναι άρτιο και οικοδομήσιμο

Σύμφωνα με το υπ αρ … ΠΔ κτλ

Τα οποία παραπάνω αναφέρονταν και στο συμβόλαιο και στην περίληψη μεταγραφής και δεν συνάντησα ποτέ πρόβλημα μεταγραφής