Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Αυθαίρετες Κατασκευές - Νομιμοποίηση

[ΦΩΤΙΟΣ]

Κατ' αρχάς γειά σας και σας ευχαριστώ για το δικαίωμα πρόσβασης στη σελίδα σας, η οποία είναι αρκετά διαφωτιστική στα θέματα που εκτίθενται.

 

Με απασχολεί το παρακάτω ζήτημα και θα ήθελα και τις δικές σας προτάσεις για την επίλυση του θέματος.

 

Έχει ανεγερθεί τριώροφη οικοδομή με πιλοτή, μετά την 31-1-1983. Ο 3ος και τμήμα της πιλοτής που κατοικείται, έχουν χαρακτηρισθεί απ' το 1987 με εκθέσεις αυτοψίας αυθαίρετα και είχαν διακοπεί από τότε οι εργασίες, που βρίσκονταν στα εξωτερικά επιχρίσματα και εσωτερικά στα τούβλα. Ο 2ος και 3ος όροφος αποπερατώθηκαν μεταξύ 2006-2008. Για το κτίσμα αυτό έχουν εκδοθεί δύο άδειες. Η 1η για πιλοτή και Α΄ όροφο, και η 2η για προσθήκη Β΄ορόφου. Με απόφαση ΣΧΟΠ το 1990 επιβλήθηκαν πρόστιμα για την ανέγερση της πιλοτής καθ' υπέρβαση της 1ης άδειας, και του 3ου ορόφου καθ' υπέρβαση της 2ης άδειας. Υπάρχει υπέρβαση Σ.Δ. κατά 75%. Υπάρχει τρόπος νομιμοποίησης ; Τί μπορεί να γίνει με το ΙΚΑ στο οποίο έγινε καταγγελία ; Τα πρόστιμα διατήρησης που επιβλήθηκαν μένουν τα ίδια ή αυξάνονται και πώς ; Με την Εφορία υπάρχει πρόβλημα ; Τι πρέπει να γίνει ; Το 2008 μεταβιβάστηκε ολόκληρο το αυθαίρετο. Υπάρχουν συνέπειες ; και ποιες ;

[Unique_Solver]

Τα πράγματα είναι άσχημα (αυθαίρετο μετά το '83, μεγάλη υπέρβαση στην δόμηση).

Πρέπει να απευθυνθείτε, το συντομότερο δυνατόν, σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας.

Το γεγονός της μεταβίβασης, μου προξενεί μεγάλη εντύπωση.

[TheoTDM900]

τα λες κάπως μπερδεμένα.

Αφού έχεις ΣΧΟΠ και διατήρησης σίγουρα υπάρχει αυθαίρετο που διατηρείται (εξαιρέθηκε δλδ). Απ' την άλλη λες υπέρβαση. Δλδ τι είχαν οι άδειες σαν τίτλο ? Και τι έγινε τελικά ?

Πολύ μπερδεμένα τα λες και ίσως και να είναι.

 

Σίγουρα για να κάνεις όλα αυτά και να ξέρεις ημερομηνίες και για πρόστιμα και επιτροπές είχες ή και έχεις μηχανικό.

 

Εδώ τι ζητάς ακριβώς ? 2η γνώμη ?

[ΦΩΤΙΟΣ]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας.

 

Είναι πράγματι μπερδεμένα. Απόφαση ΣΧΟΠ υπάρχει για μείωση προστίμων, που απορρίφθηκε. Δεν έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση διότι δεν έχει γίνει καν αίτηση εξαίρεσης.

1η άδεια: ανέγερση μονόροφου μετά πιλοτής, υπογείου και δώματος.

2η άδεια : προσθήκη Β΄ ορόφου.

Τελικά, κλείστηκε η μισή περίπου πιλοτή (1η άδεια) και ανεγέρθηκε και 3ος όροφος (υπέρβαση 2ης άδειας).

Ο μηχανικός της 2ης άδειας παραιτήθηκε στα μπετά.

Εδώ ζητώ και 2η και 3η γνώμη και τελικά πρόταση για λύση.

Γιατί σας προξενεί μεγάλη εντύπωση το γεγονός της μεταβίβασης; Υπάρχει και εκεί πρόβλημα;

[Unique_Solver]

Απόφαση ΣΧΟΠ υπάρχει.........δεν έχει γίνει καν αίτηση εξαίρεσης.

Πώς προέκυψε εμπλοκή του Σ.Χ.Ο.Π., χωρίς να έχει αιτηθεί εξαίρεση από κατεδάφιση;

 

Ο μηχανικός της 2ης άδειας παραιτήθηκε στα μπετά.

Άλλος Μηχανικός ήταν στην 1η και άλλος στην 2η;

Αποφασίσατε προσθήκη ορόφου χωρίς την καθοδήγηση Μηχανικού;

 

Εδώ ζητώ και 2η και 3η γνώμη και τελικά πρόταση για λύση.

Μόνο μία γνώμη υπάρχει. Προσπαθήστε να βρείτε Μηχανικό.

 

Γιατί σας προξενεί μεγάλη εντύπωση το γεγονός της μεταβίβασης;

Πώς έγινε μεταβίβαση αυθαιρέτου;

[TheoTDM900]

μετά την εφαρμογή του 1337/83 δεν μπορείς να κάνεις μεταβίβαση σε αυθαίρετο

[EVI_KR]

θα ήθελα να ρωτήσω πάνω στο θέμα αυτό,για να νομιμοποιηθεί μια προσθήκη που έγινε χωρίς άδεια ποιά είναι η διαδικασία;γίνεται αναθεώσηση ή προσθήκη?

[Γιάννης]

μετά την εφαρμογή του 1337/83 δεν μπορείς να κάνεις μεταβίβαση σε αυθαίρετο

 

 

Ναι! Παρόλα αυτά, οι συμβολαιογράφοι εκτελούν τις πράξεις με βάση τα σχέδια του μηχανικού τα οποία τα συντάσσει ως κατασκευάσθη και ΔΕΝ απαιτούν να είναι τα επικυρωμένα από την πολεοδομία (μου έχει συμβεί και προσωπικά και σε άλλους και έχει συζητηθεί το θέμα εκτενώς σε άλλο thread...)

Οι δε τράπεζες που "υποτίθεται" κάνουν έλεγχο για τυχόν δάνεια .... δεν κάνουν όπως φαίνεται και σπουδαίο έλεγχο γιατί επίσης μετά από προσωπική εμπειρία μπορείς να πάρεις και δάνειο για αυθαίρετο

 

Επομένως, μην απορείτε πως "μεταβιβάσθηκε" το ακίνητο...

 

ΥΓ Για την υπόθεσή σου φίλε ΦΩΤΙΕ απευθύνσου σε μηχανικό διότι δεν μπορούμε εδώ να βοηθήσουμε περισσότερο...