Τι προσμετράται στον όγκο;

[iliekater]

Ουυυααααααα ! . . . Θέλω και εγώ ΠΜ !

Πάντως , διαβάζοντας το άρθρο9 παρ. 10 του ΓΟΚ καταλαβαίνω πως προσμετράται οτιδήποτε επάνω από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος .

 

Jimmy :

Θα διαφωνήσω με όλους

Ε , καλό είναι να διαφωνεί και κανένας μαζί μας . Δεν τα ξέρουμε και όλα !

[Aggelos]

Jimmy, η υπερύψωση του κτιρίου σε σχέση με την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους, αποτελεί επιλογή του μελετητή και όχι υποχρέωση. Συνεπώς και ορθώς, όταν υπέρεχει του εδάφους προσμετράται.

 

Στην περίπτωση όμως της υποχρεωτικής στέγης, ακριβώς εξαιτίας της υποχρέωσης αυτής δεν προσμετράται. Πέραν του ότι έχω εγκρίνει άδειες με τη χρήση της εγκυκλίου, υπάρχουν πράγματι περιπτώσεις που δεν μπορείς να εξαντλήσεις σ.δ. λόγω όγκου αν προσμετρήσεις και τη στέγη.

 

η εγκύκλιος τιτλοφορείται:" περί καθορισμού τιμών μονάδος όγκου οικοδομών" . Και στο άρθρο 4 αυτής έχει γίνει η διευκρίνηση. Αλλά εφόσον είναι σε ισχύ η εγκύκλιος και δεν αναφέρεται κατ'αποκλειστικότητα σε υπολογισμό αμοιβής αλλά στον υπολογισμό του όγκου του κτιρίου, από τον οποίο σε συνεχεία υπολογίζονται οι αμοιβές μου φαίνεται πολύ ξεκάθαρο, οτι ακόμα και αν για λόγους αμοιβών δεν τον υπολόγιζαν, εν τούτοις τον αποκλείουν από οποιονδήποτε άλλο υπολογισμό.

 

Και στην τελική, πιστέψτε με, δεν έχετε τίποτε να χάσετε με το να την επικαλεστείτε.

 

 

 

[chris1977]

Ο συντελεστής όγκου για κτίριο με μέγιστο υψος 7,5μ + 2μ στέγη είναι

4,5*ΣΔ ή 5*ΣΔ.

[Io-Mais]

'Αρθρο 9, παρ. 10α του ΓΟΚ "Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50μ ......σ.ο. = 5,00χσ.δ."

[chris1977]

Ευχαριστώ.

Γνωρίζω το αρθρο του ΓΟΚ. Απλά δεν γνωρίζω αν τα 2μ στέγης προσθέτονται στο μέγιστο ύψος.

Δηλαδη αφού θα έχω στέγη 2μ το κτίριό μου θα είναι 7,5μ ή 9,5μ για τον συντελεστή όγκου?

[Io-Mais]

Υποπτεύομαι ότι μιλάς για χαμηλό κτίριο το οποίο διέπεται από το Άρθρο 14 του ΓΟΚ. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σου για να βρείς τον επιτρεπόμενο συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλευσης είναι τα 7,5μ. Διαφορετικά ο κανονισμός θα έλεγε 9,5μ συμπεριλαμβανομένου 2,0μ στέγης. Έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ τουλάχιστον.

[anka]

Το θέμα έχει συζητηθεί εκτενώς ΕΔΩ .

Παρακαλώ να κάνετε ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ πριν ανοίξετε ένα νέο θέμα.

Παρακαλώ και τον mod να συγχωνεύσει τα θέματα και να συνεχιστεί η συζήτηση εκεί.

[panos]

Να ρωτήσω και εγώ κάτι με τη σειρά μου:

Το όριο των 1300 κ.μ. πάνω απο το οποίο απαιτούνται πλήρεις Η/Μ μελέτες συμπεριλαμβάνεται και ο όγκος της στέγης? Ο εφοριακός της πολεοδομίας μου είπε όχι αλλά ποιά είναι η δική σας θέση?

[Io-Mais]

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 24/98 συμπεριλαμβάνονται και α)ο όγκος του ελέυθερου χώρου της pilotis, β)ο όγκος των ημιυπαιθρίων, γ) ο όγκος της στέγης και του δώματος και δ)ο όγκος των υπαρχόντων κτισμάτων (σε περιπτώσεις προσθήκης) εφόσον οι άδειες των κτισμάτων αυτών είχαν υποβληθεί μετά την 9.6.1973-ΓΟΚ73-ΦΕΚ124Α/73 άρθρα 111-112. Δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα όγκου υπερυψωμένων υπογείων και ο όγκος των μπαζωμάτων.

[Evan]

Δηλ. εγώ που έχω ένα βιομηχανικό κτίριο και από την μία άκρη μέχρι την άλλη το οικοόπεδο έχει υψομ. διαφορά 2μ. και προφανώς αναγκάζομαι να κατασκευάσω περιμετρικό τοιχείο για μπάζωμα, αυτό το μπάζωμα μετράει στον όγκο?