Αρτιότητα εκτός σχεδίου εντός ζώνης Α

[danag]

Συνάδελφοι,

Θέλω τα φώτα σας στο εξής θέμα:

Έχουμε ένα αγροτεμάχιο αρχικού εμβαδού 6800 τ.μ. αγορασμένο το 1976.

Το 1993 απαλλοτριώνεται τμήμα του (1220 τ.μ.) προκειμένου να δημιουργηθεί ο ανισόπεδος κόμβος Νέας Περάμου της εθνικής οδού Αθηνών Κορίνθου.

Έτσι δημιουργήθηκαν δύο αγροτεμάχια εμβαδού 4054 και 1526 τ.μ. Στην πολεοδομία Μεγάρων μου είπαν ότι εμπίπτουν στις διατάξεις του ΦΕΚ 707Δ/79

(εκτός σχεδίου - εντός ζώνης Α) και ότι το μεγαλύτερο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ενώ το μικρό όχι. Ισχύει κάτι τέτοιο και γιατί ?

 

PLEASE HELP

Υ.Γ. Παραθέτω σκαρίφημα

[GRTOPO]

Για το 1526 ενδεχομένως να είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (πρέπει να το αποδείξεις) αλλά ΔΕΝ το βλέπω οικοδομήσιμο.......

[danag]

Συνάδελφε GRTOPO,

ο τίτλος μας (συμβόλαιο 1976, εμβαδόν αγροτεμαχίου 6800 τ.μ.) αναφέρει ότι το ακίνητο περιήλθε στον πωλητή κατά τα 3400 τ.μ. από προικοσύμφωνο του 1946 και κατά τα υπόλοιπα 3400 από κληρονομία (διαθήκη του 1967, ο πατήρ απεβίωσε το 1975). Επομένως όπως πολύ σωστά το έθεσες, το θέμα είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου (αν μπορεί να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στην παρέκκλιση των προ του '62(Ε=750, Π=10, Β=15). Μπορεί ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[zavi@tee.gr]

  danag said:

αναφέρει ότι το ακίνητο περιήλθε στον πωλητή κατά τα 3400 τ.μ. από προικοσύμφωνο του 1946 και κατά τα υπόλοιπα 3400 από κληρονομία

 

Ήταν 2 αυτοτελή ή 1 που περιήλθε εξ' αδιαρέτου?Όπως το περιγράφεις μου φαίνεται ότι ήταν 1 που μεταβιβάστηκαν τμήματά του εξ' αδιαιρέτου με 2 πράξεις,οπότε υπάγεται στην παρέκκλιση.Εκτός κ αν κάνω λάθος,έχει να κάνει με την περιγραφή σου.

 

Επίσης,το μικρό,99% ΔΕΝ οικοδομείται γιατί δεν έχεις αρκετό βάθος να κρατήσεις τις αποστάσεις.

[GRTOPO]

Μπορεί να ήταν ένα εννιαίο το 1946, οπότε και το κατέτμησε ο παππούς κρατώντας για τη πάρτη του το υπόλοιπο που περιήλθε στον προικολήπτη το 1967 οπότε και συνενώθηκε με το υπόλοιπο. Anyway.... ΔΕΝ υπάγεσαι στη παρέκκλιση και ΔΕΝ οικοδομείσαι λόγω βάθους......

Μπαχτσέ .... έχει ο πελάτης σου???

[danag]

Συνάδελφε zavi,

επειδή δεν υπάρχει άλλη συμβολαιογραφική πράξη μέχρι το 1976 και βάσει της περιγραφής του πως προήλθε δεν φαίνεται αν ήταν ενιαίο ή δύο αυτοτελή. Όσο για το βάθος δεν αρκούν τα μήκη των πλαϊνών ορίων όπως φαίνεται στο σκαρίφημα (22 & 32μ.) ώστε να οικοδομήσεις?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[danag]

Συνάδελφε GRTOPO,

απ' ότι κατάλαβα θεωρείς σαν χρόνο δημιουργίας το 1967 (διαθήκη) για το ενιαίο. I get the point, τι να κάνουμε... ένας μπαχτσές περισσότερος. Ευχαριστώ για τις συμβουλές

[GRTOPO]

Οχι. το 1975.

[ΠΑΠΑΕΥΘΥΜΙΟΥ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ]

  danag said:

Συνάδελφε GRTOPO,

ο τίτλος μας (συμβόλαιο 1976, εμβαδόν αγροτεμαχίου 6800 τ.μ.) αναφέρει ότι το ακίνητο περιήλθε στον πωλητή κατά τα 3400 τ.μ. από προικοσύμφωνο του 1946 και κατά τα υπόλοιπα 3400 από κληρονομία (διαθήκη του 1967, ο πατήρ απεβίωσε το 1975). Επομένως όπως πολύ σωστά το έθεσες, το θέμα είναι ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου (αν μπορεί να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στην παρέκκλιση των προ του '62(Ε=750, Π=10, Β=15). Μπορεί ?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Συμφωνώ με τον συνάδελφο ότι ο χρόνος δημιουργίας είναι το έτος 1976 όπου έχετε τίτλο για ένα γεωτεμάχιο εμβαδού 6800τμ.