Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Ένωση δύο διαμερισμάτων

[batouhan]

Είχαμε 2 διαμερίσματα και τα έκανα ένα. Δηλαδή γκρέμισα τον ενδιάμεσο τοίχο που τα χώριζε, έκανα μια είσοδο και έκανα την διαρρύθμιση που ήθελα. Τι χαρτιά χρειάζονται για να το δηλώσω; Και επίσης στην πολυκατοικία ήταν 11 διαμερίσματα και τώρα έγιναν 10 αλλά ακόμα πληρώνω κοινόχρηστα και για τα 2. Τι πρέπει να κάνω για αυτό; Και πόσο μπορεί να κοστίσει όλο αυτό;

Ευχαριστώ...

 

Παρατήρηση:

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ. acnt

[tpanag]

Γίατί θα πρέπει να αλλάξει σώνει και καλά κάτι στα κοινόχρηστά σου; Το νέο διαμέρισμα δεν έχει εμβαδό και όγκο το άθροισμα των 2 παλαιότερων ξεχωριστών; Δεν συμμετέχουν κατά το άθροισμά τους πλέον στη θέρμανση για παράδειγμα; Επειδή εσύ τα αγόρασες και τα ένωσες, έχουν καμία υποχρέωση να επωμιστούν επιπλέον κόστος οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες; Αν αποφάσιζες ας πούμε να αγοράσεις τα 10 από τα 11 διαμερίσματα θα μοιράζονταν τα κοινόχρηστα πλέον 50-50 με το ιδιοκτήτη της ...γκαρσονιέρας του ισογείου δηλαδη; Δε συζητώ καν για το θέμα των "τροποποιήσεων" (πήρες φόρα και γκρέμιζες-έχτιζες) χωρίς την άδεια από κανέναν (ούτε της πολεοδομίας) προφανώς...

 

Παρακαλώ όταν απαντάτε στο αμέσως προηγούμενο μήνυμα μην το παραθέτετε κιόλας, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ!

Ευχαριστώ, ilias

[howard_roark]

πρέπει να δείτε μηχανικό άμεσα μήπως και με κανέναν τρόπο διορθώσετε τα ψιλοεγκληματάκια που έχετε κάνει, με το ελάχιστο κόστος. απο εδώ απάντηση δεν θα πάρετε γιατί εξ αποστάσεως φάρμακα δεν συνταγογραφούνται.

 

οι εργασίες που κάνατε απαιτούσαν οικοδομική άδεια και δεν μπορώ να πιστέψω πώς κανείς δεν σας το είπε μέχρι τώρα.

 

το κόστος της οποιαδήποτε ενέργειας μόνο κάποιος που θα λάβει γνώση των δεδομένων μπορεί να σας το πει. Μια επίσκεψη σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας θα σας διαφωτίσει και θα μπορέσετε να πάρετε τις κατάλληλες αποφάσεις.

 

τα κοινόχρηστα, αφού εχετε τα ίδια χιλιοστά, δεν θα αλλαξουν.

[BAS]

Πρέπει να αποτανθείς σε μηχανικό γιά να κάνει ενημέρωση της άδειας της οικοδομής η να εκδώσει άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων εφ' όσον αυτές είναι μεγάλες . Επίσης να πιστοποιήσει ότι δεν επηρεάστηκε ο σκελετός (φέρων οργανισμός) της οικοδομής .

 

Αφού τελειώσεις με αυτά πρέπει να πας στον συμβολαιογράφο , να κάνεις τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής και δήλωση στο κτηματολόγιο .

[batouhan]

Σαν κοινόχρηστα εννοώ καθαρίστριες, ασανσέρ, κοινόχρηστο ρεύμα και κοινόχρηστο νερό και άλλα έξοδα όλα αυτά διαιρούντε για 11 διαμερίσματα.

[acnt]

όλα αυτά διαιρούντε για 11 διαμερίσματα.

ΟΧΙ ΒΕΒΑΙΑ!

όλα αυτά έχουν ένα κόστος Χ = 1000/1000. Αν ένα διαμέρισμα έχει 90/1000 πληρώνει Χ*90/1000... Όλα αυτά χονδρικά τα λέω... Είναι πολύ πιο πολύπλοκα στην πραγματικότητα.

 

Γι'αυτό ακολουθήστε τις συμβουλές των παραπάνω συναδέλφων.

 

να κάνεις τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας της οικοδομής και δήλωση στο κτηματολόγιο .

Δηλαδή να γράψει οτι κατέχει πλέον 1 διαμέρισμα με χιλιοστά όσα και το άθροισμα των 2 που ένωσε!

[sdim]

Πρώτο βήμα: Μηχανικός για νομιμοποίηση. Αν δεν έχει γίνει καταγγελία ίσως συμφέρει να βγει άδεια μικρής κλίμακας και γίνει έτσι η δουλειά. Θα σου πει ο μηχανικός τι σε συμφέρει.

 

Δεύτερο βήμα: Νέα μελέτη θερμικών απωλειών και άλλων κοινόχρηστων δαπανών από μηχανολόγο. Τα ίδια ακριβώς αποτελέσματα θα βρουν, μια μικρή διαφορά μπορεί να υπάρχει στις δαπάνες του ανελκυστήρα.

 

Τρίτο βήμα: Συμβολαιογράφος.

 

Τέταρτο βήμα: Διόρθωση στο καταστατικό της πολυκατοικίας και στον πίνακα κοινοχρήστων.

[acnt]

Νέα μελέτη θερμικών απωλειών και άλλων κοινόχρηστων δαπανών από μηχανολόγο. Τα ίδια ακριβώς αποτελέσματα θα βρουν, μια μικρή διαφορά μπορεί να υπάρχει στις δαπάνες του ανελκυστήρα.

Ειδικά αυτό είναι τρελά σημαντικό καθότι αν έχεις αλλάξει και καλοριφερ και έβαλες μαγαλύτερα, μπορούν να σε τρέχουν στα δικαστήρια.

[Spiderman]

Το πρόβλημά σου δεν είναι τα κοινόχρηστα όπως σου εξήγησαν οι συνάδελφοι.

Ποιός σου έδωσε το δικαίωμα να γκρεμίζεις αυθαίρετα ειδικά μέσα σε πολυκατοικία?

Στατικά όσα έκανες ελέγθηκαν?

Πρόβλημα τεράστιο θα έχεις όταν χρειαστεί να κάνεις συμβόλαιο μεταβίβασης.

Έχεις παρανομήσει απέναντι στο ΙΚΑ καθώς έπρεπε να πληρωθούν ένσημα και φυσικά έκανες μία πολεοδομική παράβαση που πιθανότατα θα τη βρεις μπροστά σου.

Πρέπει άμεσα να βγάλεις άδεια.

[myri]

Αν δεν έχει γίνει καταγγελία ίσως συμφέρει να βγει άδεια μικρής κλίμακας και γίνει έτσι η δουλειά. Θα σου πει ο μηχανικός τι σε συμφέρει.

εφόσον πρόκειται για συνένωση 2 ιδιοκτησιών με κανένα τρόπο άδεια μικρής κλίμακας

 

σε δική μου περίπτωση ήθελαν πρώτα συμβολαιογράφο και μετά άδεια