Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατανομή δαπανών

[NMarkopoulos]

Καλησπέρα σας, είναι η πρώτη μου δημοσίευση, εάν μπορείτε να με βοηθήσετε.

Έχω ένα Δώμα 12,64 τμ στην ταράτσα πολυκατοικίας τεσσάρων ορόφων. Ο ανελκυστήρας εξυπηρετεί μέχρι και τον τέταρτο όροφο.

 

Σύμφωνα τα συμβόλαια, την πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η συμμετοχή σε δαπάνες ανελκυστήρα ανέρχεται σε 332 (χιλιοστά). 1/3 της δαπάνης επιβαρύνει το δώμα. Έκανα υπολογισμούς και διαπίστωσα τον ακόλουθο επιμερισμό δαπάνης ανά όροφο :

 

Ισόγειο χωρίς διαμερίσματα

1ος όροφος 3 διαμερίσματα : σύνολο συμμετοχής 67 χιλιοστά (επιφάνεια 173,29 τμ.)

2ος όροφος 4 διαμερίσματα : σύνολο συμμετοχής 2*67= 134 χιλιοστά (επιφάνεια 164,45 τμ.)

3ος όροφος 2 διαμερίσματα : σύνολο συμμετοχής 3*67= 200 χιλιοστά (επιφάνεια 173,29 τμ.)

4ος όροφος 2 διαμερίσματα : σύνολο συμμετοχής 4*67= 267 χιλιοστά (επιφάνεια 173,29 τμ.)

ΔΩΜΑ (ταράτσα) - : σύνολο συμμετοχής 5*67= 332 χιλιοστά (επιφάνεια 12,64 τμ.)

 

67+134+200+267+332=1000

 

Σίγουρα ο επιμερισμός της δαπάνης δεν είναι δίκαιος. Δεν είναι λογικό να υπάρχει συντελεστή σε όροφο που δεν εξυπηρετείται από ανελκυστήρα. Είναι σωστό να υπολογιστούν τα τετραγωνικά του δώματος με τα τετραγωνικά του τετάρτου και αναλογικά να βγουν τέσσερεις νέοι συντελεστές. Ανέφερα το πρόβλημα στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και τρεις διαφώνησαν στην οποιαδήποτε αλλαγή συντελεστών. Και προκειμένου να κάνουμε ανακαίνιση / αντικατάσταση του ανελκυστήρα, ο διαχειριστής υπολόγισε το μερίδιο για κάθε διαμέρισμα σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής σε δαπάνες ανελκυστήρα.

 

Έχω δύο ερωτήματα :

 

1- Τι μπορώ να κάνω για να αλλάξω τους συντελεστές ;

 

2- Διάβασα το ΦΕΚ 1296 Β/16-12-1977 περί συμπληρώσεως κανονισμού πολυόροφων κτιρίων. Κατά πόσο η ρύθμιση έχει υποχρεωτική εφαρμογή σε όλες τις πολυκατοικίες ; Μπορώ να βασιστώ στο ΦΕΚ έτσι ώστε η δαπάνη ανακαίνισης/αντικατάσταση του ανελκυστήρα να επιμερίζεται συμφωνά με τη συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων ;

 

Ευχαριστώ πολύ.

Ελπίζω να μην σας κούρασα