Βασική νομοθεσία πριν τον σχεδιασμό

[xarakat]

Καλησπέρα σε όλους.

Θέλω να δώ τι μπορώ να χτίσω σε οικόπεδο στο Αιγάλεω.

Έχω ρωτήσει στην πολεοδομία τους όρους δόμησης της περιοχής αλλα μου δίνουν μόνο Σ.Δ.= 1,2 και ποσοστό κάλυψης= 40%. Ύψος = Ως ΓΟΚ

Την επόμενη ζήτησα πληροφορίες στο τμήμα αδειών (τηλεφωνικά) για το Δ , το ύψος και το άν μπορώ να "κολλήσω" την οικοδομή και στις δύο πλευρές του οικοπέδου.

Μου απάντησαν για το Δ= 3+0,10*ύψος

Για το επιτρεπόμενο ύψος = 16,00m. (μου είπαν οτι πάει ανάλογα με τον Σ.Δ.);

Και για το που μπορεί να τοποθετηθεί το κτήριο η απάντηση ήταν ανάλογα με τη θέση των κτήριων που έχουν τα όμορα οικόπεδα.

 

Συγκεκριμένα έχω αυτά τα στοιχεία:

Διάταγμα 20/9/51, ΦΕΚ 267/51

Ε=400μ2 Π=15μ (άρθρο 33)

Παρέκλιση προ 27-9-1951

Ε=112,5μ Π=6μ

Π.Ε

κάλυψη 40%

Ύψος ώς ΓΟΚ

ΣΔ=1,2

Προ ΓΟΚ 73

Ε=250μ Π=13μ

 

Σημείωση: Το οικόπεδο είναι 200μ2 και έχει πρόσωπο 8,5μ.

 

 

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

Ποιά διατάγματα πρέπει να βρώ και ποιός ΓΟΚ ισχύει;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για το χρόνο σας

[myri]

σήμερα κτίζουμε με τον ΓΟΚ85

μπορείς να τον βρείς εδώ

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

 

επίσης θα σου χρειαστεί

ο κτιριοδομικός κανονιασμός

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=369

 

και η Εγκύκλιος 113/86 ΓΟΚ85

που μπορείς να βρεις εδω

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=363

ή εδώ

http://www.tee.gr/teeassoc/urban/teelar/law/lpn/egk11386.htm

 

δεν νομίζω πως σου χρειάζεται σε κάτι ο ΓΟΚ73

[erling]

Ο ΓΟΚ που ισχύει είναι ο τελευταίος ΓΟΚ του 1985 με τις τροποποιήσεις που έγιναν το 2000.

Αυτά που γράφεις είναι εργαλεία για να βρεις αν το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί.

Πρέπει να ξέρεις το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου για να το ελέγξεις.

Γενικά, αν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί προ 27-9-1951, μπορεί να οικοδομηθεί.

Βέβαια αν απευθυνθείς σε έναν μηχανικό, θα μπορέσει να δει τα στοιχεία (συμβόλαια, τοπογραφικό) και να σου απαντήσει περισσότερο υπεύθυνα και λεπτομερώς για το τι και που μπορείς να οικοδομήσεις.

[xarakat]

Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια, διάβασα τα άρθρα για το Δ αλλά ομολογώ πως άκρη δεν έχω βρεί ακόμα για τη δική μου περίπτωση.

Δέ γνωρίζω άν το όμορο κτήριο είναι πρό του 85

και στη περίπτωση που χρειάζεται να αφήσω Δ από τη μία πλευρά και δε μου επιτραπεί να "κολλήσω" και στα 2 όρια τότε μου μένει πρόσωπο κτηρίου 4,5 μ.!

Επειδή προκέιται να αγοράσω το οικόπεδο είναι σοβαρό κριτηριο αυτό για μένα.

Νομίζω το καλύτερο που έχω να κάνω είναι να περιμένω να μου δώσουν πρόσφατο τοπογραφικό και να επισκευτώ την πολεοδομία.

 

Για άλλη μιά φορά σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια.

[myri]

αν πρόκειται να αγοράσεις οικόπεδο θα κάνεις αυτό που σου προτείνει ο erling θα επισκεφτείς μηχανικό άμεσα

 

η πολεοδομία δεν κάνει τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου

 

υγ νόμιζα πως είσαι επαγγελματίας σχεδιαστής και έχεις άμεση σχέση με την κατασκευή

εάν δεν έχεις σχέση με την κατασκευή παρακαλώ να με ειδοποιήσεις να μεταφερθεί στην ενότητα των ιδιωτών

ευχαριστώ

[BAS]

Να επισκεφτείς μηχανικό να σου πεί ακριβώς τι γίνεται . Δικηγόρο θα βάλεις , μηχανικό δεν θα βάλεις ?

[xarakat]

υγ νόμιζα πως είσαι επαγγελματίας σχεδιαστής και έχεις άμεση σχέση με την κατασκευή

εάν δεν έχεις σχέση με την κατασκευή παρακαλώ να με ειδοποιήσεις να μεταφερθεί στην ενότητα των ιδιωτών

ευχαριστώ

 

Ορθά νόμιζες, είμαι επαγγελματίας σχεδιάστρια δομικών έργων.

Μιά προκαταρκτική έρευνα κάνω για ένα οικόπεδο που θέλω να αγοράσω.

Πήρα αφορμή για να ζητήσω τη γνώμη σας αφού είχα κάνει ερώτηση πρώτα στην πολεοδομία στο Τ.Ε.Ο.Α αλλα δε μπόρεσα να έχω συγκεκριμένη απάντηση.

Ακόμα δεν έχει να κάνει με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτηρίου (που φυσικά θα το αναλάβει μηχανικός) απλά και μόνο με τους ισχύοντες όρους δόμησης -μιας και το οικόπεδο έχει μικρό πρόσωπο (άν χρειαστεί να αφήσουμε Δ όπως έγραψα παραπάνω θα έχει πρόσωπο το κτήριο 4,5 μ.)- σχετικά με το αν καλύπτει τις προσωπικές μου ανάγκες η όχι.

 

Ομολογώ πως τα τελευταία χρόνια δούλευα στην περιοχή του Γέρακα (δουλεύοντας διπλα σε μηχανικό που έκανε ο ίδιος κατασκευές) και είχα στο μυαλό μου συγκεκριμένο τρόπο "τοποθέτησης" της οικοδομής εντός οικόπεδου.Δηλαδή ή αφήναμε απόσταση Δ ή "κολλούσαμε" στα όρια.

Ψάχνοντας καλύτερα την περιοχή που μ'ενδιαφέρει για αγορά είδα ότι τα πράγματα εκεί είναι διαφορετικά και έχει αρχίσει ο προβληματισμός μου.

 

Πρίν προχωρήσω σε συμβόλαια φυσικά θα αναλάβει και δικηγόρος και ο μηχανικός.

[myri]

δεν νομίζω να είναι τόσο τραγικά τα πράγματα για το (4,5 μιλώ)

στον ΓΟΚ υπάρχουν πολλές διευκρινίσεις

πχ

Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

3.α. & β. για την εξασφαλίση ελάχιστης διάστασης κτιρίου 9,0 μ

όμως καλό θα ήταν να το εξετάσει κάποιος πιο έμπειρος