Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Κατάτμηση αγροτεμαχίου

[φαεθωνας]

Αγαπητοί φίλοι καλησπέρα...

ανεβάζω εδώ μια ερώτηση ελπίζοντας ότι μπορείτε να με διαφωτίσετε.

ενδιαφέρομαι να αγοράσω ένα αγροτεμάχιο. Το συνολικό γήπεδο είναι 8500m2 περίπου αλλά εγώ ενδιαφέρομαι μόνο για τα 4060m2. Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε δύο δρόμους ο ένας είναι κεντρική είσοδος του χωριού (δημοτικός δρόμος προυφιστάμενος του 1923) και ο άλλος περιφερειακός(επαρχιακή όδός), και οι δύο χαρακτηρισμένοι από την νομαρχία (σύμφωνα με το μεσίτη), και οι δύο προσόψεις πάνω από 25 m έκαστη. Προσέλαβα λοιπόν ένα δικηγόρο (ειδικευμένο στις αγοραπωλησίες γης) να ψάξει άν μπορεί να γίνει η κατάτμηση, και άρχισε ο Γολγοθάς. Ο δικηγόρος μίλησε σε ένα δικό του μηχανικό εδώ στην Αθήνα ο οποίος του είπε (έχοντας μόνο το συμβόλαιο όχι τοπογραφικό) ότι δεν κατατμήται ("δεν πα να έχει 80 δρόμους" ήταν τα λόγια του δικηγόρου), ο μεσίτης και ο μηχανικός της περιοχής (που έχει κάνει το τοπογραφικό του οικοπέδου) λένε ότι το γήπεδο μπορεί να κοπεί. Κι εγώ βρίσκομαι στη μέση. Να ξεκαθαρίσω ότι δεν γνωρίζω προσωπικά ούτε τον δικηγόρο, ούτε τον μεσίτη ούτε κανέναν από τους δύο μηχανικούς οπότε δεν τίθεται θέμα ποιον να εμπιστευτώ...επίσης μου έκανε εντύπωση ότι ο δικηγόρος, όταν προσφέρθηκε ο μεσίτης να του στείλει το τοπογραφικό του δικού του μηχανικού αρνήθηκε να το δεχτει!

Έχει κανείς ιδέα πώς να κινηθώ; το αγροτεμάχιο μου αρέσει πολύ και δεν θα ήθελα να το χάσω αλλά απο την άλλη θα το ξεχρεώνω 25 χρόνια οπότε δεν μπορώ να πετάξω τα χρήματα μου αλόγιστα...

Πώς μπορώ να μάθω αν τελικά κόβεται ή όχι;

[georgecv]

Βρες ένα μηχανικό που εργάζεται στην περιοχή που είναι το οικόπεδο ζήτα την αποψή του

[[email protected]]

Σε ποιό Νομό βρίσκεται το αγροτεμάχιο?Έχει σημασία η ερώτηση.......αν βρίσκεται σε ΖΟΕ Αττικής ή Θεσσαλονίκης ΔΕΝ κατατέμνεται ας έχει κ 150 δρόμους.........

 

Επίσης,αν παίζει τέτοια περίπτωση (ΖΟΕ),μήπως ο μεσίτης πάει να σου το φορμάρει ''εξ' αδιαιρέτου''?Πρόσεξέ το αυτο......

[φαεθωνας]

Νομος Ευβοιας

νομιζω το συμβόλαιο λέει εκτός ζώνης οικιστικού ελέγχου...

[[email protected]]

Μήπως είναι κληροτεμάχιο τότε?Προέρχεται από διανομή του Υπουργείου Γεωργίας?

[φαεθωνας]

ο μεσιτης λέει ότι είναι αγροτεμάχιο , ΟΧΙ κληροτεμάχιο...αυτό πρέπει να το λεέι στο συμβόλαιο;;; πώς μπορώ να το μάθω;;; (σημειωτέων φίλε ευχαριστώ για την άμεση απόκριση)

[[email protected]]

Τότε,αφού δεν είναι σε ΖΟΕ κ δεν είναι ούτε κληροτεμάχιο (θα το λέει στο συμβόλαιο αν είναι ειδάλλως πρόκειται ια εγκληματία συμβ/φο),αν δεν συντρέχουν κάποιοι ειδικοί όροι δόμησης που καθορίζουν αρτιότητα για την εν λόγω περιοχή κ εφ' όσον κ οι 2 προσόψεις είναι σε χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους δρόμους τουλάχιστον 45 μέτρα κ βάθος 50,ΜΠΟΡΕΙ να γίνει η κατάτμηση κ να είναι οικοδομήσιμα κ τα 2 γήπεδα που θα προκύψουν.

 

Αν έχεις την καλοσύνη για να ανταποδώσεις την καλή πράξη,μάθε κ πες μας για ποιό λόγο γνωμοδοτήθηκε από το συνάδελφο ότι δεν μπορεί να γίνει.

 

Επίσης,κάνε κ εσύ καλά τη δουλειά σου στα παιδάκια ως καθηγητής!

 

edit:Θα ήταν καλό να επισύναπτες κ ένα τοπογραφικό......

[φαεθωνας]

Φίλε zavi

Τελικά ο δικηγόρος είχε δίκιο, έφαγα 3 μέρες ψάχνοντας το και είναι κληροτεμάχιο το οποίο ο μηχανικός στην περιοχή εκεί μαζί με την συμβολαιογράφο είχαν "αποχαρακτηρίσει" !!! Στο συμβόλαιο το ανέφεραν ώς "πρώην κληροτεμάχιο" και νυν αγροτεμάχιο προκειμένου να μπορέσει να κατατμηθεί...Ευτυχώς η Κυρία Ασπασία Μιμούση, τοπογράφος από την Ιστιαία, μου άνοιξε τα μάτια (να την ευχαριστήσω και απο εδώ αν δεν σας πειράζει). Πάντως η βοήθεια σας ήταν που με έσπρωξε να το ψάξω πιο ενεργά και ευχαριστώ για αυτό.

Όσο για την δουλειά μου, είμαι καθηγητής από επιλογή όχι απο ανάγκη οπότε μην το φοβάσε