Κάθετη ιδιοκτησία

[binis]

Καλημέρα

Επειδή δε μου έχει ξανατυχει θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Σε οικόπεδο μεγάλο χωρισμένο με κάθετη συνιδιοκτησία το 1958 σε έξι τμήματα η σύσταση επιβάλει εκτός των άλλων υποχρεωτικό ακάλυπτο πλάτους 2 μέτρων με όλα τα όμορα οικοππεδα.Μπορω εγώ να εφαρμόσω το νέο ΓΟΚ (κολλάω η αφήνω Δ=4+10%Η) αφού πλέον δεν ισχύουν οι δουλείες και τι μπορώ σαν μηχανικός να πάθω αν πάρω την άδεια και με σταματήσουν οι συνιδιοκτήτες ?

Ευχαριστώ πολύ

 

Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητα σας στο προφίλ σας!

ilias

[myri]

κατ' αρχάς Δ=3+10%Η

 

2ον για ποιά όμορα οικόπεδα μιλάς, για όμορες συνιδιοκτισίες μιλάς

 

3ον δεν νομίζω πως θεωρείται δουλεία αυτό που περιγράφεις

[acnt]

εκτός των άλλων υποχρεωτικό ακάλυπτο πλάτους 2 μέτρων με όλα τα όμορα οικοππεδα.

Αυτό μπορεί να ερμηνευτεί και ως 1+1 μέτρο εκατέρωθεν.

Εφαρμόζεις τον ΓΟΚ όπως πρέπει ωστε να μην αφαιρείς το δικαίωμα των συνιδιοκτητών να οικοδομήσουν όσα τους αναλογούν.

[binis]

κατ' αρχάς Δ=3+10%Η

 

2ον για ποιά όμορα οικόπεδα μιλάς, για όμορες συνιδιοκτισίες μιλάς

 

3ον δεν νομίζω πως θεωρείται δουλεία αυτό που περιγράφεις

 

 

Συγνώμη για το Δ=4 κλπ (πρωτάρης στο φόρουμ)

Mιλάω για όμορα (ξένα) οικόπεδα και όχι για τμήματα της κάθετης η οποία επιβάλει απόσταση δυο μέτρων για κάθε τμήμα της συνιδιοκτισίας από τα όμορα .Τι ισχύει αναμεσα στο ΓΟΚ και τη σύσταση ;

Ευχαριστω για την απαντηση

[myri]

εφόσον η συνιδιοκτησία δεν διευκρινίζει κάτι γι'αυτό

πας κανονικά με τον ΓΟΚ

 

επίσης θέλει προσοχή διότι αν και η σύσταση ορίζει αποστάσεις 2μ

ο ΓΟΚ επιβάλει Δ

δηλ πρέπει ταυτόχρονα να τηρείς και τη νομοθεσία

[vagelis_lam]

Εχω την εντύπωση πως μια προσεκτική ανάγνωση του συμβολαίου σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας θα σε έβγαζε απο το αδιέξοδο.

Οι δουλείες που δεν καταργήθηκαν με το άρθρο 25 (αν θυμάμαι καλά) εξακολουθούν και ισχύουν. Απλά έλεγξε εάν πράγματι έχει συσταθει δουλεία (μη δυνάμενη να περιφραχθεί, δενδροφυτευθεί κ.λ.π)

Στην περίπτωση αυτή (εξυπακούεται στο όριο της δουλείας, μπορείς να ''κολλήσεις'' ή να αφήσεις απόσταση Δ και φυσικά να αφήσεις ανοίγματα προς αυτή (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος).

Εκείνο το οποίο όμως πρωταρχικά έλεγξε, είναι το ποσοστό συγκυριότητας, διότι τα συνιδιόκτητα τμήματα, οικοδομούν με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς τους επί του όλου οικοπέδου, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται και είναι ενιαίο.