Κατάτμηση μετά από οικοδομησιμότητα

[kibous]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει:

 

Μου έτυχε μία αρχικά μεγάλη εκτός σχεδίου συνιδιοκτησία η οποία κατόπιν ένταξής της στο σχέδιο χωρίστικε σε διαφορετικά άρτια τμήματα τα οποία βρίσκονται σε δύο διαφορετικά Ο.Τ. λόγω της ρυμοτόμησής της από τους νέους εγκεκριμένους δρόμους.Επίσης εκδόθηκε στη συνέχεια προέγκριση οικοδομησημότητας για το καθένα από αυτά. Είναι υποχρεωτικό σήμερα μετά από αυτά προκειμένου να εκδοθεί άδεια οικοδομής να γίνει συμβολαιογραφική πράξη κατάτμησης της αρχικής ιδιοκτησίας ή αφού κατατμείται έτσι κ αλλιώς από τους νέους δρόμους δεν χρειάζεται ?

Ευχαριστώ.

[[email protected]]

Από τη στιγμή που κυρώθηκε το ΣΠ,τότε θεωρείται ότι έχει ρυμοτομηθεί η ιδιοκτησία.Υπάρχει Π.Ε.?Αν ναι κ δεν έχει κυρωθεί ακόμη,τότε πρέπει να προβείς σε βεβαίωση οικοδομησιμότητας από την αρμόδια Πολεοδομία......

[kibous]

Δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής.Έχει χορηγηθεί οικοδομησιμότητα όμως για το κάθε κομμάτι.Μου λένε ότι για την άδεια οικοδομής πρέπει να προηγηθεί πράξη κατάτμησης της αρχικής ιδιοκτησίας.Ισχύει;

[[email protected]]

Ο Πίνακας της Π.Ε. πώς περιγράφει τα επιμέρους οικόπεδα?Μα είναι ποτέ δυνατόν?Αφού εντάξεις στο ΣΠ με τον 1337 γίνονται έτσι ώστε να μειωθεί η χαρτούρα κ οι ενστάσεις..........κ ακόμα υπάρχουν......

[kibous]

(Ποιός 1337 και ποιές Π.Ε. συνάδελφε;... Εδώ υπάρχουν περιοχές που μετά από χρόνια κυρωμένης πράξης εφαρμογής, τα περισσότερα προβλήματα με τις ιδιοκτησίες παραμένουν ακόμα...)

Τα επιμέρους τμήματα στους πίνακες της Π.Ε. εμφανίζονται με αρχική ιδιοκτησία το συνολικό εμβαδόν και με τελικές ιδιοκτησίες τα επιμέρους εμβαδά με τα ποσοστά τους.

Το ζητούμενο είναι εάν μπορώ να αποδείξω ότι νομικά δεν απαιτείται κατάτμηση από την στιγμή που έτσι κ αλλιώς τέμνεται και ρυμοτομείται η αρχική ιδιοκτησία σε ξεχωριστά κομμάτια από τους δρόμος που χωρίζουν τα Ο.Τ. ..

 

Στη δε οικοδομησιμότητα αναφέρονται τα επιμέρους οικόπεδα ως άρτια και οικοδομήσημα...

[GRTOPO]

Όχι. Έχεις κατάτμηση λόγω ρυμοτομίας.

[kibous]

Ευχαριστώ για την απάντηση, το ίδιο πιστεύω ότι είναι αυτονόητο και όντως υπάρχει κατάτμηση λόγω ρυμοτομίας.

Η πολεοδομία έχει αντίθετη άποψη..

Απλά ψάχνω κάποια σχετική διάταξη για να αποδείξω τα αυτονόητα..

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε kibous

στους δρόμους η κυριότητα είναι διαφορετική απο τα οικόπεδα που ανήκουν σε ιδιοκτήτες

είναι προφανές ότι πλέον τα οικόπεδα είναι περισσότερα του ενός

αυτοτελώς έχουν εμβαδό και πρόσωπο

δεν υπάρχει συνέχεια αλλά παρεμβάλλεται κοινόχρηστος χώρος (δρόμος)

μήπως οι δρόμοι δέν έχουν διανοιχθεί και απαιτείται παραχώρηση σε κοινή χρήση και κάτι τέτοιο ζητά η υπηρεσία????

τα ξαναλέμε

[kibous]

Συνάδελφε Θεοχάρη,

και συμβολαιογρ.πράξεις παραχώρησης ρυμ/νων (δρόμων) σε κοινή χρήση έχουν γίνει και άλλες άδειες οικοδομής έχουν εκδοθεί στην ευρύτερη ιδιοκτησία και έχουν ανεγερθεί και κτίσματα στη συνέχεια..δεν τίθεται δηλαδή θέμα διάνοιξης των δρόμων..