Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Διαμέρισμα χωρίς πόρτες

[tpanag]

Πως την εξασφαλίζει;

Αφού το ακίνητο στην ουσία της ανήκει...

Τώρα που το ακίνητο έχει παρανομία δεν έχει ευθύνη ο μηχανικός;

 

Ο μηχανικός πληρώνεται για να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου για λογαριασμό της τράπεζας. Αυτή η εκτιμώμενη αξία εμπεριέχει συνήθως και τις όποιες μειώσεις λόγω πραγματικών ελαττωμάτων. Δεν έχει καμία υποχρέωση να καλύψει (με 100 ευρώ που παίρνει) και τον πελάτη, που τσιγκουνεύτηκε να πληρώσει μηχανικό για λογαριασμό του (ούτε καν να τον ενημερώσει-άσχετα αν κάποιες φορές καλοπροέραιτα το κάνει), από κάθε ελάττωμα που ο τελευταίος "θεωρεί" σημαντικό.

[TheoTDM900]

μπορεί ο νέος ιδιοκτήτης να καταγγείλει τον προηγούμενο ότι του πούλησε διαμέρισμα με ελλάτωμα;

 

Όχι.

 

Δεν έλαβες γνώση και εικόνα?

 

Δεν υπέγραψες ?

 

Δεν έβαλες νομικό και μηχανικό ως όφειλες για να το ελέγξουν ?

 

Δεν μπορείς τώρα αναδρομικά παρότι συμφώνησες να αναιρείς την υπογραφή σου.

 

Το αν είναι νόμιμο ή μη το πράγμα είναι άλλη ερώτηση.

 

Και με τον μηχανικό της τράπεζας κομμένα τα πάρε δώσε.

 

Δεν αμείβεται από εσένα οπότε δεν έχεις καμία δικαιοδοσία στο τι θα κάνει. Έχει σύμβαση με τον εντολέα του και βάσει αυτής ελέγχεται από αυτόν και ΜΟΝΟ σε 1ο στάδιο. Μετά ίσως εμπλέκονται και άλλοι φορείς αλλά με χρήση ενδίκων μέσων.

 

Και δεν καταλαβαίνω ειλικρινά που το πας ?

 

Δλδ εσύ ξέρεις αν η πολιτική της τράπεζας είναι αυτή ?

Μπορεί να επιτρέπουν τέτοιες διαφοροποιήσεις αφού με ΕΣΑΣ ΟΛΟΥΣ που έχουμε μπλέξει (ΕΡΓΟΛΑΒΟΥΣ, ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ & ΜΕΓΑΛΟΚΑΡΧΑΡΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥΣ)

 

ΝΟΜΙΜΟ 100% ΣΠΙΤΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ.

 

Και το ακίνητο δεν ανήκει στην τράπεζα. Να ξέρουμε τι λέμε.

 

Και οι εκτιμητές μηχανικοί αμείβονται από 50 έως 150 € ανά εκτίμηση.

Και ακολουθούν εντολές της τράπεζας καθώς αυτή είναι ο εργοδότης.

 

 

Και ο μηχανικός εκτιμά εμπορική αξία.

 

Δλδ αν έχει 100.000€ εμπορική αξία εγώ θα έκανα απομείωση κατά 2.000€ λόγω έλλειψης 2 πορτών, άρα 98.000 και λέω στην τράπεζα ΟΚ.

 

 

 

Και τι επιχειρηματίας είσαι ?

[ZaXoYs]

Ακριβώς όπως τα λέει ο συνάδελφος tpanag ,όλα τα ζητήματα που θέτεις επιπλέον δεν θα υπήρχαν αν είχες βάλει ΔΙΚΟ ΣΟΥ μηχανικό να κάνει έλεγχο

[bmw316gr]

Μακάρι τα προβλήματα σε ιδιοκτησίες να ήταν όλα τέτοια..... Φίλε nomos βρήκες τη σύσταση οριζον. ιδιοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας όταν έγινε η κατασκευή? Συνήθως σε αυτές αναφέρεται ότι ο κατασκευαστής δύναται να αλλάξει τα σχέδια στα διαμερίσματα του (εσωτερική διαρύθμιση) και να διαφοροποιήσει τα σχέδια που υποβάλονται με τη σύσταση.

[nomos]

Κατ΄αρχήν θα απαιτούσα ένα πιο χαλαρό διάλογο από το μέλος heoTDM900.

Όλοι σας είστε επιστήμονες και το forum δεν επέχει αντιμετώπισης φιλάθλου κερκίδας.

Λίγο σεβασμό αν θέλετε....

 

Συμφωνώ μαζί σας όσον αφορά ότι έπρεπε να μπει μηχανικός.

Δεν μπήκε...λάθος.

Στερνή μου γνώση να σ' είχα πρώτα.

 

Το ότι έχω απορίες δεν σημαίνει ότι αναφέρομαι εκ του πονηρού, ούτε μπορώ να γνωρίζω ότι όλα τα σπίτια έχουν παρανομίες...

 

Αν ανοιχτούν οι πόρτες θα υπάρχει λειτουργικό πρόβλημα ως προς την διαρύθμιση του χώρου.

 

Αφού είναι έτσι τα πράγματα υπάρχει θεραπεία;

[myri]

άρα ο εγρολάβος γι'αυτό "έκελισε" τις μπαλκονόποτρες

 

σε κάποιες πολεδομίες υπάρχει η διαδικασία ενημέρωσης φακέλλου για τέτοια μικροπράγματα

δυστυχώς δεν ισχύει παντού

 

άλλη λύση είναι η νομιμοποίηση αλλά πολλές φορές ξεφεύγουν τα πράγματα

από αλλού το περιμένουμε και απο αλλού μας έρχεται

οπότε δεν το συνιστώ

 

αν δεν υπάρχει καταγγελία μην κάνεις τίποτα

[nomos]

Ας υποθέσουμε ότι γίνεται καταγγελία. Ποιο είναι το πρόστιμο;

Και αν χρειάζεται νέα άδεια, χρειάζεται ολική συναίνεση;

[Elpinor]

για να καταλάβω :

Αγόρασες ένα διαμέρισμα κατασκευής 1982 (27 ετών).

Υποθέτω ότι το είδες και σου άρεσε (αλλιώς δεν θα το αγόραζες).

Εκ των υστέρων διαπίστωσες ότι τα σχέδια προέβλεπαν 2 επιπλέον μπαλκονόπορτες στα υπνοδωμάτια.

Παραδέχεσαι ότι αν υπήρχαν δεν θα λειτουργούσαν σωστά.

Και τώρα ζητάς τι ακριβώς?

Να σου επιστρέψει ο πωλητής (και 2ος κατά σειράν ιδιοκτήτης) το αντίτιμο των 2 κουφωμάτων?

Να σου επιστρέψει τα χρήματα και να πάρει το διαμέρισμα?

Να ανοίξεις εσύ τις μπαλκονόπορτες (με νέα άδεια) και να "καταστρέψεις" τα υπνοδωμάτια?

Να καταγγείλεις στην πολεοδομία, τον κατασκευαστή (αν ζει) ?

 

@myri

ενημέρωση φακέλλου σε άδεια του 1982, για 2 μπαλκονόπορτες ?

Θα είναι τυχερός αν βρει τον φάκελλο

[nomos]

Elpinor όλα όσα λέτε είναι σωστά....

Αυτό που ζητώ μόνο είναι πως μπαλώνονται αν καταγγελθούν.

[Elpinor]

Για να γίνει κάποια καταγγελία, θα πρέπει ο καταγγέλων να διαπιστώσει ορατή μεταβολή στο κτίριο. Απ' ό,τι κατάλαβα από κατασκευής του, μπαλκονόπορτες δεν υπήρχαν. Όταν αγοράστηκε επίσης δεν υπήρχαν. Συνεπώς πως κάποιος θα διαπιστώσει μεταβολή και θα την καταγγείλει?

Εκτός αν ψάξει "επι τούτου" τα σχέδια της άδειας. Και για να το κάνει θα έχει λόγο.