Πού είναι η οικοδομική γραμμή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατ;

[maik]

για να οικοδομήσεις σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων θα πρέπει από τον άξονα του δρόμου μέχρι το όριο του οικοπέδου σου να υπάρχει απόσταση 2,00 μέτρων, αν δεν υπάρχει θα πρέπει να κάνεις συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης κ.λπ. δεν είσαι υποχρεωμένη να αφήσεις 2,50 μ. μπορείς να τοποθετήσεις σε σχέση με το δρόμο όπου θέλεις εκτός αν πρόκειται για εθνική οδο οπότε εκεί πρέπει να το ψάξεις λίγο με την πολεοδομία νομίζω, γιατι η απόσταση από τον άξονα μέχρι την οικοδομική σου διαφέρει όταν η εθνική οδός περνάει μέσα από οικισμό ή όχι...η γραμμή δόμησης θέλει θεώρηση από τον οικείο Δήμο επίσης

 

Αν το εμβαδό του οικοπέδου ειναι > 500 μ2 η γραμμή δόμησης ειναι υποχρεωτικά 2,50 μ μέσα απο το οριο του δρόμου των 4,00μ (ή του όποιου πλάτους εχει καθορισθεί γα τον οικισμό που εξετάζεις).

[mimar]

Ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους εντός και εκτός σχεδίου.

Αρθρον-2

2. Η ελάχιστη απόσταση των κτιρίων, από τους άξονες των οδών ή τα όριά τους σε όσες περιπτώσεις προβλέπεται, τα οποία κτίρια βρίσκονται σε περιοχές μέσα στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923 (23), χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με το ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ/85) όπως ισχύει, ορίζεται ως εξής:

στ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο, στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας 3 μέτρα από το όριο της οδού.

 

Είναι δυνατόν για λόγους κυκλοφορίας να ορίζεται μεγαλύτερη απόσταση, με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από εισηγήσεις των αρμοδίων υπηρεσιών για θέματα πολεοδομίας και συντήρησης της οδού και γνωμοδότηση των αρμοδίων Περιφερειακών Συμβουλίων και Επιτροπών.

 

3. Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

 

Εννοεί ότι σε όλο το δευτερεύων επαρχιακό δίκτυο της χώρας και στο επαρχιακό γενικά δίκτυο των νήσων πλην όμως της Κρήτης κ.λ.π.

 

Θεωρεί δηλαδή ότι τα νησιά έχουν ένα τύπο επαρχιακού δικτύου ενώ τα νησιά πλην έχουν και πρωτεύων και δευτερεύων.

 

Άρα 3μ. απο το όριο της οδού ή απο το όριο απαλλοτρίωσης αν υπάρχει.

Καλή δύναμη!!!!!!

[cara]

Καλησπέρα, με βάση το ΦΕΚ 181 τεύχος Δ για τους οικισμούς θα ήθελα να ρωτήσω:

1. Για την τοποθέτηση του κτιρίου αναφέρει ότι στα πλάγια και πίσω μέρος του οικοπέδου εφάπτεται ή αφήνεται απόσταση 2,5μ. Για την μπροστινή πλευρά του οικοπέδου τι γίνεται? ( υπάρχει δημοτικός δρόμος 8μ) αφήνουμε 2,5 μ? ( το οικόπεδο είναι <500μ2)

2.αναφέρεται κατά παρέκκλιση ότι τα κτίρια ανέγείρονται χωρίς περιορισμούς στη συνολική επιφάνεια ορόφων. Τι ακριβώς σημαίνει αυτό?

 

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Χρησιμοποιείστε την αναζήτηση. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, DOOM

[catherine76]

1. Όπως αναφέρθηκε και προηγουμένως, αν το οικόπεδο είναι<500 μ2 δεν επιβάλλεται τήρηση απόστασης 2.50μ από τον κοινόχρηστο χώρο- μπορείς και να κολλήσεις στο πρόσωπο. Τώρα, επειδή το πλάτος των 8.00μ του δρόμου που αναφέρεις μου κάνει λίγο μεγάλο για ελληνικό χωριό, μήπως δεν είναι δημοτική οδός και είναι τίποτα άλλο? Ή μήπως υπάρχει κάτι άλλο στην περιοχή (π.χ ΓΠΣ?). Ή μήπως είσαι σε περιοχή στην οποία δεν εφαρμόζεται το Π.Δ 24/4/85?

2. Σε ποιο άρθρο το βρήκες αυτό?

[cara]

το βρήκα στο άρθρο5- γενικοί όροι δόμησης στην παράγραφο γβ για οικόπεδα τουριστικών εγκαταστάσεων ή αμιγούς επαγγελματικής χρήσης

[catherine76]

Όπως θα παρατήρησες στο άρθρο 5 του Π.Δ 24/4/85 αναφέρει τους συντελεστές δόμησης ανάλογα με το εμβαδόν του οικοπέδου. Εκτός, λοιπόν, από την αμιγώς επαγγελματική χρήση και τις τουριστικές εγκαταστάσεις, ο max σ.δ που μπορείς να εφαρμόσεις στο οικόπεδο είναι 400 μ2.

[eseraidis]

Σε περίπτωση οικισμών που διέπονται από το ΠΔ του 85 πέρι οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων , πώς ορίζεται η γραμμή δόμησης ; Διαβάζοντας το ομότιτλο άρθρο 9 του παραπάνω ΠΔ και συγκεκριμένα στην παράγραφο 6 βλέπω :

[shadow=red:48ca5c981a]6α. .....

Αν και 29 μήνες μετά...μάλλον εννοείς στο άρθρο 6, παρ.6α συνάδελφε.

[Paul_Mix]

Ισχύει για οικισμούς<2000, για Ε>500τμ η υποχρεωτική απόσταση 2,50μ από το όριο του δρόμου?

Εαν ισχυει αυτή η υποχρέωση, τα 2,50μ μετρούνται από το όριο του οικοπέδου ή του δρόμου?

μεταξύ του ορίου του οικοπέδου και του δρόμου μεσολαβεί πεζοδρόμιο. Σαν κοινοχρηστος χώρος, λογικά η απόσταση των 2,50μ θα μετράει από το οριο του οικοπεδου με το πεζοδρόμιο.

 

Αυτη η υποχρεωτική τηρηση της απόστασης 2,50μ για Ε>500τμ ισχύει και για περιπτώσεις προσθηκης σε υφισταμενο κτίριο που βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 2,50μ από το όριο του δρομου?

Edited Δεκέμβριος 28 , 2012 by Paul_Mix

[κασσ]

Καλησπέρα.

Επαναλαμβάνω τις ερωτήσεις που έθεσε παραπάνω ο Paul_Mix

Και ρωτώ επιπλέον:

Ποιά η διαφορά όταν ο οικισμός <2000 αναφέρεται ως αγροτικός σε πρόσφατη μελέτη ΓΠΣ (η οποία τον περιλαμβάνει ) , εμφανίζεται στα διαγράμματα όχι με γραμμή οριοθέτησης οικισμού αλλά με γραμμή εγκεκριμένου σχεδίου και σε υπάρχοντα σχέδια αδείας του 71 σφραγίζονται αναφέροντας " κατ´ εφαρμογή του σχεδίου πόλεως ¨ .

1 Δηλ. Θεωρείται οικισμός με εγκεκριμένο σχέδιο ?

2 Πρέπει να υπάρχει απόφαση Νομάρχη και ειδικοί όροι που να κατισχύουν ?

3 Το κτίριο και πάλι πρέπει να τοποθετηθεί στο πρόσωπο κατά 2,50 μ. μέσα από το όριο του οικοπέδου ?

Ευχαριστώ πολύ για τυχόν απαντήσεις

[Patrick]

Καλησπέρα έχω οικόπεδο 700 τ.μ εντός οριοθετημενου και θέλω να κατασκευάσω τοίχο αντιστηριξης επί της μιας πλευράς που έχει πρόσωπο σε δρόμο >5 μ Θεωρώ ότι για τοίχο αντιστηριξης δεν πρέπει να μπω 2.5 μ μέσα λόγω γραμμής δόμησης .. Σωστά;