Επιβάρυνση κόστους επισκευών σε οικοδομή με οροφοκτησίες

[meteogus]

Σε υπάρχων διόροφο κτίριο με καθεστώς οριζόντιας ιδιοκτησίας ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου (75τμ) ζητά από τον ιδιοκτήτη που έχει το δικαίωμα υψούν (35τμ) να του καλύψει τα έξοδα της υγρομόνωσης. Σημειωτέον ότι το συμβόλαιο ιδιοκτησίας (του δικαιώματος του υψούν) έγινε πολύ μετά, αφότου είχε ολοκληρωθεί ο υπάρχων τελευταίος όροφος. Το ερώτημα είναι αν προκύπτει υποχρέωση του ιδιοκτήτη που έχει τον "αέρα" να καλύψει εκείνος την παραπάνω δαπάνη ή αν έχει οποιαδήποτε άλλη οικονομική υποχρέωση.

Ποια είναι η αρμόδια υπηρεσία που μπορεί να απαντήσει (προφορικά ή σε γραπτό αίτημα) για το παραπάνω θέμα (δήμος, Πολεοδομία,ΥΠΕΧΩΔΕ);

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητα σας στο προφιλ σας ,ευχαριστώ

ZaXoYs

[wolvie]

Θα πρέπει να συμβουλευτείτε δικηγόρο-μηχανικό. Το θέμα θα διευθετηθεί δικαστικώς...

[myri]

τι γράφει ο κανονισμός της πολυκατοικίας;;

[meteogus]

Δεν έχει συνταχθεί κανονισμός επειδή πρόκειται για διπλοκατοικία που ανεγέρθηκε το 80. Το συμβόλαιο του δικαιώματος υψούν συντάχθηκε το 95, ενώ οι εργασίες υγρομόνωσης έγιναν φέτος με δαπάνη εξ' ολοκλήρου από τον ιδιοκτήτη του β'ορόφου, ο οποίος απαιτεί από τον ιδιοκτήτη του υψούν να καλύψει εκ των υστέρων όλο το ποσό.

[myri]

προσωπικά θεωρώ πως οι δαπάνες θα πρέπει να κατανεμηθούν σύμφωνα με τα χιλιοστά της οριζόντιας ιδιοκτησίας

 

ούτε όλα ο ιδιοκτήτης του β'ορόφου ούτε όλα ο ιδιοκτήτης του διακιαώματος υψούν

------

το ίδιο δε θα γινόταν αν βάφατε τις όψεις ή πλακοστρώνατε τους κοινόχρηστους χώρους

το πρόβλημα αφορά όλο το κτίριο

[meteogus]

Το ζητούμενο είναι αν υπάρχει σχετική νομοθεσία που υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη του υψούν να καταβάλλει κάποιο ή όλο το ποσό, εφόσον δεν έχει προβεί σε ανέγερση.Γνωρίζετε μήπως σε ποια υπηρεσία πρέπει να απευθυνθώ;

[myri]

δικηγόρο σκέτο

[JTB]

Ταπεινή γνώμη άσχετου....

Στη πράξη δεν υπάρχει ιδιοκτησία αυτού που έχει το δικαίωμα υψούν... Υπάρχει δυνατότητα κατασκευής αλλά όχι η κατασκευή... Αρα, με τί ζημίωσε τον άλλο ιδιοκτήτη; Με το δικαίωμα του να κτίσει?

Αντιθέτως ο ιδιοκτήτης του κάτω ορόφου που πιθανώς να χρησιμοποιούσε και τη ταράτσα είχε τη δυνατότητα και την ευχέρεια να σκουπίσει για παράδειγμα το χιόνι που πιθανώς του έκανε ρωγμές, να ελέγχει τακτικά για σπασμένα πλακάκια ή σημάδια υγρασίας κλπ...

 

Αλήθεια, σε τι κατάσταση είναι το δώμα? Είναι τελειωμένη κατασκευή με πλακάκι ή απλώς η πλάκα σκυροδέματος? Αν ισχύει το δεύτερο, τότε νομίζω ότι ο κάτω ιδιοκτήτης θα έπρεπε να φροντίσει αυτός πρωτίστως για την εξασφάλιση της περιουσίας του αφού η μόνωση του δώματος αποτελούσε μόνωση της οροφής τους και όχι κατασκευή του μελλοντικού δαπέδου του απο πάνω...

 

Μπλέξιμο βέβαια, τι να πείς...!

[anka]

Είναι όπως τα λέει η myri.

 

Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ΔΕΝ αφορά τον φέροντα οργανισμό.

Ο φέρων οργανισμός ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες και τα έξοδα επισκευών κλπ βαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες.

 

Tο δώμα αποτελεί την επικάλυψη του κτηρίου.

 

Το κόστος της υγρομόνωσης βαρύνει όλους τους ιδιοκτήτες και κακώς ο ιδιοκτήτης του σημερινού τελευταίου ορόφου ζητά να του καλύψει το κόστος ο ιδιοκτήτης του δικαιώματος υψούν.

 

Δηλαδή, αν υπήρχε ένα πρόβλημα στη θεμελίωση, θα ζητούσατε να το πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ισογείου επειδή είναι πιο κοντά;;;

 

Δεν ξέρω ποιός μπορεί να δώσει επίσημη απάντηση, πέρα από τα δικαστήρια. Ψάξε τον νόμο περί σύστασης οροφοκτησίας.