Xάραξη οικοδομικής γραμμής που δεν εφαρμόστηκε

[jliggos]

Καλησπερα συναδελφοι, ειμαι αρχιτεκτονας κ ζητω τη βοηθεια σας και τα φωτα σας για ενα θεμα το οποιο μαλλον γνωριζετε καλυτερα απο μενα. εχω αναλαβει την αδεια για ενα οικοπεδο, εντος σχεδιου, στο οποίο το σχεδιο πολης του 50κατι προβλεπει χαραξη της οικοδομικης γραμμης οπως φαινεται στη φωτο που ανεβαζω. Τιποτα από αυτα δεν εφαρμοστηκε ποτε. Από τοτε εχουν γινει 5 νεες οικοδομες και στις δυο πλευρες του δρομου οι οποίες ακολουθησαν την υπαρχουσα χαραξη και οχι αυτη που υπαρχει στο σχεδιο. ακομα κι αυτοι που θα μπορουσαν να βγουν ευνοοημενοι κυνηγωντας αποζημιωση δεν εκαναν τιποτα. Δεν έγινε καμια πραξη αναθεωρησης του σχεδιου από την υπηρεσια.

 

Ο τοπογραφος της πολεοδομιας, μου λεει οτι πρεπει να γινει τροποποιηση του σχεδιου τωρα και να ακολουθησει η γνωστη διαδικασια με ενημερωση των περιοικων, ενστασεις, εγκριση απο νομαρχια κλπ, πραγμα το οποιο ειναι χρονοβορο

(σημειωση: ο συγκεκριμενος υπαλληλος δεν εμπλεκεται στον ελεγχο των αδειων των 5 νεων οικοδομων που εγιναν στην περιοχη. Και γενικα δε μου φαινεται να θελει λαδωμα..)

 

Οπως καταλαβαινεται αυτο που θελω και εγω και οι ιδιοκτητες ειναι να αποφυγουμε αυτη τη διαδικασια. Γιατι ακομα κι αν δεν υπαρξουν ενστασεις μπορει να μας παρει πανω απο 6 μηνες για να ξεμπερδεψουμε.

 

Εχω την αισθηση οτι υπαρχει μια παραγραφος στο ΓΟΚ ή σε Εγκυκλιο ή τροποποιηση(δεν ξερω) που λεει οτι οταν εχει διαμορφωθει Ο.Γ. διαφορετικη από αυτη του σχεδιου τοτε συνεχιζεται η εφαρμογη της διαμορφωθεισας, από τη στιγμη που δε μπορει να εφαρμοστει η χαραξη του σχεδιου ουτε στα οικοπεδα ουτε στο δρομο(..πολυ μπακαλιστικα το ειπα αλλα ελπιζω να καταλαβαινεται). Το ιδιο μου επιβεβαιωνει και ο τοπογραφος των ιδιοκτητων. Αλλα ουτε εγω ουτε αυτος μπορεσαμε να βρουμε το συγκεκριμενο αρθρο.

 

Υπαρχει καποιος που εχει υπ'οψην του αν οντως υπαρχει τετοιος νομος και που βρισκεται?? Ή αν υπαρχει καποιος αλλος τροπος να αποφυγω τη διαδικασια της τροποποίησης??

 

Παρατήρηση:

- Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους.

- Η επαγγελματική σας ειδικότητα πρέπει να αναγράφεται στο προφίλ σας!

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

acnt

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε jliggos

ψάξε ουσιαστικά γιά

Άρση υφισταμένης ασυμφωνίας ρυμοτομικού σχεδίου

[jliggos]

Σ'ευχαριστω συναδελφε για την αμεση απαντηση. μηπως ξερεις να μου πεις πιο συγκεκριμενα που μπορω ψαξω? στο ΓΟΚ καπου αλλου? Ισως δεν το διευκρινησα, αλλα θελω να αποφυγω την αναθεωρηση(που ουτως η αλλως θα την κανει η υπηρεσια οχι ενας ιδιωτης τοπογραφος). Θελω να καταθεσω τοπογραφικο και να εκδωσω την αδεια, υποδεικνυοντας σ'αυτους οτι ο ελεγχος του τοπογραφικου πρεπει να γινει με βαση τη δαιμορφωθεισα κατασταση.

 

Την αναθεωρηση ας την κανει η υπηρεσια σε ουδετερο χρονο. Κι ο τοπογραφος της πολεοδομιας αυτο θελει. Αλλα ταυτοχρονα θελει να ειναι και νομοτυπος. Δε θελει να του πει κανενας γιατι υπεγραψε το τοπογραφικο αφου το σχεδιο πολης λεει αλλα.(ασχετα με το τι κανανε οι προκατοχοι του)

[GRTOPO]

Συνάδελφε,

ΚΑΝΕΝΑΣ υπάλληλος της πολεοδομίας ΔΕΝ πρόκειται να σου υπογράψει το τοπογραφικό διάγραμμα με την υφιστάμενη γραμμή δόμησης.

Θα σου υπογράψουν ΜΟΝΟ την ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ έστω κι αν είναι ιδεατή.

Αυτό σημαίνει για σένα τα εξής:

α) ρυμοτομείσαι άρα έχεις μικρότερο εμβαδό αρα αλλάζεις ΟΛΗ τη μελέτη σου (άν σε παίρνουν οι αποστάσεις Δ και τα 50τμ) και κάνεις υποχώρηση από τη Ρ.Γ

β) προσκυρώνεις οπότε αυτή τη στιγμή ΔΕΝ μπορείς να βγαλεις άδεια γιατί είσαι "τυφλός"

Θες δεν θες θα πρέπει να διανύσεις την περίοδο της Άρσης ασυμφωνίας, τροποποίησης του ρυμοτομικού κλπ κλπ.

Καλή συνέχεια......

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

επιπλέον

δες άρθρα 1,2,4 και 6 του Π.Δ 18/27-10-1925

απόφαση ΣτΕ 1759/1991

Δ.Χριστοφιλόπουλος 'Εφαρμογή πολεοδομικών σχεδίων' σελ 25

είναι σαφές αν δεις τα παραπάνω ότι γίνεται διόρθωση με τις μικρότερες ΄θυσίες΄στα διακαιώματα που δημιουργήθηκαν κυρίως με την ανέγερση οικοδομών

αν οι μεταβολές είναι μεγάλες και ουσιώδεις θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία τροποποίησης σχεδίου πόλης (ΣτΕ 4383/80,Στε 747/84 κ.ο.κ )

η διόρθωση περιορίζεται κατα κανόνα στην απλή διευθέτηση των οικοδομικών γραμμών με προσαρμογή του διαγράμματος στην πραγματική κατάσταση

αφού έχουν εκδοθεί άδειες πάλεψέ το σε αυτή την κατεύθυνση

τα ξαναλέμε

[jliggos]

Σας ευχαριστω και παλι συναδελφοι. Θεοχαρη, την ωρα που μου εστελνες απαντηση διαβαζα το Π.Δ. του 25 που μου εστειλες κι εσυ και την αποφαση του ΣτΕ. Αυτο που αναφερεται βεβαια στο συγκεκριμενο Π.Δ. ειναι το ΣτΕ-1813/99 κι οχι αυτο που μου γραφεις(δεν ξερω αν εσυ εννοεις καποιο αλλο. δεν το βρηκα αυτο που γραφεις στη δομικη πληροφορικη). Στο αρθρο 2 παραγραφος 4, του ΠΔ/18-10-25 λοιπον, αναφερει οτι στις περιπτωσεις που χρειαζεται τροποπιηση του σχεδιου κι εφόσον υπαρχει αιτημα για ανεγερση οικοδομης αμμεσα, τοτε εντοπίζεται η διορθωση στο συγκεκριμενο οικοπεδο, καθορίζεται η διορθωση της οικοδομικης γραμμης για το συγκεκριμενο μονο οικοπεδο ωστε να προχωρησει η διαδικασια για εκδοση αδειας και παραλληλα συνεχιζεται η συνταξη τοπογραφικου για να συμπληρωθει η διορθωση και στην υπολοιπη περιοχη.

 

Πιστευεις οτι μπορω να βασιστω στο νομο αυτο για να αποφυγω την αναμονη 6 μηνων ή 1 χρόνου που θα παρει η τροποποιηση και να ζητησω να παρω εγκριση για τπογραφικο και αδεια κανονικά?

 

ο τοπογραφος της πολεοδομίας έχει ήδη διορθωσει το τοπογραφικο διαγραμμα στο συγκεκριμενο σημείο, γιατι ήθελαν να περασουν παλιοτερα αυτη την τροποποιηση. αλλα το ειχαν αφησει το θεμα λογω φορτου εργασιας..........

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε jliggos

συγκέντρωσε τα στοιχεία,συζήτησε με την υπηρεσία και πάλεψέ το

εύχομαι να ξεμπερδέψεις γρήγορα

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

@jliggos

Στο ερώτημα που έβαλες, για τον τρόπο καθορισμού των ΡΓ-ΟΓ στα ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίθηκαν με τις διατάξεις του 1923, όπως η περίπτωσή σου, η απάντηση βρίσκεται στις προδιαγραφές μελετών για την έκδοση οικ. αδειών (απόφαση 82070/1989, εγκύκλιος 98/1989), και (πιθανά) μπορείς να την κατεβάσεις. Στην παρ. 1.1.η αναφέρεται ότι:

"Τον προσδιορισμό με τρόπο σαφή της ρυμοτομικής και οικοδομικής γραμμής, σύμφωνα με την ρυμοτομία που ισχύει, βάσει των τεχνικών εκθέσεων που ήδη υπάρχουν. Όταν δεν υπάρχουν τεχνικές εκθέσεις υπάρχει όμως σαφώς, διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή, το κτίσμα τοποθετείται πάνω σ' αυτή. Όταν δεν υπάρχει διαμορφωμένη ΟΓ ακολουθείται η διαδικασία σύνταξης τεχνικής έκθεσης σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις".

 

Ανεξάρτητα από αυτή τη διαδικασία, θέλω να σε πληροφορήσω ότι και η διαδικασία της άρσης ασυμφωνίας με τις διατάξεις του πδ 1925 είναι παραπλήσια εκείνης της τροποποίησης αλλά με ουσιαστική διαφορά ότι εγκρίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη, που δημοσιεύεται σε ΦΕΚ, ενώ η τροποποίηση ΡΣ εγκρίνεται από το ΥΠΕΚΑ, με βάση τη νομολογία του ΣτΕ, εκτός αν θεωρηθεί ως εντοπισμένη σε ένα ΟΤ οπότε μπορεί να εγκριθεί με απόφαση Νομάρχη.