Τρόπος υπολογισμού αμοιβής τοπογραφικών για συμβόλαια

[parist43]

Επειδή ο υπολογισμός της αμοιβής των τοπογραφικών εν γένει είναι

περίπλοκος και η αναμενόμενη ένταξη τους στο Σύστημα Ελέγχου του ΤΕΕ

πιθανον να δημιουργήσει προβλήματα όσον αφορά τον έλεγχο υλοποίησης

ειδικά των τοπογραφικών που προσαρτώνται στα συμβόλαια και αυτων που προορίζονται για διόρθωση κτηματολογίου,προτείνεται ο τρόπος υπολογισμού αυτών ( μόνο για τις κατηγορίες που προαναφέρθηκαν)

να είναι με ποσοστό επι της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Το ποσοστό

προτείνεται να είναι ισο με αυτο των Συμβολαιογράφων.(ας μην ξεχνάμε οτι είμαστε πενταετούς φοιτήσεως ενώ οι νομικοί τετραετούς).

Επισης προτείνεται να υπάρχει ελαχιστη αμοιβή Α=500*τκ(τκ=συντελεστής

του Κανονισμού Προ εκτιμώμενων Αμοιβών και Υπηρεσιών)

Η ανωτέρω πρόταση τίθεται προς συζήτηση και επεξεργασία στους συναδέλφους

[kasvan]

Όταν ισχύουν οι προδιαγραφές και οι αμοιβές όπως περιγράφονται στο ΠΔ 696/74 και 515/89 γιατί να συζητάμε για εκπτώσεις. Η αντικειμενική τιμή δεν είναι πάντα κοντά στην πραγματική και δε νομίζω να σχετίζεται με τις απαιτούμενες εργασίες που εκπονούνται για τη σύνταξη ενός τ.δ.

 

Αυτό που πρέπει να απαιτηθεί είναι τα νόμιμα - αν θέλουμε να συζητάμε για κράτος δικαίου. Για την έξτρα εργασία σε χωρικές μεταβολές ή τη δήλωση του ν 651/77 ή ελέγχους σε διαγράμματα ή οτιδήποτε άλλο μπορεί να να γίνει αντιστοίχηση ημερών εργασίας σαν αμοιβή

[parist43]

Διευκρινίζω ότι η πρόταση αφορά αποκλειστικά τα τοπογραφικά διαγράματα που προσαρτώνται στα συμβόλαια και αυτα τών χωρικών μεταβολών.

Προτείνεται δε ο ανωτέρω τρόπος επειδή θα είναι εύκολο να ελεγθεί απο τον υποθηκοφύλακα η τον προιστάμενο του Κτηματολογικού γραφείου.

Με πρόχειρους υπολογισμούς πού έκανα έχω την εντύπωση ότι μας συμφέρει.

Φυσικά μπορεί να κάνω λάθος,γιαυτό είναι στην κρίση των συναδέλφων,στην τροποποίηση της η και στην πλήρη απόριψη της

Στην περίπτωση αυτή θά πρέπει να κατοχυρωθεί ο πραγματικός έλεγχος του υφιστάμενου τρόπου υπολογισμού των αμοιβών.

Σε κάθε περίπτωση έχουμε να αντεμετωπίσουμε διαφορετικές περιπτώσεις

(τελείως διαφορετική η περίπτωση εντός σχεδίου πόλεως με οικοδομικά τετράγωνα-ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές-ΓΠΣ κλπ και τέλείως διαφορετική περίπτωση ένα μικρό οικόπεδο σε οικισμό προυφιστάμενο η κάτω των 2000 κ η αγροτεμάχιο σε υποβαθμισμένη αγροτική περιοχή.)

πώς θα κατοχυρωθεί η σωστή δήλωση για όλα αυτά και ο σωστός έλεγχος?

γιαυτό και προτείνω μιά ανοιχτή συζήτηση στην οποία θα κατατεθούν η εμπειρία

και οι απόψεις των συναδέλφων.

[MAKAP]

Είναι σοβαρός ο προβληματισμός σου αλλά θεωρώ ότι θα είναι πολύ δύσκολη η θέσπιση, από την Πολιτεία, ενός νέου και τελείως διαφορετικού συστήματος υπολογισμού αμοιβής, ειδικά για μια συγκεκριμένη (και περιορισμένη, θα έλεγα) κατηγορία τδ.

[pk10gr]

Ο προβληματισμος ειναι σωστος..

Ωστοσο θα ηθελα να θεσω μια παραμετρο..

Ας υποθεσουμε οτι ο υποψηφιος αγοραστης αγοραζει το οικοπεδο και επιθυμει αμεσα να οικοδομησει..

Σε αυτην την περιπτωση τι θα συμβαινει? Θα πληρωνει μια φορα το τοπογραφικο για το συμβολαιο και μια φορα για την αδεια? Δηλαδη θα πληρωνει την (σχεδον) ιδια δουλεια δυο φορες?

[parist43]

η γνώμη μου είναι να πληρώνει ένα μικρό συμπληρωματικό ποσό την 2η φορά

[[email protected]]

Ας υποθεσουμε οτι ο υποψηφιος αγοραστης αγοραζει το οικοπεδο και επιθυμει αμεσα να οικοδομησει..

Σε αυτην την περιπτωση τι θα συμβαινει? Θα πληρωνει μια φορα το τοπογραφικο για το συμβολαιο και μια φορα για την αδεια? Δηλαδη θα πληρωνει την (σχεδον) ιδια δουλεια δυο φορες?

 

Μα,έτσι κ αλλιώς ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ να το πληρώσει 2 φορές.........εσύ δηλαδή έχεις πάρει δεδομένο ότι ο ίδιος μηχανικός που έφτιαξε το Τ.Δ. θα κάνει κ τη μελέτη της άδειας?Πώς το δένεις αυτό?

[pk10gr]

Δεν το δενω.. Αλλα προσωπικα μου εχει συμβει 2-3 φορες μεχρι σημερα.. Το θετω λοιπον στο τραπεζι ως θεμα προβληματισμου.. Δεν το βρισκεις παραλογο να πληρωθει στον ιδιο ανθρωπο η ιδια δουλεια δυο φορες μεσα σε ενα χρονο (παραδειγμα) ?

 

Στην περιπτωση πχ που η οικοδομηση ενος οικοπεδου απαιτει οικοδομησιμοτητα, τοτε στην αδεια δεν ξαναβγαινει αμοιβη για το τοπογραφικο..

[agios]

Πιστεύω ότι στο θέμα της αμοιβής σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος δεν υπάρχει άσπρο (υπολογισμός βάσει ΠΔ) και μαύρο (υπολογισμός βάσει αντικειμενικών αξιών).

Το άσπρο έχει το μειονέκτημα να υπολογίζει συχνά μια αμοιβή η οποία είναι αναντίστοιχη με την αξία του ακινήτου (ειδικά στην επαρχία).

Το μαύρο έχει το μειονέκτημα να υπολογίζει μια αμοιβή ανεξαρτήτως της εργασίας που απαιτείται (στην περίπτωση εντός σχεδίου με ίδια αντικειμενική με εκτός σχεδίου περιοχή).

Επομένως η μόνη λύση είναι το γκρί, δηλαδή ένας μαθηματικός τύπος (ή τύποι) που να συνδυάζει υπολογισμό ποσοτήτων βάσει ΠΔ και αντικειμενικών αξιών. Και επειδή υπάρχουν 255 αποχρώσεις του γκρί προφανώς μετά από διαβούλευση μπορεί να βρεθεί που θα δοθεί περισσότερο βαρύτητα.

[terry]

Δεν το δενω.. Αλλα προσωπικα μου εχει συμβει 2-3 φορες μεχρι σημερα.. Το θετω λοιπον στο τραπεζι ως θεμα προβληματισμου.. Δεν το βρισκεις παραλογο να πληρωθει στον ιδιο ανθρωπο η ιδια δουλεια δυο φορες μεσα σε ενα χρονο (παραδειγμα) ?

 

Στην περιπτωση πχ που η οικοδομηση ενος οικοπεδου απαιτει οικοδομησιμοτητα, τοτε στην αδεια δεν ξαναβγαινει αμοιβη για το τοπογραφικο..

 

Εφοσον κανει τοπογραφικο και θελει να βγαλλεια κ ΟΑ γτ δεν ππληρωνει τις νομιμες αμοιβες στην ΕΤΕ μαζι με ΦΕΜ, εισφορες κτλ?????

 

ΜΙΑ ΦΟΡΑ θα το πληρωσει ετσι..αλλα με τις νομιμες αμοιβες...οχι "παρε 200Ε και κανε μου τοπογραφικο"