"Καταχώρηση" m² δόμησης σε εξ αδιαιρέτου..

[CooEOS]

Καλησπέρα,

 

το οικόπεδο (εκτός σχεδίου, max 200 m² δόμηση) έχει δύο ιδιοκτήτες, σε ποσοστό 50%-50%. Ο πελάτης μου θέλει να βγάλει άδεια για κατοικία 140μ², δηλαδή 40μ² παραπάνω από ότι θεωρητικά του αναλογεί σε ποσοστό. Ο άλλος ιδιοκτήτης δεν έχει αντίρρηση στο να του παραχωρήσει αυτά τα επιπλέον 40μ². Λόγω ότι είναι εκτός σχεδίου δεν είναι δυνατό να κάνω κάθετη σύσταση, κάτι που θα μου έδινε άμεσα λύση...

Αυτα τα επιπλέον μέτρα πώς μπορούν να κατοχυρωθούν νομικά ή πολεοδομικά ώστε στο μέλλον να μην υπάρξουν διεκδικήσεις; Θα μπορούσε αργότερα να "προσβάλλει" πολεοδομικά την άδεια του πελάτη μου βάση του ποσοστού συνιδικοτησίας ζητώντας τα τετραγωνικά που τώρα του δίνει; Ή μήπως το ποσοστό συνιδιοκτησίας (50-50) δεν παίζει κανένα ρόλο στα πόσα δικαιούται νομικά ο καθένας να χτίσει στο οικόπεδο αυτό οπότε ανησυχώ χωρίς λόγο;

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

[GRTOPO]

Να κάνουν αλλαγή στη ποσόστωση. Την πολεοδομία δεν την ενοχλεί από τη στιγμή που η συνολική δόμηση παραμένει <200τμ. Για την κατοχύρωση όμως του πελάτη σου.... πες τους να κάνουν συμβόλαιο μεταβίβασης ποσοστού ή μια ένορκη βεβαίωση σε συμβολαιογράφο ότι ο άλλος δέχεται να δομήσει στα 60τμ.

Το θέμα είναι ... πού θα τα δομήσει.

[avgoust]

CooEos να κάνετε μελέτη και να πάρετε άδεια οικοδομής για 200 m2 ενιαίου κτιρίου το οποίο θα συντίθεται από 2 κατοικίες (140+60) .Στην συνέχεια να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί των εγκεκριμένων σχεδίων όπου ο καθένας θα πάρει αυτό που έχει συμφωνηθεί.Το γήπεδο θα παραμένει απλώς εξ'αδιαιρέτου.

[kibous]

..Έχε υπόψη σου και ότι αν είναι συνιδιοκτήτες 50-50 όπως λες (δηλαδή η κυριότητα είναι μισή-μισή), τότε η οποιαδήποτε άδεια οικοδομής θα βγεί και στα δύο ονόματα υποχρεωτικά..

[Chilon]

Διάβασε τα παρακάτω:

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=90769&postcount=60

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=90792&postcount=62

[CooEOS]

Να κάνουν αλλαγή στη ποσόστωση. Την πολεοδομία δεν την ενοχλεί από τη στιγμή που η συνολική δόμηση παραμένει <200τμ. Για την κατοχύρωση όμως του πελάτη σου.... πες τους να κάνουν συμβόλαιο μεταβίβασης ποσοστού ή μια ένορκη βεβαίωση σε συμβολαιογράφο ότι ο άλλος δέχεται να δομήσει στα 60τμ.

Το θέμα είναι ... πού θα τα δομήσει.

 

Με ένα ιδιωτικό συμφωνητικό μέσω συμβολαιογράφου ίσως να λυθεί το πρόβλημα, αλλά μήπως θα ήταν καλύτερα να γίνει μεταβίβαση στο ποσοστό της δόμησης; Να παραμείνει το ποσοστό στο οικόπεδο ίδιο και να αλλάξει το ποσοστό στη δόμηση. Γίνεται αυτό;

Από άποψη ...χώρου και πλαγίων αποστάσεων υπάρχουν αρκετά περιθώρια για να τοποθετηθεί είτε κολλητά στο σπίτι που φτιάχνουμε είτε κάπου αλλού στο οικόπεδο.

 

CooEos να κάνετε μελέτη και να πάρετε άδεια οικοδομής για 200 m2 ενιαίου κτιρίου το οποίο θα συντίθεται από 2 κατοικίες (140+60) .Στην συνέχεια να προχωρήσουν σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί των εγκεκριμένων σχεδίων όπου ο καθένας θα πάρει αυτό που έχει συμφωνηθεί.Το γήπεδο θα παραμένει απλώς εξ'αδιαιρέτου.

 

Οπότε ουσιαστικά στην κάτοψη του κτηρίου του πελάτη μου (140 τ.μ.) να βάλω και ένα κουτί "μελλοντικό" των 60 τ.μ. , σωστά; Το θέμα είναι ότι αυτό θα πρέπει να είναι "ενωμένο" με του πελάτη μου (με κάποια μεσοτοιχία) ή μπορώ να το τοποθετήσω αλλού στο οικόπεδο τηρουμένων των απαιτούμενων διαστάσεων;

[pk10gr]

Η κατασκευη δυο ογκων στα εκτος σχεδιου περναει απο ΕΠΑΕ.. Και υπαρχει ενα ζητημα με τον συμβολαιογραφικο καθορισμο των ιδιοκτησιων.. Εχει συζητηθει αρκετες φορες.. ΔΙαβασε τους παραπανω συνδεσμους και κανε μια αναζητηση για παρομοια θεματα που υπαρχουν..

[kibous]

Διάβασε τα παρακάτω:

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=90769&postcount=60

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=90792&postcount=62

 

Ευχαριστώ για χρήσιμες πληροφορίες σου συνάδελφε..

 

..Γιατί τότε γίνεται έλεγχος τίτλων κτήσης από την Πολεοδομία πριν την έκδοση οποιασδήποτε αδείας οικοδομής;..

[nik2008]

Συνάδελφε νομίζω ότι θα πρέπει με ένα συμβόλαιο να γίνει μεταβίβαση ποσοστού από τον έναν στον άλλο και ταυτόχρονα σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας όπου στο τοπογραφικό θα φαίνεται η μελλοντική θέση των "διαμερισμάτων" 1 (εμβαδού 140 τ.μ.) και 2 (εμβαδού 60 τ.μ.) σύμφωνα με τους περιορισμούς που θέτει η εκτός σχεδίου δόμηση (αποστάσεις από όρια και μεταξύ τους βασικά).

[avgoust]

.... θα πρέπει να είναι "ενωμένο" με του πελάτη μου (με κάποια μεσοτοιχία) ή μπορώ να το τοποθετήσω αλλού...

 

Καλύτερα να ρωτήσεις τοπικό συμβολαιογράφο να δεις αν μεταγράφει ο εκεί υποθηκοφύλακας συστάσεις επί ανεξαρτήτων κτισμάτων, καθώς έχουν συμβεί διάφορα.

 

Πολεοδομικά , αν δεν απαγορεύεται από τους όρους δόμησης , κάνεις ανεξάρτητα κτίρια με έγκριση ΕΠΑΕ.