Συνένωση - Ανταλλαγή Τμημάτων Εντός Σχεδίου

[nbr]

Ένας συνοικισμος διανμης (υποθέτω από το Υ. Γ.) θεωρείται ένα εγκεκριμενο Ρ. Σ. Και πολεοδομικα είναι, όλη αυτή η περιοχή, εντός σχεδίου. Ότι είναι πέρα από τα όρια αυτής της περιοχής είναι εκτός σχεδίου και πολεοδομικα, τα γήπεδα η τμήματα των, θεωρούνται εκτός σχεδίου. 

Συνηθως, τις περισσότερες φορές, οι συνοικισμοι του Υ. Γ. περιχαρακωνονται από δρόμους και τα οικόπεδα δεν είναι σε επαφή (δεν εφάπτονται) με τα "γήπεδα".

Edited Ιούλιος 4 by nbr

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνήθως περιμετρικά των διανομών της τοπογραφικής υπηρεσίας του τέως Υπουργείου Γεωργίας έχουν γίνει απο το 1985 και μετα επεκτάσεις. Τα γεωτεμάχια μεταξύ ορίων διανομών και ορίων οικισμού θεωρούνται οικόπεδα (εντός οριοθέτησης)

Οι διανομές των συνοικισμών (συνήθως σε κλίμακα 1/1000) ακολούθησαν τις διανομές αγροκτημάτων (συνήθως σε κίμακα 1/5000). Πράδειγμα διανομή αγροκτήματος 1929 διανομή συνοικισμού 1962. Σπανια τα όρια ταυτίζονται. Οι λόγοι προφανείς (ακρίβεια αποτύπωσης, συντεταγμένες οροσήμων, τριγωνισμοί). Για να διοθωθούν τα προβλήματα η τοπογραφική εργασία έκανε τις λεγόμενες μικροεργασίες που περιελάμβαναν προσκυρώσεις, αύξηση πλάτους περιμετρικών δρόμων, ρυμοτομήσεις και ανταλλαγές. Αυτά έχουν πλέον εκλείψει.

στο ερώτημα του συναδέλφου η γνώμη μου είναι ότι δεν μπορεί να γίνει ανταλλαγή. Οταν κάνουμε λόγο για ανταλλαγή τα αντικείμενα πρέπει να είναι και ίσης αξίας. Το τμήμα του οικοπεδου που θα δοθεί στο εκτός.....γιατί θα δοθεί ???? Τι θα ωφεληθεί το εκτός ??

Edited Ιούλιος 4 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ

[dimitris GM]

  Πολυ σωστα,

  Υπαρχει και αυτη η ρυθμιση:

νομος 4258,  αρθρο 22

7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου, ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του N. 4067/2012 (Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση

 

 

 

[nbr]

Καλησπέρα σε όλους. 

Είναι εντελώς άλλη υπόθεση αν το "γήπεδο" που εξετάζει ο συν.  είναι σε περιοχή επέκτασης του οικισμού. 

Νομίζω πως και ο Θεοχάρης αλλά και ο Δημήτρης δίνουν την απάντηση. 

Άλλωστε ο νοκ του 2012, όπως τον παραθέτει ο Δημήτρης, έδινε καθαρά την απάντηση. 

Αλλο πράγμα το εντός και άλλο το εκτός έλεγε ένας φίλος από το παρελθόν. 

 

Ωραία η δροσουλα σήμερα. 

[Dudu1993]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Πράγματι η διανομή του συνοικισμού με την διανομή του αγροκτήματος έχει αλληλοκάλυψη. Τα ορόσημα του συνοικισμού που έγινε μεταγενέστερα μπαίνουν στο αγρόκτημα. Το γήπεδο που συνορεύει με το οικόπεδο δεν βρίσκεται εντός της επέκτασης του οικισμού. Η ερώτηση γίνεται διότι τα υφιστάμενα όρια που έχουν υλοποιηθεί δεν συνάδουν με τα όρια της διανομής. Είχε γίνει ανταλλαγή στα λόγια τμήματος του οικοπέδου με τμήμα του γεωτεμαχίου.

[vasilis01]

Καλημέρα, 

Ενας ιδιοκτήτης έχει 4 οικόπεδα εντός σχεδίου με Π.Ε. (3 άρτια κατά κανόνα και 1 κατά παρέκκλιση) Μπορούν αυτά με κάποιο τρόπο να συνενωθούν και μετά να κατατμηθούν (με κάποια απο τα νεα οικόπεδα να έχουν τμήμα σε 2 διαφορετικά αρχικά οικόπεδα)

 

Ευχαριστώ 

Edited Αύγουστος 5 by vasilis01

[Dudu1993]

Συνάδελφε Βασίλη , δεν μας δίνεις περισσότερες πληροφορίες για την Π.Ε. . Είναι κυρωμένη η Π.Ε. ; Συμβολαιογραφική συνένωση για οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη δεν υφίσταται.

[nbr]

Συνέχεια σε όσα γράφει και ρώτα ο dudu. 

Όταν βάζετε θέματα που έχουν να κάνουν με Π. Ε. πρέπει πρώτα να κάνετε μεγαλύτερη έρευνα ώστε να έχετε στην διάθεση σας πιο πολλά στοιχεία. 

Στο ερώτημα σου δεν μπορεί κανείς να απαντησει με ευκολία. 

Δεν μας λες, όπως και γίνεται αυτή η ερώτηση, αν η πράξη είναι κυρωμένη; 

Αν ναι τότε γιατί η μελέτη τα αντιμετωπίζει χωριστά; Υπάρχουν οι πίνακες της πραξης; Εκεί πως αντιμετωπιζονται τα νέα  οικόπεδα;  Δεξιά στις στήλες του πίνακα τι αναγραφεται; Η κτιση των αρχικών ιδιοκτησιων είναι από τον ίδιο με διαφορετικά συμβόλαια; 

Οι εισφορές σε γη και χρήμα έγιναν στο σύνολο των τ. μ (αυτό θα ήταν το σωστό αφού είναι του ίδιου ιδιοκτήτη)...... 

Πάντα, όταν έχουμε π. Ε., το πρώτο, πρώτο που κάνουμε είναι να πάρουμε τους πίνακες και τους μελετάμε από την πρώτη στήλη έως την τελευταία των παρατηρήσεων. 

Edited Αύγουστος 5 by nbr

[tetris]

1 ώρα πριν, Dudu1993 said:

 Είναι κυρωμένη η Π.Ε. ;  Και μεταγεγραμμένη?

Εάν λοιπόν ισχύουν τα ανωτέρω, και τα οικόπεδα είναι συνεχόμενα, μπορεί να γίνει αναδιάταξη με κατάτμηση σε άρτια κατά τον κανόνα.

 

Edited Αύγουστος 5 by tetris

[vasilis01]

Καλησπέρα,

σωστά άφησα τα βασικά απ΄ έξω.  Πρόκειται για πράξη εφαρμογής κυρωμένη και μεταγγραμμένη προ 30 ετών.

Τα 4 "αρχικά" οικόπεδα στου πίνακες της Π.Ε. φαίνονται σε 4 διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Στην κατοχή του σημερινού ιδιοκτήτη ήρθαν με 4 διαφορετικές αγορές.  

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει αλλά με διαφορετικά όρια.

Σίγουρα τα νέα οικόπεδα θα πρέπει να είναι άρτια κατά κανόνα, αλλά αυτό που με προβληματίζει είναι αν μπορούν τα νέα οικόπεδα να έχουν 2 τμήματα από τα παλιά. 

Παρακάτω σας επισυνάπτω ένα σκαρίφημα.  Ευχαριστώ 

skarifima.pdf