Συνένωση - Ανταλλαγή Τμημάτων Εντός Σχεδίου

[nbr]

Αν καταλαβαίνω καλά ο πελάτης σου αγόρασε τις "αρχικές ιδιοκτησίες" (από 4 διαφορετικούς) 

Τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τις εκαναν κάποιοι άλλοι. Απομένως στους πίνακες της ΠΕ αναφέρονται άλλοι; 

Άρα στην μερίδα του πελάτη σου υπάρχουν οι αρχικές ιδιοκτησίες και όχι τα "νέα" οικόπεδα που προήλθαν από την πράξη, τα οποία σιγουρα διαφέρουν από τις αρχικές ιδιοκτησίες αφού, για να είναι άρτια με τον κανόνα, σημαίνει πως είναι και μεγαλούτσικα, άρα μεγαλύτερες εισφορές σε γη. 

Σε πρωτη φαση (δεν ξέρω σε ποια πολεοδομία ανήκουν τα οικόπεδα) πρέπει να γίνει /γίνουν διορθωτικές πραξεις, τουλάχιστον αλλαγής ονόματος. 

Ο πελάτης σου θέλει να πωλήσει τα "νέα" οικόπεδα. Αυτά όμως δεν υπάρχουν στην μερίδα του στο υποθηκοφυλακειο. 

Η παρέκκλιση του ενός οικοπέδου είναι για την περίπτωση που θα το κρατούσε ο ιδιοκτήτης που έκανε την δήλωση ιδιοκτησίας. 

Θέλει εδώ λίγη προσοχή, όπως και ο έλεγχος στις ημερομηνίες, για τις εισφορές σε γη και χρήμα.

Καλά είναι να το συζητήσεις με νομικό. 

Συμβολαιογράφο. 

ΥΓ. Τι ισχύει για τις αρτιότητες. Κανόνας και παρεκκλιση;

Συνήθως ο κανόνας στη α' κατοικία είναι 800τμ.

Το σχέδιο που μας δίνεις, νομίζω, δεν έχει να μας πει κάτι. 

Δώσε απόσπασμα (αντίγραφο) από την τελική πινακίδα της πραξης. 

Edited Αύγουστος 5 by nbr

[vasilis01]

10 λεπτά πριν, nbr said:

Αν καταλαβαίνω καλά ο πελάτης σου αγόρασε τις α"αρχικές ιδιοκτησίες" (από 4 διαφορετικούς) 

Τις δηλώσεις ιδιοκτησίας τις εκαναν κάποιοι άλλοι. Απομένως στους πίνακες της ΠΕ αναφέρονται άλλοι; 

Άρα στην μερίδα του πελάτη σου υπάρχουν οι αρχικές ιδιοκτησίες και όχι τα "νέα" οικόπεδα που προήλθαν από την πράξη, τα οποία σιγουρα διαφέρουν από τις αρχικές ιδιοκτησίες αφού, για να είναι άρτια με τον κανόνα, σημαίνει πως είναι και μεγαλούτσικα, άρα μεγαλύτερες εισφορές σε γη. 

Σε πρωτη φαση (δεν ξέρω σε ποια πολεοδομία ανήκουν τα οικόπεδα) πρέπει να γίνει /γίνουν διορθωτικές πραξεις, τουλάχιστον αλλαγής ονόματος. 

Ο πελάτης σου θέλει να πωλήσει τα "νέα" οικόπεδα. Αυτά όμως δεν υπάρχουν στην μερίδα του στο υποθηκοφυλακειο. 

Η παρέκκλιση του ενός οικοπέδου είναι για την περίπτωση που θα το κρατούσε ο ιδιοκτήτης που έκανε την δήλωση ιδιοκτησίας. 

Θέλει εδώ λίγη προσοχή, όπως και ο έλεγχος στις ημερομηνίες, για τις εισφορές σε γη και χρήμα.

Καλά είναι να το συζητήσεις με νομικό. 

Συμβολαιογράφο. 

ΥΓ. Τι ισχύει για τις αρτιότητες. Κανόνας και παρεκκλιση;

Συνήθως ο κανόνας στη α' κατοικία είναι 800τμ.

Σωστά στους πίνακες αναφέρονται οι πρώτοι ιδιοκτήτες. Οι αγορές έγιναν απο το 2010 και μετά. 

Μερίδες έχουμε ζητήσει. Απο τη στιγμή που τα αγόρασε και έχει μεταγραφεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, τότε δε πρέπει να εμφανίζεται και στη μερίδα του νέου ιδιοκτήτη το οικόπεδο? 
Μετά τις 15 έχω ραντεβού με το συμβολαιογράφο, αλλά θέλω να πάω προετοιμασμένος. 

Οι εισφορές έχουν εξοφληθεί σε όλα τα οικόπεδα απο τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. 

Αρτιότητα: Κανόνας 400τμ και 15μ. πρόσωπο Παρέκκλιση: α)Προϋφιστάμενα του 1991 200τμ και 10μ πρόσωπο και β)προερχόμενο από Π.Ε. ή εισφορά 120τμ

 

[nbr]

Η διορθωτική πράξη είναι απαραιτητη, σε πρωτηφαση για την αλλαγη ονόματος, 

Η μεταγραφή έγινε με την αγορά της αρχικής ιδιοκτησίας. Αρα στη μερίδα του είναι οι αρχικές με τα τ. μ. Της αγοράς. 

Τα "νέα" οικόπεδα είναι εντελώς διαφορετικά οικόπεδα ως προς την γεωμετρία κλπ. 

 

Μία στιγμή. Μας έγραψες πως αγόρασε πριν 30 χρόνια. Τώρα γράφεις μετά το 2010.

Πριν ή μετά την κύρωση; 

Οι ημερομηνίες, επειδή παίζουν ρόλο, πρέπει πάντα  να είναι ακριβείς. 

Μετά τις συναντήσεις που θα έχεις....

Ουτουρ μπακαλουμ. 

Θα τα ξαναπούμε. 

Edited Αύγουστος 5 by nbr

[vasilis01]

3 λεπτά πριν, nbr said:

Η διορθωτική πράξη είναι απαραιτητη, σε πρωτηφαση για την αλλαγη ονόματος, 

Η μεταγραφή έγινε με την αγορά της αρχικής ιδιοκτησίας. Αρα στη μερίδα του είναι οι αρχικές με τα τ. μ. Της αγοράς. 

Τα "νέα" οικόπεδα είναι εντελώς διαφορετικά οικόπεδα ως προς την γεωμετρία κλπ. 

Μετά τις συναντήσεις που θα έχεις....

Ουτουρ μπακαλουμ. 

Θα τα ξαναπούμε. 

Δεν το διατύπωσα σωστά. Αγόρασε τα οικόπεδα ΜΕΤΑ την Π.Ε.  Αγόρασε δηλαδή τα οικόπεδα που όρισε η Π.Ε. για τον κάθε ένα απο του αρχικούς ιδιοκτήτες. 

Για να το διατυπώσω καλύτερα (βάσει του σκαριφήματος ) Τα κίτρινα όρια είναι οι τελικές ιδιοκτησίες βάσει της Π.Ε. που αγόρασε ο σημερινός ιδιοκτήτης, τα άλλα χρώματα είναι έτσι όπως θέλει να τα πουλήσει.

Edited Αύγουστος 5 by vasilis01

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

η ερώτηση αφορά κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Η αγορά έγινε πρίν η μετά την κύρωση ?????αφου γράφει ότι αγορά έγινε μετα το 2010 και η Π.Ε κυρώθηκε πρίν 30 χρόνια ή κατάλαβα λάθος ?????

Τι διορθωτική θα κάνει ο συνάδελφος ?????

Τι θα διορθώσει ????Τι ήταν λάθος???/ Τι δουλειά έχει η εισφορά σε γή σε τελικά οικόπεδα ????? Πως κάνει λόγο για άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα αν δεν είναι τελικά ????

Τι γράφουμε επιτέλους αγαπητοί συνάδελφοι ??????

[nbr]

Πρέπει λοιπόν, όπως το ξαναέγραψα, τα στοιχεία που μας δίνετε (το λέω γενικότερα) να είναι πάντα ακριβή. Όσα γράψαμε παραπάνω μπορεί και να μην ισχύουν.

Σίγουρα δεν ισχύουν! 

Απλά εμείς, που γράφουμε από μακρυά, δεν μπορούμε να έχουμε την πλήρη εικόνα αν δεν μας παρέχετε από την αρχη ΌΛΑ τα ακριβή όμως στοιχεία. 

.......... 

 

Φυσικά και ο Θεοχάρης... Ζαλίστηκε. 

 

 

 

 

Edited Αύγουστος 5 by nbr

[tetris]

Να τα βάλουμε σε μια σειρά, γιατί κάνει και ζέστη...

Τα οικόπεδα αγοράστηκαν μετά την κύρωση και μετεγγραφή της ΠΕ, συνεπώς έχουν περάσει πλέον στην κυριότητα του νυν ιδιοκτήτη. Η ΠΕ δεν μας απασχολεί, παρά μόνο σε ό,τι έχει να κάνει με εισφορές σε χρήμα.

Η αναδιάταξη των ορίων μπορεί να γίνει, με την προϋπόθεση της δημιουργίας αρτίων κατά τον κανόνα.

Στο διάγραμμα θα αποτυπωθεί η ενιαία έκταση. Αν έχουν δοθεί οριστικοί ΚΑΕΚ, θα περαστούν (αν χρειάζεται) τα σημερινά όρια με διακεκομμένη γραμμή (dashed) και τα τελικά όρια με γραμμή ορίου (divide). Ο συμβ/φος θα κάνει αναλυτική περιγραφή, και τέλος. 

Αναφέρομαι σε αναδιάταξη ορίων και όχι σε κατάτμηση, διότι για να επέλθει κατάτμηση θα πρέπει να έχουμε διαφοροποίηση (εναλλάξ) ομόρων. Δηλ. το 1 και το 3 να ανήκουν στον ιδιοκτήτη Α, και τα 2 & 4 να ανήκουν στον ιδιοκτήτη Β (ή Α+Β). Αν όμως πρόκειται να μεταβιβαστούν άμεσα, αυτό δεν είναι απαραίτητο

[vasilis01]

Καλημέρα και σας ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια.

On 6/8/2024 at 7:27 ΠΜ, tetris said:

Αναφέρομαι σε αναδιάταξη ορίων και όχι σε κατάτμηση, διότι για να επέλθει κατάτμηση θα πρέπει να έχουμε διαφοροποίηση (εναλλάξ) ομόρων. Δηλ. το 1 και το 3 να ανήκουν στον ιδιοκτήτη Α, και τα 2 & 4 να ανήκουν στον ιδιοκτήτη Β (ή Α+Β). Αν όμως πρόκειται να μεταβιβαστούν άμεσα, αυτό δεν είναι απαραίτητο

Σκοπός είναι τα "νεα" οικόπεδα να μεταβιβαστούν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες το καθένα, άμεσα. Αρα δεν υπάρχει θέμα με τους όμορους και προχωράει κανονικά αν το κατάλαβα σωστά.

 

[tetris]

6 ώρες πριν, vasilis01 said:

 και προχωράει κανονικά αν το κατάλαβα σωστά.

ναι