Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Εκτός σχεδίου και εξ αδιαιρέτου με οικία

[lusifer]

Να ρωτήσω κάποιες απορίες που έχω γιατί γενικά εχω ψάξει αρκετά και δεν βγάζω άκρη (καθότι δεν είμαι και ειδικός)

 

Υπάρχει οικόπεδο 1 στρέμμα εκτός σχεδίου ιδιοκτησίας της μητέρας

έχει κτίσει 2 διόροφες ενωμένες κατοικίες των οποίων τα ισόγεια είναι με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ & το οικόπεδο ήταν οικοδομίσιμο κατά παρέκκλιση (λόγω φάτσας σε δρόμο).

Οι ερωτήσεις μου είναι:

1. Πως μπορεί να μεταβιβασθεί στα 2 παιδιά της χωρίς να υπάρχει περίπτωση διεκδίκησης απο τους γαμπρούς.

2. Πως μπορεί το 1 απο τα δυο τέκνα να έχει πλήρη έλεγχο του οικοπεδου/οικιών ώστε να μπορεί αν χρειαστεί να απαγορεύει την πρόσβαση σε ανεπιθύμητα πρόσωπα (είναι προφανές ότι κάποιο πρόβλημα υπάρχει)

3. Υπάρχει τρόπος να μεταβιβασθεί ή πουληθεί ή διαιρεθεί σαν οικόπεδο και η κάθε οικογένεια να ορίζει το δικό της σπίτι.

4. Υπάρχει τρόπος να μοιρασθεί το οικόπεδο νομικά και να μην μπορεί να προσβληθεί δικαστικά

 

Συγγνώμη για τις απορίες αλλά η αρμόδια συμβολάιογράφος που έχουμε μου φαίνεται λίγο ............ και δεν νομίζω να μας βρεί μια βέλτιστη λύση.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι συγγνώμη για την έκταση του θέματος.

[agios]

1. Δεν καταλαβαίνω την απορία σου. Με συμβόλαιο γονικής παροχής μεταβιβάζει την κυριότητα στα δύο τέκνα της. Από εκεί και πέρα το αν μπορούν οι σύζυγοι να διεκδικήσουν μερίδιο (σε περίπτωση διαζυγίου) είναι κάτι που έχει να κάνει με αστικό δίκαιο.

2. Ούτε αυτό το καταλαβαίνω. Όταν αποκτάς κυριότητα σε κάτι έχεις πλήρη έλεγχο. Το μόνο θέμα είναι αν η ιδιοκτησία είναι εξ' αδιαιρέτου έχει λόγο και ο συνιδιοκτήτης.

3. Σύσταση οριζόνιας ιδιοκτησίας ΜΟΝΟ.

4 Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και γονική παροχή.

[BaBiNoS]

Μήπως χρειάζεσαι και την συμβολή ενός συμβολαιογράφου ή δικηγόρου οι οποίοι θα σου δώσουν κατευθύνσεις και μετά να απευθυνθείς σε μηχανικό? Σύσταση κάθετης πάντως είναι η προφανής λύση και για τα τέσσερα θέματα, που ανάγονται μάλλον σε ένα.

[banskoboy]

καθετη δε γινεται σε εκτος σχεδιου. Οριζοντια για τα σπιτια και κανονισμο με αποκλειστικες χρησεις για το οικοπεδο. Ο συμβολαιογραφος ξερει καλυτερα ομως.

[BaBiNoS]

Σωστά, δεν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε αγροτεμάχιο… αλλά δεν είμαι βέβαιος για το πως χαρακτηρίζεται το συγκεκριμένο ακίνητο !