Χάραξη Οικοδομικής Γραμμής Στο Σχέδιο

[anchelos]

Θα ήθελα απλώς να ρωτήσω, πέρα από τις αποστάσεις από τους άξονες του δρόμου και την απόσταση από γραμμή Αιγιαλού ποίες αλλές προυποθέσεις να έχω υπόψιν όταν θέλω να σχεδιάζω την οικοδομική γραμμή ενός αγροτεμαχίου?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

1.αεροδρόμια-ελικοδρόμια

2.άξονα φυσικού αερίου

3.γραμμές Μετρό

4.Γραμμές υψηλής τάσης ΔΕΗ

5.Εγγειοβελτιωτικά έργα

6.Ζώνες απαλλοτρίωσης

7.Ζώνη ασφάλειας φάρου

8.Ζώνες λιμνών,ποταμών

9.Ιστό κεραίας ΕΡΤ-κινητή τηλεφωνία

10. Κοιμητήρια

11. Ρέματα

12.όρια δασικής έκτασης

13.νοσοκομεία κλπ ευαγή ιδρύματα

14.πτηνοτροφικές κλπ γεωργικές εγκαταστάσεις

15. σιδηροδρομική γραμμή

Υ.Γ αναφερόμαστε σε αγροτεμάχια δηλ εκτός σχεδίου η εκτός ορίων οικισμού

τα ξαναλέμε

[anchelos]

Υ.Γ αναφερόμαστε σε αγροτεμάχια δηλ εκτός σχεδίου η εκτός ορίων οικισμού

τα ξαναλέμε

 

Εννοείτε πως στα εντός σχεδίου οι οικοδομικές αναφέρονται στο ρυμοτομικό και πως δεν χρειάζεται να οριστούν από τοπογράφο έτσι?

 

-Α)Οι περιπτώσεις που αναφέρατε είναι οι πιο συνήθεις (υπάρχουν και κάποιες πιο σπάνιες και ιδιαίτερες) ή ειναι όλες ?

 

-Β1)Στην προκειμένη περίπτωση είχε κάποιες κεραίες ΔΕΗ στα όρια του οικοπέδου της οποίες τις κατέγραψα, αλλά πως αναγνωρίζονται η κολώνες υψηλής Τάσης?

 

Αν πρόσεξα καλά, ξύλινες ήταν με τρία οριζόντια καλώδια.

 

-Β2)Και επίσης τα περί ζώνων απαλλωτρίωσης σε ποιο ΦΕΚ αναφέρονται για να το ψάξω και να το μελετήσω. Στο παρόν τοπογραφικό δίνω βάση στην γραμμή αιγιαλού χωρίς να θεωρώ το τμήμα μεταξύ αιγιαλού-παραλίας σαν ζωνη απαλλωτρίωσης σωστά?

[leontas]

οι ξύλινες κολώνες με τα οριζόντια καλώδια είναι Μεση ταση. Για τα υπόληπα που λες έχω μαυρα μεσάνυχτα

[anchelos]

Δυο ακόμα ουσιαστικές ερωτήσεις παρακαλώ, θα ήθελα να απευθύνω.

 

1)Στις πλευρές που δεν έχουν πρόσωπο σε δρόμο και πληρούν και τις υπόλοιπες προυποθέσεις, η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τα όρια του οικοπέδου?

 

2)Οι αποστάσεις που ορίζει το ΦΕΚ για το κτίσμα από τα όρια παίζει ρόλο στην οικοδμική γραμμή? Συγκεκριμένα.

 

γ) Τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τα όρια του γηπέδου

επτά (7) μέτρα τουλάχιστον. Η απόσταση αυτή είναι δυνατόν να μειώνεται

μέχρι τα δύο και μισό (2,50) μέτρα ούτως ώστε να εξασφαλίζεται σε κάθε

περίπτωση πλευρά κτίσματος εννέα (9) μέτρων. Σε περίπτωση που δεν

υπάρχει δυνατότητα εξασφάλισης κτίσματος με πλευρά (9) μ. καιαπόστασης

από τα όρια του γηπέδου 2,50 μέτρα, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται σε

ένα ή περισσότερα όρια ώστε να εξασφαλίζεται η πλευρά των 9 μέτρων και

το υπόλιπο αφήνεται ως ελεύθερος χώρος του γηπέδου.

 

Τα παραπάνω λαμβάνονται υπόψιν προτού ή αφού προσδιοριστεί η οικοδομική γραμμή?

 

οι ξύλινες κολώνες με τα οριζόντια καλώδια είναι Μεση ταση. Για τα υπόληπα που λες έχω μαυρα μεσάνυχτα

 

Ευχαριστώ.Οι κολώνες υψηλής τάσης, είναι αυτές με το τσιμεντένιο καλούπι και κάτι τετραγωνα κουτιά υπερψωμένα πριν τα καλώδια?

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, οι περιορισμοί τοποθέτησης του κτιρίου με τον ορισμό αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου, ορίζει την οικοδομική σου γραμμή. Αυτή είναι, η γράμμη που προκύπτει εάν εφαρμόσεις του περιορισμούς, ακριβώς όπως τους εφάρμοσες στο πρόσωπο του γηπέδου.

Οι κολώνες (ή μάλλον πυλώνες υψηλής τάσης) είναι οι μεγάλοι μεταλλικοί πυλώνες με μεγάλες αποστάσεις μεταξύ τους που μεταφέρουν το ρεύμα από περιοχή σε περιοχή.

[leontas]

Ευχαριστώ.Οι κολώνες υψηλής τάσης, είναι αυτές με το τσιμεντένιο καλούπι και κάτι τετραγωνα κουτιά υπερψωμένα πριν τα καλώδια?

 

Αυτές που λές είναι χαμηλής τάσης και τα κουτία που βλέπεις έχουνε μέσα ασφάλεις για την προστασία του κυκλώματος.

 

 

οι πυλώνες υψηλής τάσης έχουν απόσταση μεταξύ τους πάνω απο 200 μετρα και έχουνε 7 καλώδια (συνηθως). 3 απο κάθε πλευρά και ένα στην κορυφή.

[avgoust]

anchelos στα εντός σχεδίου η Ο.Γ. είναι καθορισμένη από το ρυμοτομικό της περιοχής και θα την περάσεις από εκεί στο τοπογραφικό σου. Σε ότι αφορά τις πλάγιες αποστάσεις γενικώς ισχύει η κολλάς στο όριο ή αφήνεις Δ=3+0,1H. Για το Δ όμως υπάρχουν και άλλες ειδικές περιπτώσεις βάσει του άρθρου 9 παρ.3 του ΓΟΚ.

 

Στα εντός οικισμού ή κολλάς στα πλάγια όρια ή αφήνεις Δ=2,50.

 

Στα εκτός σχεδίου δεν υπάρχει ακριβώς η έννοια Ο.Γ. Ισχύουν διάφορες αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου που προκύπτουν από συνδυασμό Π.Δ. , διατάξεων και περιπτώσεων. Παίρνεις σε κάθε περίπτωση τον δυσμενέστερο συνδυασμό για να ορίσεις το τμήμα εντός του οποίου μπορείς να οικοδομήσεις.

 

Για τα δίκτυα της ΔΕΗ δες εδώ και εδώ. Στο 2ο έχει και φωτογραφίες.

 

Υπ'όψην ότι ανάλογα το δίκτυο υπάρχουν περιορισμοί ως προς τη δόμηση κάτω και γύρω από αυτό.

[anchelos]

Στα εντός οικισμού ή κολλάς στα πλάγια όρια ή αφήνεις Δ=2,50.

 

Εφ'όσον οι αποστάσεις από τους άξονες και ο αιγιαλός δεν σε πηγαίνουν και άλλο μέσα, σωστά?

 

Σε αλλιώτικη περίπτωση, το κτίσμα κολλάει μέχρι εκεί που κόβουν το οικόπεδο τα 3 μέτρα από τα όρια του δρόμου, ή τα 15 μέτρα από τον αιγιαλό?

 

Σόρρυ που επιμαίνω, απλώς θεωρώ περίπτωση το συγκεκριμένο τοπογραφικό και έχω κολλήσει 3 μέρες τώρα στην χάραξη της οικοδομικής.

 

Στην προκειμένη κιόλας περίπτωση δεν είναι ακριβώς οικισμός, αλλά κατηργημένος οικισμός εντός ΖΟΕ, ζώνης Δ'. Πάντως την παράθεση που έθεσα στο δεύτερο μου μύνημα από το ΦΕΚ του την πήρα.

 

Κάτι ακόμα που με προβληματίζει, είναι ότι ενώ ο δρόμος δεν είναι επαρχιακός και θα έπρεπε να ισχύουν τα 3 μέτρα από τα όρια, στο ίδιο ΦΕΚ λέει το εξής.

 

Στα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στον παραλιακό δρόμο και είναι κατά

κάνονα άρτια τα ανεγερθησόμενα κτίρια πρέπει να απέχουν από τονάξονα

του δρόμου τουλάχιστον είκοσι (20) μέταρα.

 

Τελικά τι σέβομαι? Το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο στον παραλιακό, αλλά άμα αφήσεις 20 μέτρα από τον άξονα μπαίνει πολύ μέσα η οικοδομική.

[avgoust]

Ωπα τώρα , ένα-ένα μας τα λες. Αφού υπάρχει Δ/μα ΖΟΕ που σε πάει στα 20μ από τον άξονα του δρόμου επί του οποίου έχεις πρόσωπο είσαι υποχρεωμένος να τα τηρήσεις.

 

Γενικά , όταν έχουν ισχύ διάφορες διατάξεις παίρνεις τις δυσμενέστερες.