Εκδοση οικοδομησιμότητας με όμορο τυφλό οικόπεδο.

[vasstath]

Σε περιοχή εντός σχεδίου (Ν. Πέραμος), όπου δεν έχει ολοκληρωθεί η πράξη Εφαρμογής, εκδόθηκε οικοδομησιμότητα και ,κατόπιν αυτής, οικοδομική άδεια, σε οικόπεδο που γειτνιάζει με άλλο, τυφλό οικόπεδο.

- Είναι νόμιμη η οικοδομησιμότητα και η άδεια; Δεν έπρεπε πρώτα να λυθεί το ζήτημα του τυφλού οικοπέδου;

-Υπάρχει κάποια Οδηγία του ΥΠΕΧΩΔΕ που εξηγεί τις προϋποθέσεις έκδοσης οικοδομησιμότητας;

-Υπάρχουν πιθανόν αποφάσεις του Σ.Τ.Ε. ;

-Ποιές είναι αυτές και που μπορεί κανείς να τις βρει;

[GRTOPO]

Σαφώς και δεν έχει τις προϋποθέσεις για την έκδοση οικοδομησιμότητας έτσι όπως το περιγράφεις.

Η έκδοση γίνεται αφού έχει αποτυπωθεί όλο το Ο.Τ (.Δ.Ε) και έχει μελετηθεί από που θα παρθούν εισφορές σε γή από όλους τους όμορους, εάν έχουν πρόσωπο κλπ κλπ.

Αυτό που μπορείς σίγουρα να κάνεις είναι να προσβάλλεις την άδεια και να ζητήσεις από την υπηρεσία την ανάκλησή της.

[vasstath]

Αγαπητέ grtopo, σ'ευχαριστώ.

Δημοσιεύω εδώ τα ως τώρα αποτελέσματα της έρευνάς μου σε σχέση με το θέμα, ώστε να χρησιμέψουν και σε άλλους:

Πράγματι, η έκδοση μιας τέτοιας οικοδομικής άδειας δεν είναι νόμιμη. Το συμπέρασμα στηρίζεται στα παρακάτω:

1)Την παράγραφο 2 του άρθρου 24 του Ν.1337/83, η οποία αναφέρει ρητά ότι «δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμα και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του Ν.1337/83, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδου και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.»

2)Την Εγκύκλιο 59/2-7-87 με θέμα : «Οικοδομικές άδειες σε οικόπεδα διαμορφωμένων περιοχών παραθεριστικής κατοικίας πριν την πράξη εφαρμογής», η οποία ορίζει σαφώς τις προϋποθέσεις για την έκδοση οικοδομικών αδειών προ της πράξης εφαρμογής. Αναφέρει δε με σαφήνεια, μετά το πέρας της αναφοράς στις προϋποθέσεις αυτές, ότι :

«Τέλος, δεν χορηγείται άδεια με την παρούσα εφόσον εκκρεμεί θέμα τακτοποίησης όμορης ιδιοκτησίας, είτε απαιτείται προσκύρωση καταργηθέντος ιδιωτικού δρόμου για την απόκτηση προσώπου.»

και τέλος

3)Την Εγκ-42/92 του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. με θέμα την: «Ανακοίνωση της αρ.αποφ.-409/92 του Σ.Τ.Ε. όσον αφορά το οικοδομήσιμο και την αρτιότητα του οικοπέδου προς της έκδοσης της άδειας οικοδομής.» Στην εγκύκλιο αυτή, της οποίας ζητείται η πιστή εφαρμογή, αναφέρεται πως από την εν λόγω απόφαση προκύπτει πως:

« απαιτείται ειδική και εμπεριστατωμένη έρευνα από την Διοίκηση όσον αφορά το οικοδομήσιμο, την αρτιότητα και την από άποψη πλευρών, γωνιών, σχήματος, προσώπου στην οδό κ.λπ. καταλληλότητα, όχι μόνο του οικοπέδου στο οποίο αφορά η υπό έκδοση άδεια, αλλά και όλων των όμορών του οικοπέδου, έτσι ώστε να διαπιστωθούν και να ικανοποιηθούν όλες οι ανάγκες τακτοποιήσεων και προσκυρώσεων που τυχόν αναφύονται, πριν ανεγερθούν οικοδομές.»

Συνεχίζει δε στην επόμενη παράγραφο:

«Για τον σκοπό αυτό απαιτείται να εκδώσει η Διοίκηση εμπεριστατωμένη και αιτιολογημένη πράξη, από την οποία να προκύπτει η διαπίστωση της πραγματικής καταστάσεως και η διενέργεια των τακτοποιήσεων ή, άλλως, οι λόγοι για τους οποίους οι τυχόν αναγκαίες τροποποιήσεις δεν είναι νόμω ή πράγματι εφικτές.»

Εντός της εν λόγω απόφασης του Σ.Τ.Ε,, η οποία ακολουθεί στο εν λόγω έγγραφο διευκρινίζεται ότι:

«Εξάλλου, κατά τις αυτές διατάξεις, είναι ακυρωτέα η οικοδομική άδεια που χορηγήθηκε, εφόσον η Διοίκηση κατά την έκδοσή της παρέλειψε να εξετάσει και ενδεχομένως να αποκλείσει αιτιολογημένα (εκδίδοντας σχετικό πρωτόκολλο αδυνάτου τακτοποιήσεως) τη δυνατότητα να τακτοποιηθούν τα όμορα οικόπεδα.

 

Τα στοιχεία βρήκα στο Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. (Αμαλιάδος) όπου με εξυπηρέτησαν με μεγάλη ευγένεια

[erling]

Ερώτηση: Υπάρχει πιθανότητα να έχει εκδοθεί νόμιμα η Ο.Α. αν

1. Έχει εκδώσει πρωτόκολλο αδυνάτου η πολεοδομία (λίγο δύσκολο όπως το περιγράφεις)

2. Δεν παρεμποδίζει ή δυσχεραίνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση.

 

Η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με την πράξη εφαρμογής η οποία σαφώς και δεν θα πρέπει να έχει μη οικοδομήσιμα οικόπεδα.

 

Κάνω λάθος?

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε erling

ναι κάνεις λάθος

η πράξη εφαρμογής δεν έχει ολοκληρωθεί

ισχύουν τα όσα αναφέρει ο συνάδελφος GRTOPO

τα ξαναλέμε

[erling]

Ευχαριστώ ΘΕΟΧΑΡΗΣ