Οικόπεδο που το τέμνει το όριο οικισμού

[straliki]

Εχω ένα οικόπεδο 680 τ.μ που το όριο του οικισμού (όπως περιγράφεται στο ΦΕΚ από γωνία σπιτιου σε γωνία άλλου σπιτιού κλπ) το τέμνει στη μέση. Το πρόσωπο του οικοπέδου είναι 20μ σε δρόμο με δουλεία διόδου σύμφωνα με συμβόλσαιο, και είναι στο τμήμα εντός του οικισμού. Η αρτιότητα στον ΟΙΚΙΣΜΌ ειναι 500μ. Είναι άρτιο και οικοδομησιμο? Ευχαριστώ

[parist43]

Αν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο (οχι σε δουλεία διόδου) ,ναι.

Kαι με την προυπόθεση ότι ο χρόνος δημιουργίας του προυφίσταται του χρόνου

καθορισμού των ορίων του οικισμού

[netmin909]

Αν δεν προϋφίσταται τι πρόβλημα έχει?

[straliki]

Ευχαριστώ parist43 για την απάντησή σου. Πρόκειται στη πραγματικότητα για ενα οικοπέδο που προέκυψε από κατάτμηση οικοπέδο 2000 τ.μ, σε τρία οικόπεδα πρίν την επέκταση του οικισμού όταν η αρτιότητα ήταν 2 στρεμ.. Τα δύο πρώτα έχουν ήδη χτστεί (με τον αναλογούντα συντ δόμησης δια τρία) πρίν την επέκταση του οικισμού, και το πρώτο έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο, ενώ το δεύτερο στο δρόμο που αφησαν σύμφωνα με το συμβόλαιο. Η γωνία του σπιτιού στο δεύτερο όμορο οικόπεδο αποτέλεί όριο του οικισμού. Μπορεί το τρίτο οικόπεδο να εκμεταλλευτεί τους νέους όρους δόμησης με την αρτιόητα των 500τμ ?

[GRTOPO]

ΟΧΙ...........

[parist43]

ο οικισμός τι οικισμός είναι?σχεδιο πόλεως?κατω των 2000 κατ?προυφ του 23?

έγινε κανονική κατάτμηση?η εξ αδιαιρέτου?πότε?

 

πρίν ήταν εκτός σχεδίου?αρα όταν κατατμήθηκε προέκυψαν 3 μη οικοδομήσιμα?πως είχε αρτιότητα 2000 τμ?πες ολο το ιστορικό αναλυτικά.και πως άφησαν δρόμο?είναι σύνομος?η δουλεία διόδου?

[straliki]

O οικσμός είναι κάτω των 2000 κ., καθορισμός οριών οικισμού και όρων δόμησης έγινε το 1988, Εγινε κάθετη κατάτμηση με συνιδιοκτησία του αρχικού οικοπέδου των 2 στρ. το 1981. Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σου.

[parist43]

το 1981 επιτρεπόταν η κάθετος ιδιοκτησία εκτος σχεδίου?ισως ναι ,δεν το ξέρω.Αν ναι το αρχικο οικόπεδο είναι εν μέρει εντος οικισμού,αρτιο και οικοδομήσιμο.Λογικά δικαιούται τον υπόλοιπο ΣΔ ,και εφόσον τμημα του τεμαχίου ειναι εντος ,λογικα στο εντος τμημα μπορεί να οικοδομήσει τον υπόλοιπο ΣΔ.

Ισως χρειάζεται "επικαιροποίηση" της παλαιάς σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας

μια που ο ΣΔ έχει αλάξει

Το μπερδεμα είναι ότι σήμερα δεν επιτρέπεται κάθετος εκτος σχέδιου.

Υποψιν το όριο του οικισμου μετατίθεται ώστε να έχει εντος οικισμου οσο η αρτιότητα.Ετσι σήμερα έχουμε ουσιαστικά ενα 500ρι εντος αρτιο και οικοδομήσιμο που χτίζει 400,αρα το δικό σου χτίζει 133τμ

[GRTOPO]

Συνάδελφε,

Δεν παρέθεσες όλα τα στοιχεία....

Τέλος πάντων και πάλι η απάντηση είναι ΟΧΙ.

[parist43]

γιατι οχι?

Συνοψίζοντας έχουμε:

Aρχικα υπήρχε ενα οικόπεδο 2000 τμ εκτος σχεδίου που το 1981 έγινε συσταση καθέτου ιδιοκτησίας.

Στην συνέχεια οι δυο έχτισαν απο 66τμ και κάτι (200/3 σωστά?)

Το 1988 τμημα του μπηκε στον οικισμό

Αρα το αρχικο 2000 σημερα χτίζει 400.

και είναι οικοδομήσιμο αφου έχει πρόσωπο σε κοινοτική οδο.

Το μόνο μπέρδεμα είναι ότι έχουμε συσταση εκτός και τωρα έχουμε οικοπεδο εντος.Και αν οι δύο έχουν χτίσει στο εκτός πως θα γίνει νέα σύσταση στο εντός?