Διορθωτική Πράξη Εφαρμογής

[dsworks]

Αυτό που λες δεν γίνεται.

Έχεις 1 αρχική και 3 τελικές. ο Α έχει 5% στην αρχική. Αν τον βάλεις στην 1 τελική και όχι στις άλλες, οι τελικές δεν θα κλείνουν ως ποσοστά (100%).

 

Γιατί ανταλλαγές ποσοστών και περισσότερες/λιγότερες μεταβιβάσεις; Κάντε την σύσταση τώρα και όχι αργότερα. Ένα συμβόλαιο.

 

(Εκτός και αν δεν υπάρχει συνεννόηση μεταξύ του συνόλου των συνιδιοκτητών, οπότε έτσι & αλλιώς αυτό που πας να κάνεις πιθανόν να είναι και παράνομο. Ποιός είναι αυτός που θα επιλέξει σε ποιό ΟΤ θα καταλήξει ο καθένας; )

Edited Φεβρουάριος 14 , 2013 by dsworks

[liv25k]

Καλησπέρα,

 

Έχω μία περίπτωση ενός αυθαιρέτου που βρίσκεται σε περιοχή που η πράξη εφαρμογής κυρώθηκε το 2002. Τώρα που πήγαμε και μετρήσαμε για τοπογραφικό και για να τσεκάρουμε τα όρια του οικοπέδου ανακαλύψαμε απόκλιση 70cm μεταξύ των συντεταγμένων της πράξης και του τοπογράφου. Έχουμε ήδη επικοινωνήσει με την πολεοδομία, μας ενημερώσανε για τη διαδικασία της διορθωτικής πράξης, αλλά μας είπαν κιόλας ότι θα πάρει στην καλύτερη των περιπτώσεων 1,5~2 χρόνια. Εν τω μεταξύ το αυθαίρετο πρέπει να προχωρήσει. Η ερώτηση είναι η εξής:

Τί γίνεται με το τοπογραφικό; Ποιές συντεταγμένες σημειώνω; Τις καινούργιες τις σωστές; Είναι ο τοπογράφος 100% καλυμμένος έτσι ή πρέπει να το αναφέρει κάπου ότι υπάρχει αναντιστοιχία και ότι ο ιδιοκτήτης έχει λάβει γνώση.

 

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

Θα δείς εάν

 

1] δεν τίθεται θεμα "επικαλυψης" οριων μεταξυ δυο οικοπεδων

 

ή 2] αν υπαρχει επικαλυψη, οπότε η διορθωτικη τελεί υπό την προυπόθεση οτι υπαρχει δυνατότητα διορθωσης με το αρθρ. 11 του ν. 3212/03, δλδ. ειναι πιθανον να μην μπορεις να κάνεις διορθωτική...

 

Αρα, αν ειναι δυνατη η συνταξη διορθωτικής

 

Θα υποβαλεις κανονικα

γραφοντας στις παρατηρησεις σου την "επικειμενη διόρθωση"

[DIMITRIS80]

Καλημέρα (καλημέρα δημήτρη)

Εξήγησε μας συνάδελφε, η διαφορά στις συν/νες που εντοπίζεται? Στα αναγραφόμενα τελικά όρια του οικοπέδου? Αυτό είναι αδύνατον, αφού ο τοπογράφος καλείται να εφαρμόσει τις συν/νες της πράξης εφαρμογής. Επί του εδάφους το οικόπεδο είναι μετατοπισμένο από την θέση που προβλέπει η πράξη ? Μάλλον λάθος χάραξη λοιπόν.

Λάθος στις συν/νες αρχικής ιδιοκτησίας? Αυτό επηρρεάζει μόνο τις αποζημιώσεις από και προς τον Δήμο και τις θεωρητικές εισφορές.

Ενα σκαρίφημα θα βοηθούσε εάν δεν είναι δύσκολο.

[agios]

Συνάδελφε Δημήτρη χωρίς να θέλω να σε διορθώσω ο τοπογράφος εφαρμόζει την πράξη εφαρμογής αλλά και αποτυπώνει την υπάρχουσα κατάσταση. Επομένως είναι πιθανό τα υλοποιημένα όρια (μάντρες, σύρματα κ.α.) που μπορεί να υπήρχαν και πριν την κύρωση και να μην έχουν αλλάξει/μετακινηθεί να μην ακολουθούν τα όρια της πράξης εφαρμογής.

Στο τοπογραφικό θα πρέπει να απεικονίζονται και οι δύο καταστάσεις με πλήρη περιγραφή κάθε ιδιοκτησίας (ιδιοκτησία Α,Β,Γ..... σύμφωνα με την ΠΕ και ιδιοκτησία 1,2,3.... σύμφωνα με την αποτύπωση της υπάρχουσας κατάστασης)

[DIMITRIS80]

Πολύ σωστά agios, δεν εννοούσα οτι απλά φτιάχνει ένα polyline με τις κορυφές (εάν αυτό έγινε αντιληπτό) αλλά πως τα τελικά όρια είναι τα προκύπτοντα από τις συν/νες της πράξης. Προφανώς γίνεται συσχέτιση με την υφιστάμενη κατάσταση και όποια διαφορά/ασυμφωνία εντοπιστεί είναι πλέον αντικείμενο διορθωσης της πράξης εφαρμογής. Δηλαδή, δεν μπορεί να μείνει ο μηχανικός σε μία κατάσταση που έχει ΑΒΓΔ... οικόπεδο από την πράξη εφαρμογής και 1234...οικόπεδο από την υφιστάμενη κατάσταση, κάτι από τα δύο πρέπει να διορθωθεί και να ταυτιστούν οι δύο καταστάσεις.

Αυτό εννοούσα, θέλω να πιστεύω ότι δεν με έχεις κόψει για τύπο που πάει πολεοδομία, παίρνει στοιχεία, τραβάει Polylines στο AutoCAD και μετά όποιον πάρει ο χάρος ...

(χιούμορ κάνω )

Edited Φεβρουάριος 22 , 2013 by DIMITRIS80

[liv25k]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις όλων.

 

Υπάρχει "επικάλυψη" με τα όρια των γειτονικών οικοπέδων και επειδή είναι ενδιάμεσο το οικόπεδο δεν μπορώ να γνωρίζω προς ποιά κατεύθυνση έχει γίνει η παραβίαση.

 

Προφανώς έχει γίνει λάθος στη χάραξη και στις συντεταγμένες της πράξης και φυσικά τίθεται θέμα λάθους και στις αποζημιώσεις, οι οποίες και έχουν ήδη εξοφληθεί.

 

Η πρότασή σας λοιπόν αν έχω καταλάβει καλά, είναι να εξεταστεί αν γίνεται διορθωτική και αν ναι να προχωρήσω στις διαδικασίες και παράλληλα να γίνει τοπογραφικό για το αυθαίρετο με τις υπάρχουσες σωστές συντεταγμένες αλλά και αυτές της πράξης, με επεξήγηση της κατάστασης, σωστά;

[DIMITRIS80]

Δηλαδή η χάραξη των ορίων κάποιου από τους όμορους γείτονες είναι λάθος και έχουν καταλάβει τμήμα του οικοπέδου σου όπως αυτό είναι ορθά οριοθετημένο σύμφωνα με την πράξη? Εάν είναι εφικτό, ανέβασε ένα απόσπασμα του διαγράμματος της πράξης εφαρμογής.

[liv25k]

Όχι το δικό μου οικόπεδο έχει καταλάβει τμήμα όμορου οικοπέδου. Στο απόσπασμα, το κυκλωμένο οικόπεδο Νο19 έχει παραβιάσει κατά 70cm κάποιο ή και τα δύο από τα όμορα 18 και 20.

 

 

Edited Φεβρουάριος 25 , 2013 by liv25k

[DIMITRIS80]

Αρα το δικό σου οικόπεδο έχει εμβαδόν μεγαλύτερο από το αναγραφόμενο στον πίνακα της πράξης εφαρμογής.

Η αποτύπωση σου σταθερών σημείων ταιριάζει με την αποτυπωμένη κατάσταση όπως φαίνεται στο διάγραμμα της πράξης? Το όριο σου δυτικά δηλαδή, φαίνεται σαν να είναι η πλευρά ενός κτηρίου όμορου και ανατολικά η ανατολική πλευρά ενός κτηρίου εντός του οικοπέδου σου. Υπάρχουν αυτά τα κτήρια ? Τα όρια σου είναι όντως εκεί υλοποιημένα σήμερα? Ο τίτλος κτήσης, τι διαστάσεις και εμβαδόν δίνει?

Πιθανόν να είναι καλό να αποτυπώσεις το Ο.Τ. (τις κορυφές των ιδιοκτησιών έστω) ώστε να δεις από που προκύπτουν οι διαφορές..