Περί Κόστους Κατασκευής Οικοδομών

[BAS]

Kαι το οικόπεδο πόσο είχε ?

[harristheo]

συνάδελφοι,

δεν είναι μόνο πόσο το οικόπεδο και πόσο το τ.μ σε κόστος κατασκευής...

 

συνολικά πρέπει να υπολογίσουμε:

 

1.αξία οικοπέδου / πραγματοποιούμενα τ.μ

2.κόστος / τ.μ

3.δεσμευση κεφαλαίου για τουλάχιστον 12 μήνες στην καλύτερη αν όχι παραπάνω...

4.αξία που έχει πάρει το οικόπεδο σε 12 μήνες (ή και παραπάνω ) το οποίο πια δεν πωλείται άμεσα αλλά έμμεσα...

 

και επίσης πρέπει να σημειωθεί ότι στην κατ. 1 είναι πολύ εύκολο να υπολογίσουμε το πόσα € είναι...

 

στην 2 πρέπει να συμπεριλάβουμε, και εργατοώρες προσωπικού εργολαβικής εταιρίας καθώς και τα έξοδα αυτών, κόστη συντήρησης της, καθώς επίσης και εφορία και Φ.Π.Α...

 

επομένως δεν είναι απλά 1- 2 πράξεις και τέλος

 

χάρης

[BAS]

Εδώ συνάδελφε Χάρη , ούτε το οικόπεδο δεν μετράνε , την χρηματοοικονομική ανάλυση θα κοιτάξουνε ?

 

Η δέσμευση του κεφαλαίου είναι από την κατάθεση της μελέτης γιά άδεια μέχρι την πώληση του τελευταίου ακινήτου και είναι από 18-36 μήνες .

 

Οταν κάνετε εργολαβία η αντιπαροχή γιά την εργασία , κάνετε μισθωτές υπηρεσίες η παίρνετε τιμολόγιο ?

[harristheo]

"Οταν κάνετε εργολαβία η αντιπαροχή γιά την εργασία , κάνετε μισθωτές υπηρεσίες η παίρνετε τιμολόγιο ?"

 

δεν κατάλαβα την ερώτηση σου

μου το εξηγείς σε παρακαλώ

 

χάρης

[BAS]

Γιά την φατούρα παίρνεις τιμολόγιο από τον υπεργολάβο η κάνεις μισθωτές υπηρεσίες στους μαστόρους ?

[harristheo]

μισθωτές υπηρεσίες στους μαστόρους

[BAS]

Λοιπόν τελικά αυτό που κάνεις είναι το σωστότερο .

 

Αν πάρεις τιμολόγιο από τον υπεργολάβο , που όμως είναι και αυτός εργατοτεχνίτης και ασφαλίζεται στο ικα , πρέπει να έχει και αυτός ένσημα στην οικοδομή που κόβει το τιμολόγιο .

 

Δηλαδή υπεργολάβος με 2-3 συνεργεία που δεν δουλεύει σε καμμιά οικοδομή αλλά ασφαλίζεται ο ίδιος στο ικα και κόβει τιμολόγιο στους πελάτες του , κατά το ικα έχει πρόβλημα και καταλογίζει τα ένσημα του στον εργοδότη .

[myri]

Δηλαδή υπεργολάβος με 2-3 συνεργεία που δεν δουλεύει σε καμμιά οικοδομή αλλά ασφαλίζεται ο ίδιος στο ικα και κόβει τιμολόγιο στους πελάτες του , κατά το ικα έχει πρόβλημα και καταλογίζει τα ένσημα του στον εργοδότη .

μπορείς λίγο να το εξηγήσεις;;

 

προσλαμβάνω υπεργολάβο πχ για τα ηλεκτρικά

είτε ως εργολάβος είτε εκ μέρους του πελάτη μου (ιδιοκτήτη)

 

εάν προκύπτουν ένησμα ΙΚΑ για ένα έργο διευκρινίζουμε αν περιλαμάβανοται ή όχι στην προσφορά του

κάνει το έργο, πληρώνεται κόβει απόδειξη

που είναι το πρόβλημα;;;;

 

εάν δεν προκύπτουν ένσημα ΙΚΑ για το έργο και κόψει απόδειξη γιατί υπάρχει θέμα;;;;

δεν είναι υποχρεωμένος να παρέχει ασφάλεια στους εργαζόμενούς του και στον εαυτό του;;;;

[harristheo]

υπάρχει και κάτι άλλο που πρέπει να γνωρίζετε,

 

δεν είναι απαραίτητο να κοπεί τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών από κανέναν εργολάβο από την στιγμή που τα υλικά είναι κομμένα στον εργοδότη και ο εργοδότης ασφαλίζει τους εργαζόμενους του.

υλικά + ΙΚΑ καλύπτουν τα αποδεικτικά στοιχεία για ρευματοδότηση στο τέλος.

 

το τιμολόγιο Παρ. Υπ. είναι περιττό σε εργασίες καλουπώματος, χτισίματος σωβά, ελαιοχρωματισμού και όλες αυτές που οι εργαζόμενοι ασφαλίζονται στο ΙΚΑ.

 

δεν συμβαίνει το ίδιο σε μη στεγασμένα επαγγέλματα π.χ. αλουμινάδες

 

μια άλλη "απάτη" που κάνουν ορισμένοι εργολάβοι είναι ότι σου δίνουν τιμή με τα υλικά και σου λένε άμα κόψεις τιμολόγιο τότε ο Φ.Π.Α. είναι επιπλέον. ΚΑΚΩΣ διότι σε περίπτωση που δεν κόψεις τιμολόγιο ο μάστορας έχει αγοράσει και κατ επέκταση πληρώσει το Φ.Π.Α. έτσι και αλλιώς. άρα όταν έρθει η στιγμή που πρέπει να κόψεις τιμολόγιο πρέπει να αφαιρεθεί ο Φ.Π.Α. των υλικών.

για να μην δημιουργούνται λοιπόν τόσα μπερδέματα...κόβουμε όλα τα υλικά στον εργοδότη και εφόσον χρειάζεται τιμολόγιο Παρ. Υπ. κόβουμε μόνο έργια.

 

 

χάρης

[BAS]

Συναδέλφισσα Μyri ο ηλεκτρολόγος είναι στεγασμένο συνεργείο και δεν έχει ένσημα .

 

Χάρη γιά να κάνεις μισθωτές υπηρεσίες στον μπετατζή , πρέπει να πάρεις τιμολόγιο γιά ενοικίαση ξυλείας , από κάποιον που έχει δηλώσει αυτή την δραστηριότητα .

 

Το θέμα που λέω εγώ είναι το εξής :

 

Αναλαμβάνει ένας σοβατζής την εργασία των σοβάδων , με το τμ τελειωμένου σοβά .

Αν αυτός ο σοβατζής έχει πολλά συνεργεία και ΔΕΝ εργαστεί ο ίδιος στο έργο , τότε αν πάρετε τιμολόγιο από αυτόν χωρίς να του βάλετε κάποια ένσημα , το ΙΚΑ πιθανόν να σας τα καταλογίσει .