Γ.Ο.Κ. Άρθρο 9 παρ. 1&3α

[geo21]

Θα ήθελα να σας ρωτήσω τι συμβαίνει τελικά με την εννιάμετρη διάσταση κτιρίου.

 

Στην Πολεοδομία που ρώτησα μου είπαν ότι η διάσταση κτιρίου 9.0 μ. ισχύει μόνο όταν το κτίριο στο όμορο οικόπεδο είναι προ του '85;

 

Σε περίπτωση οικοπέδου όπου στο όμορο έχει κτιστεί πολυκατοικία το 2004 με υποχρεώνουν να αφήσω απόσταση Δ από το κοινό όριο παρόλο που δεν εξασφαλίζεται ελάχιστη διάσταση κτιρίου 9.0 μ.

 

Και κάτι άλλο. Στο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου Η (για τον υπολογισμό του Δ) υπολογίζουμε και την απόληξη του κλιμακοστασίου;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[panos]

Συνοπτικά το άρθρο 9 ισχύει όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίριο κατασκευασμένο προ ΓΟΚ 85. Εαν το κτίριο του όμορου έχει κτιστεί με τον ΓΟΚ'85 και μεταγενέστερα δεν έχεις υποχρέωση να αφήσεις πλάγια απόσταση , δηλαδή ή κολλάς στο όριο ή αφήνεις απόσταση Δ. Η απόληξη δεν μετρά στο μέγιστο ύψος ούτε το περιμετρικό στηθαίο.

[JTB]

...... ούτε το περιμετρικό στηθαίο.

 

Σε παρακαλώ, υπάρχει κάπου γραπτώς αυτό; Είχα προβλήματα με αυτό το θέμα...

---------

Θα ήθελα να μου διευκρινήσετε τί κάνετε συνήθως στις τομές... Δείχνετε τη μόνωση στο δώμα και αν ναι, είναι κάτω από το ανώτατο ύψος αν τίθεται τέτοιο θέμα;

Η μήπως δείχνετε στις τομές τη κλασσική 20άρα πλάκα και ικανοποιείται ο υπάλληλος ότι τηρείται το ύψος και μετά στη κατασκευή μοιραία γίνεται υπέρβαση;

 

Μήπως δεν πρέπει η μόνωση να είναι κάτω από το ανώτατο ύψος και δεν το ξέρω; Γενικώς άλλος το ζητά έτσι, άλλος αλλιώς και τα χάνω με τους πελάτες...

[myri]

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

 

Αρθρο 2 Ορισμοί

30. Υψος κτιρίου σε ορισμένη θέση του είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο που αποτελεί την αφετηρία μέτρησης, κατά τις διατάξεις του νόμου αυτού (στάθμη του πεζοδρομίου ή οριστική στάθμη του εδάφους ή φυσικό έδαφος) έως τη στάθμη της τελικής επάνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωσή της στη θέση αυτή. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

 

Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός,.....

 

Αρθρο 16 Κατασκευές πάνω από το κτίριο

.Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό, όπως ορίζεται στην παρ.6 του άρθρου 9, επιτρέπονται:

β) Απολήξεις κλιμακοστασίων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2,40 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου

δ) Στηθαία, κιγκλιδώματα ασφαλείας, ασκεπείς πισίνες, διακοσμητικά χωροδικτυώματα (μέγιστου ύψους 3,00 μ.), μόνιμες γλάστρες φυτών και γενικά εγκαταστάσεις για τη δημιουργία κήπων με τον εξοπλισμό τους, που κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26

 

 

 

 

 

[JTB]

Σωστά, απάντησες και για τη μόνωση... Ευχαριστώ...