Αρτιότητα οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

[Pavlos33]

δηλαδή επίσημο έτος δημιουργίας οικοπέδου το 1995 (αν υποθέσουμε ότι μεταγράφηκε τότε το συμβόλαιο). Πριν υπάρχει μόνο χρησικτησία. Το πως το πέρασε η Πολεοδομία είναι άλλο θέμα.

[Skrats]

Δλδ είναι μη άρτιο;

[Pavlos33]

Αν δεν έχει τίτλο πριν και το μόνο συμβ/κο έγγραφο είναι η γονική παροχή του 95, η γνώμη μου είναι ότι "καθαρή" δήλωση ν. 651/77 για άρτιο κατά παρέκκλιση δεν μπορείς να δώσεις.

[Skrats]

Υπάρχει η βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας για την χρησικτησία.

[dimitris GM]

οι βεβαιωσεις των Προεδρων αναγνωριζονταν ισχυρες...μεχρι το 2008 που υπηρξε μια αποφαση του ΑΠ...

[στην πραγματικοτητα, κακως θεωρηθηκαν σαν "προσωπικες πληροφοριες" οι βεβαιωσεις των Προεδρων, διοτι  αυτο που βεβαιωνουν οι Προεδροι ειναι η "υπαρξη" αυτου του οικοπεδου...και οχι ο ιδιοκτητης τους.

Επίησς, παληες καταχωρησεις απο Λεπεση κλπ., που υπαρχουν και στο φορουμ, αναγνωριζουν την δηλωση χρησικτησιας σαν ισχυρη.

Θεωρω οτι καλως εκδοθηκε η τότε αδεια,  αφου ηταν συννομη και συμφωνη με τις σχετικες διαταξεις.

και αυτο απο τον κρισβεν

http://www.michanikos.gr/topic/4403-Απόδειξη-αρτιότητας/?p=50828

περισσοτερα, εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597

 

Edited Μάιος 14 , 2020 by dimitris GM

[Pavlos33]

@Skrats

και βεβαιώσεις δημάρχων υπήρχαν για τα προ 55 και ήταν "μαϊμου" οι περισσότερες.  Για μένα χρειάζεται δικαστική απόφαση μεταγεγραμμένη για να μπορείς να υπογράψεις καθαρή δήλωση. Τώρα αν θες να κάνεις εφαρμογή της εγκ. 2/92 (*) είναι ένα θέμα κατά πόσο αυτή έχει ισχύ εκτός διαδικασίας άδειας της ΥΔΟΜ. Αλλιώς το παίρνεις πάνω σου. Αυτή είναι η γνώμη μου . 

edit: Καλημέρα Δημήτρη. Θα έχει ενδιαφέρον στην αναζήτηση φακέλου στην ΥΔΟΜ να διαπιστωθεί αν τα δικαιολογητικά που υπάρχουν στο φάκελο συμφωνούν με την παρ. 6 της εγκ. 2/92. 

(*) 6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του , τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος:  
α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.  
β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου 
θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.  
γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο 
τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.  

Edited Μάιος 14 , 2020 by Pavlos33

[Skrats]

Μπορείς σε παρακαλώ να αναφερθείς στην δικαστική απόφαση; 

[liumier]

Καλησπέρα σας,

Έχω περίπτωση γεωτεμαχίου (γηπέδου) διανομής του 1930, το οποίο με απόφαση Νομάρχη για καθορισμό ορίων οικισμού (<2000 κατ.) το 1986, εντάχθηκε εντός των ορίων του.

On 4/5/2020 at 11:17 ΜΜ, Pavlos33 said:

Καλησπέρα.  Αναφέρεσαι σε εντός ρυμοτομικού σχεδίου περιοχή ή σε περιοχή εντός ορίων οριοθετημένου οικισμού;

Επισυνάπτω την ερώτηση του Pavlos33 για να τονίσω ότι είναι εντός οριοθετημένου κι όχι εντός ρυμοτομικού σχεδίου. Συγκεκριμένα πρόκειται για αγροτεμάχιο 5750 τ.μ. που βρίσκεται εντός του Τομέα ΙΙ (άνευ ρυμοτομικού).

Ο τομέας ΙΙ λοιπόν (που πολύ λιτά οριοθετείται από μία διακεκομμένη γραμμή), αναφέρει ότι για την αρτιότητα χρειάζεται εμβαδόν 500,00 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 15 μ. ((ΠΔ 24-4-85-ΦΕΚ & 289ΑΑΠ/2011). Επίσης αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.85..

Τυγχάνει το συγκεκριμένο τότε αγροτεμάχιο (αν και διανομής!) σήμερα οικόπεδο να μην έχει πρόσωπο.

Στο δια ταύτα έφτασα στο συμπέρασμα ότι το γεωτεμάχιο (οικόπεδο) είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο..  

Αναφέρω επίσης ότι όλα τα όμορα γεωτεμάχια (οικόπεδα - έχουν μπει κι αυτά εντός των όριων) έχουν πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο (πλάτους 2,50 μ.). 

διερωτώμαι λοιπόν:

Τι κινήσεις πρέπει να γίνουν αν θέλει ο ιδιοκτήτης να οικοδομήσει?

Τι γίνεται με τους κοινόχρηστους χώρους? Πλάτος δρόμων κλπ.

 

 

 

 

[tetris]

Το γεωτεμάχιο έχει την αρτιότητα του κανόνα (>500 μ²). Η απόκτηση προσώπου δεν είναι εύκολη υπόθεση.

Ή θα περιμένεις την ένταξη σε σχέδιο, ή ο δήμος θα προβεί σε απαλλοτρίωση για διάνοιξη δρόμου. 

[liumier]

tetris ευχαριστώ

Θα προσθέσω κατά την ταπεινή μου γνώμη ότι για να έχει αρτιότητα κατά κανόνα θα πρέπει να έχει και το πρόσωπο των 15μ. Δεν είναι όμως εκεί η ουσία. 

Πάμε στην ουσία λοιπόν. (επισυνάπτω ένα βοηθητικό σχέδιο της συγκεκριμένης υπόθεσης)

Έστω ότι είχε πρόσωπο σε δρόμο (αγροτεμάχιο Β  edit: οικόπεδο Β), στην προκείμενη περίπτωση αγροτικό. Σήμερα πλάτους 2,5 μ., με παραχώρηση όμως λωρίδας από τον ίδιο ώστε να δημιουργήσει δρόμο πλάτους 4μ. Είχε οικοδομησιμότητα ?

1 ώρα πριν, tetris said:

 

Ή θα περιμένεις την ένταξη σε σχέδιο, ή ο δήμος θα προβεί σε απαλλοτρίωση για διάνοιξη δρόμου. 

Δεν θα μπορούσε να υπάρχει και η επιλογή της δουλείας διόδου προς τον αγροτικό δρόμο?

Επίσης θα μπορούσε το Α να χαρακτηριστεί τυφλό? 

 

τοπογραφικό διάγραμμα.pdf

Edited Νοέμβριος 16 , 2020 by liumier