Αρτιότητα οικοπέδου εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων

[Geo-engineer]

8 ώρες πριν, tetris said:

Για την προϋπαρξη του μικρού, μπορείς να ανατρέξεις στους τίτλους των ομόρων του. Αν στην περιοχή λειτουργεί Κτηματολόγιο, μπορείς να αντλήσεις στοιχεία από αυτό.

Σε περίπτωση που δεν καταφέρεις κάτι, κάνειςτο εξής:

Συντάσσεις δύο ξεχωριστά διαγράμματα. Μεταβιβάζετα πρώτα το μεγάλο, και στη συνέχεια το μικρό, με την παρατήρηση στο συμβόλαιο ότι "προσαρτάται στο μεγάλο για βελτίωση της οικοδομησιμότητάς του".

Ευχαριστώ πολύ για το έγγραφο που ανέβασες περι συνένωσης όμορων ιδιοκτησιών. Είναι υπο κτηματογράφηση η περιοχή προσπαθώ από τίτλους ομόρων να βρώ έστω μια αναφορά (λεκτικό) αλλά μάλλον δεν θα βρώ κάτι. Έστω η μεταβίβαση γίνεται με 2 Σ.Π. όπως μου προτείνεις, στο 2ο Σ.Ε. που θα αγοραστεί το μικρό δεν θα πρέπει στο τοπογραφικό να το δείχνω ενιαίο με το μεγάλο και στη δήλωση ν651 να αναφέρω πως το ενιαίο πλέον είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο; Και εδώ είναι το κόλλημα μου γιατί πλέον δημιουργώ νέο οικόπεδο μετά το 1985. Να βασιστώ στην απόφαση που ανέβασες που μ φαίνεται λογική και να κάνω αναφορά αυτής στη δήλωσή μου; Με τα τόσα που διάβασα εδώ μέσα καταλήγω πως δεν μπορώ να είμαι σίγουρος ακόμα και απάντηση θετική από την πολ/μία να πάρω, αφού μπορεί να αναιρεθεί στα δικαστήρια.

[tetris]

Θα το κάνεις όπως σου είπα. Στο δεύτερο συμβόλαιο θα γραφεί το συγκεκριμένο κείμενο, γιατί μόνον έτσι κατοχυρώνεσαι. Κι αφού η κτηματογράφηση δεν έχει ολοκληρωθεί, όταν μεταγραφούν οι πράξεις θα επισυνάψεις στο γραφείο κτηματογράφησης τοπογραφικό με το ενιαίο ακίνητο και τους δύο τίτλους.

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Στη δήλωση 651 που βεβαιώνουμε την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα έχω την εξής απορία..Το φεκ που μιλούν για οικοδομησιμότητα στα εντός οικισμού του 1985 κάτων των 2000 γράφει ότι ένα άρτιο οικόπεδο είναι και οικοδομήσιμο αν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 4 μέτρων... Βάσει αυτού αν το οικόπεδο είχε οντως τέτοιο πρόσωπο θα μπορούσε κανείς να υο χαρακυηρίσει οικοδομήσιμο.. Δεδομένου ότι μπορεί η τήρηση αποστάσεων να μη καθιστούσε αρκετό τον οικοδομήσιμο πυρήνα, τότε θα αναιρούνταν η αρχική διατύπωση..Επομένως δεν αρκεί ο έλεγχος του ΦΕΚ 181, αλλα πρεπει να ελεγχουμε και τα της εγγραφης κυιριου??

[Pavlos33]

Στους οριοθετημένους οικισμούς η υποχρεωτική πλάγια απόσταση είναι 2,50 μ ή 0,00. Έλεγξε με βάση αυτές τις αποστάσεις αν μπορείς να τοποθετήσεις κτίριο. Επιπλέον θα πρέπει να ελέγξεις την απόσταση της γραμμής δόμησης σε σχέση με το αν ο δημοτικός δρόμος στον οποίο αναφέρεις ότι έχει πρόσωπο έχει χαρακτηριστεί ως κύριος, οπότε και ισχύει το ΠΔ 209/98 (μέτρα ασφαλείας υπεραστικής συγκοινωνίας) που επιβάλλει υποχρεωτική απόσταση τουλάχιστον 3 μ, ή έχει ισχύ άλλη νομαρχιακή απόφαση (για τον οικισμό ή γενικά στο Νομό) που επιβάλλει διαφορετική υποχρεωτική απόσταση στη γραμμή δόμησης.

Εμφανώς η οικοδομησιμότητα επηρεάζεται και από τα παραπάνω. Όπως πχ και στην εκτός σχεδίου δόμηση, μπορεί λόγω σχήματος γηπέδου και μέτρων υπεραστικής συγκοινωνίας το γήπεδο να μην είναι οικοδομήσιμο ή να μην είναι οικοδομήσιμο λόγω εφαρμογής των υποχρεωτικών πλάγιων αποστάσεων ή να μην είναι οικοδομήσιμο για συγκεκριμένες χρήσεις καθώς δεν θα μπορεί ενδεχομένως να λάβει έγκριση εισόδου-εξόδου ή  κυκλοφοριακής σύνδεσης με την οδό κλπ

Edited Ιανουάριος 23 , 2021 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Και άλλα πολλά -πολλά αν! 

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, γήπεδο 118 τμ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο (έχει πρόσωπο σε μονοπάτι 3 πλάτους μέτρων). Σε περίπτωση που δωθεί σε κοινή χρήση τμήμα του οικοπέδου έτσι ώστε να εξασφαλιστεί το πλάτος προσώπου δε "χαλάει" η παρέκκλιση της αρτιότητας λόγω συμβολαιογραφικής πράξης?

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by ΜιχάληςΣπ

[dimitris GM]

δεν σου αφαιρει την αρτιοτητα...μονον την οικοδομησιμοτητα μειωνει

υπο τους εξης ορους

οπως γραφει ο παυλος

https://www.michanikos.gr/forums/topic/6738-παραχώρηση-λωρίδας-σε-υφιστάμενο-δρόμο-εντός-οικισμού/page/2/

[διαβασε ολη τη σελιδα....και τις επομενες....εχουν  ενδιαφερουσες πληροφοριες]

 

 

Edited Ιανουάριος 30 , 2021 by dimitris GM

[tetris]

κι επί πλέον

τα εντός (οικισμών, σχ. πόλεων) δεν λέγονται γήπεδα, αλλά οικόπεδα

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, ΜιχάληςΣπ said:

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, γήπεδο 118 τμ είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και μη οικοδομήσιμο (έχει πρόσωπο σε μονοπάτι 3 πλάτους μέτρων). Σε περίπτωση που δωθεί σε κοινή χρήση τμήμα του οικοπέδου έτσι ώστε να εξασφαλιστεί το πλάτος προσώπου δε "χαλάει" η παρέκκλιση της αρτιότητας λόγω συμβολαιογραφικής πράξης?

Στα πολύ σωστά που παραθέτει ο Δημήτρης, θα προσθέσω ότι υπάρχει εξαίρεση από την παραχώρηση, σε τμήμα οικοπέδου που καταλαμβάνεται από οικοδομές. Επιπλέον, έλεγξε μήπως ο οικισμός είναι και παραδοσιακός  και μήπως, εφαρμόζεται η διαμορφωμένη από οικοδομές γραμμή δόμησης. 

Η παραχωρηθείσα εδαφική λωρίδα από το οικόπεδο, προς δημιουργία ελάχιστου ημιπλάτους οδού 2 μέτρα, δεν επηρεάζει την αρτιότητα. Με άλλα λόγια, για τον προσδιορισμό της αρτιότητας και μόνο, αυτή η έκταση είναι σαν να μην αφαιρέθηκε ποτέ (παρ 2 άρθρου 6  ΦΕΚ 181/Δ/85: Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση)

 

 

[sirkos81]

καλημέρα 

έχω το εξής οικόπεδο όπως φαίνεται στο  εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας   σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων και προυφ. 23 . Το 1985  βγήκε η   άδεια  και χτίστηκε  οικοδομή με υπόγειο , ισόγειο και σοφίτα με κάποιες μικροπαραβάσεις κατ.3  . Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να το κατεδαφίσει γιατί έχει πάθει αρκετές ζημιές από σεισμούς και να το ξαναχτίσει με νέα άδεια . Το θέμα που με απασχολεί είναι αν το συγκεκριμένο οικόπεδο τηρεί τις προυποθέσεις για την φάτσα του δρόμου ή θα έχω θέμα και θα πρέπει να γίνει παραχώρηση με συμβολαιογραφική πράξη.

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

topo io.pdf

Edited Φεβρουάριος 3 , 2021 by sirkos81