Εξωτερική σκάλα. Μετράει σε δόμηση, όγκο;

[adadim]

Η σκάλα μετράει 1 φορά.

Συμφωνώ με αυτό που λέει ο Χάρης.

Από τη στιγμή που μελετάμε το κτίσμα σαν σύνολο,

δεν έχει σημασία που θα μετρήσουμε τη σκάλα

γιατί ανήκει στα κοινόχρηστα μέτρα του κτιρίου.

Η σκάλα όντως μετράει μια φορά αλλά έχει σημασία σε ποιον χρεώνεται . Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης του ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση της στέγης - ταράτσας τότε δεν είναι κοινόχρηστη και προσμετράται στο συνολικό εμβαδό της κατοικίας του ορόφου .

[ss_sk]

Το παρόν είχε απάντηση στη συζήτηση ''Κλιμακοστάσιο - ΓΟΚ '' αλλά καθώς η τελευταία είναι μεγάλης έκτασης ας μείνει αυτή εδώ ως ξεχωριστή δημοσίευση προς διευκόλυνση των μελών.

[jimis9497]

Η σκάλα όντως μετράει μια φορά αλλά έχει σημασία σε ποιον χρεώνεται . Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ και ο ιδιοκτήτης του ορόφου έχει την αποκλειστική χρήση της στέγης - ταράτσας τότε δεν είναι κοινόχρηστη και προσμετράται στο συνολικό εμβαδό της κατοικίας του ορόφου.

 

 

Στην παρούσα κατοικία όμως απότι κατάλαβα δεν έχουμε αποκλειστική χρήση του δώματος από τον 1ο όροφο, άρα χρεώνεται ως κοινόχρηστη.

[gio]

Όλοι πάντως συμφωνούν ότι μετράει.

Έχει σημασία το πού μετράει;

Εχει σημασια που μετράει διοτι η σκάλα ειναι αυθαίρετη (ειναι διαφορετικη απο την οικ.αδεία) και επειδή οι ιδιοκτησίες ειναι ξεχωριστές δεν ξερω που θα μπει το προστιμο...στο ισογειο ή στον οροφο;!!!!

[Χ Επισκέπτης 1]

Ή στον όροφο μόνο ή και στους δύο. Αποκλείω να μετράει μόνο στο ισόγειο.

Αυτό το λέω βάσει κοινής λογικής και όχι γνώσης την νομοθεσίας την οποία δεν κατέχω σ' αυτό το θέμα.

[gio]

Στον οροφο μου ειπε και καποιος απο την πολεοδομια χωριε ομως να μου εξηγησει που το στηρίζει.

[MARIE]

Για να ξεκαθαρίσουμε λίγο τα πράγματα.Αν μετράει η σκάλα στη δόμηση μετράει μία φορά.Τη λαμβάνουμε στη δόμηση του ορόφου που προβάλεται.Από κει και πέρα αυτό που ρωτάω είναι μήπως επειδή έχουμε οικισμό στη παρούσα περίπτωση υπάρχει εξαίρεση και δε λαμβάνεται στη δόμηση.Επαναλαμβάνω προκειται για εξωτερική σκάλα από ισόγειο σε όροφο, πάνω έχω στέγη και είμαι σε οικισμό.Ευχαριστω πολύ!

[ted]

καταρχήν καλησπέρα και καλώς σας βρίσκω.

στο Π.Δ. της 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ')

Αρ.7 Παραγρ. 11 υπάρχει η διάταξη για την οποία μιλάς αλλά εγώ δεν έχω καταφέρει να το εφαρμόσω ποτέ γιατί στην πολεοδομία που "συναναστρέφομαι" το ερμηνεύουν ότι ισχύει για δεύτερη σκάλα και όχι για κύρια (όταν π.χ. υπάρχει και εσωτερική )

[avgoust]

Να το παμε λογικα. Η σκαλα εχει φτιαχτει για να εξυπηρετει μονο την ιδιοκτησια του Α' οροφου.Ετσι δεν ειναι ? Αρα εκει δεν πρεπει να παει το προστιμο λογικα ?. Μηπως εχει γινει καμμια συσταση οριζοντιου ιδοκτησιας και εκει φαινεται αν χρεωνεται σε καποιον ? Αλλα απο την αλλη αν απο κοινου 2 ιδιοκτητες κατασκευαζουν ενα κτιριο και μετα την αυθαιρεσια το μοιραζουν η αυθαιρεσια δεν βαρυνει και τους δυο ?

[gio]

Για το δικο μου θέμα ...να τα πω απο την αρχή. Γινεται συσταση οριζ. ιδ. απο τον πατερα στα δυο παιδιά. Ο ενας το ισογειο με αδεια του 77 και ο αλλος τον αερα του 1ου οροφου που τον κανει μετα το 95. Αυτο του 1ου εκανε κατι παραπανω σε δομηση απο αυτο που ελεγε η συσταση ....οπως η σκαλα. Η οποια ηταν αλλιως στην αδεια και αλλιως εγινε στην πραξη.

Γιατι να χρεωθει στο ισογειο η παρανομη σκαλα και οχι στον οροφο αφου αυτον εξυπηρετει;!!!